Cooperativa o promotora: ¿qué es mejor?
A la hora de adquirir una vivienda contamos con diversas opciones como la posibilidad de decantarnos por una cooperativa o bien por una promotora. En ocasiones, tenemos dificultades para tomar una decisión porque no sabemos exactamente en qué consiste una y otra. Por este motivo, en este artículo nos hemos propuesto profundizar en ambas y despejar las dudas de una vez por todas.
- Compartir
¿Qué es y cómo funciona una cooperativa?
En primer lugar, vamos a adentrarnos en el funcionamiento de la cooperativa. Así, se trata de una asociación sin ánimo de lucro que concentra a un grupo de personas, los llamados cooperativistas, que deciden unirse en torno a un mismo objetivo: convertirse en los propietarios de una vivienda a un precio más ventajoso del que conseguirían a través de una promotora.
Los asociados se convierten al mismo tiempo en promotores de las viviendas y propietarios. Además, asumen todas las cuestiones que afectan a la promoción. Normalmente constituyen una gestora para que se ocupe de todos los trámites del proceso que pueden llegar a ser bastante tediosos.
¿Qué diferencia una cooperativa de una promotora?
Por su parte, la promotora inmobiliaria es una empresa, generalmente una sociedad mercantil, y es evidente que persigue un beneficio económico con la venta de las viviendas. Por supuesto, el comprador pagará el precio que le ofrezca el promotor, pero es este último –a diferencia de lo que ocurre con la cooperativa– el que correrá con todos los riesgos que comporta la construcción.
Precio de la vivienda
No obstante, en el caso de que surjan imprevistos, el promotor ganará menos con la venta, pero el comprador no tendrá que abonar ningún extra. En cambio, si hablásemos de una cooperativa, si se presentase algún gasto imprevisto, esto supondría un aumento del precio de la casa para el cooperativista.
Ten presente que mientras en la promotora nos ofrecen un precio cerrado, en la cooperativa esto no es así, se considera que es un precio abierto y estamos sujetos a cualquier posible vaivén con respecto al aumento del coste de los materiales, por citar un ejemplo.
No podemos olvidar que la construcción de una casa es un proceso complejo en el que fácilmente pueden sobrevenir nuevos gastos que ni imaginábamos en un principio.
Desembolso inicial de capital
En una promotora el capital se puede abonar cómodamente en pagos fraccionados, mientras se construye la vivienda. En cambio, en una cooperativa es necesario, además, que previamente nos hayamos convertido en socios. Solo así podremos optar a una vivienda. La práctica habitual es que, a continuación, se firme un contrato con la cooperativa en el que se establecen las aportaciones que debe hacer el cooperativista, así como su periodicidad, etc.
Fecha de entrega
La fecha de entrega en una promotora se fija en el mismo contrato y, en caso de incumplimiento, la empresa asume su responsabilidad e incluso el propietario podrá ser indemnizado en el caso de que decida renunciar a la vivienda a causa de ese retraso.
Por su parte, en una cooperativa nos ofrecen una fecha orientativa, pero es posible que no se cumpla. En este caso, tendremos que aguardar a la entrega de llaves sin que nadie nos compense económicamente por ello.
Personalización de la vivienda
Tampoco parece posible que podamos introducir cambios en la vivienda que hemos adquirido a través de una cooperativa para amoldarla a nuestros gustos y necesidades. Por lo tanto, deberemos ceñirnos a lo que finalmente nos entreguen. En cambio, en una promotora desde el primer momento existe la posibilidad de cambiar y mejorar algunos aspectos que queramos de nuestro nuevo hogar.
En este sentido, Kronos Homes da un paso más en este sentido al comprar sobre plano con un programa de personalización de vivienda: Kronos Select. Este último permite al cliente seleccionar determinados acabados para la vivienda, pero siempre dentro de un rango de opciones. El cliente puede escoger realizar también algunas mejoras (con o sin coste) para la personalización de la casa.
¿Qué pasa con los pisos que no se venden en una cooperativa?
Muchos cooperativistas tienen dudas con respecto a las viviendas que quedan sin vender puesto que ignoran si les tocará asumir algún coste. Lo cierto es que es una duda frecuente y puede originar una situación muy delicada. Al respecto, conviene aclarar que la responsabilidad del socio se limita a lo aportado en el capital social. Por su parte, los gestores deberán poner en marcha el concurso de acreedores si la Cooperativa finalmente se queda sin fondos para atender los gastos que ocasionen esas viviendas vacías.
En cualquier caso, el socio debe tener especial cuidado a la hora de firmar cláusulas en las que se le obligue a responsabilizarse de estos gastos. Esto en ningún caso sucede en una promotora, pues esta última es la única responsable de estos pisos no vendidos y no lo repercutirá jamás al resto de compradores.
Preguntas frecuentes
¿Qué significa comprar una vivienda en régimen de cooperativa?
El propósito de comprar una vivienda en régimen de cooperativa es el de proporcionar viviendas y otros bienes inmuebles con la compra de suelo para construir en él a sus socios.
¿Cuándo se disuelve una cooperativa de viviendas?
La cooperativa de viviendas se disuelve una vez que se haya construido la vivienda. Los socios recibirán la escritura de propiedad y el préstamo hipotecario para pagar el dinero que quede pendiente de abono.
¿Qué tengo que hacer para salir de una cooperativa de viviendas?
Puedes cursar la baja de una cooperativa de vivienda, pero siempre que sigas el procedimiento adecuado para ello. Así, tienes que preavisar al Consejo Rector en el plazo máximo que establezcan los estatutos de la cooperativa.
Te puede interesar
No te pierdas nuestros artículos
