Qué tener en cuenta antes de comprar una casa
Si pretendes adquirir una vivienda en los próximos meses, seguramente necesitarás ciertos consejos, pues no resulta fácil estar al tanto de los diversos pasos, trámites, así como impuestos que tendrás que abonar. Vamos a ver si conseguimos ayudarte en esta tarea con toda la información que hemos recopilado acerca de qué tener en cuenta al comprar una casa.
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¿Qué se debe tener en cuenta a la hora de comprar una casa?
Siempre conviene disponer de tiempo para tomarnos con calma la búsqueda de una casa. De esta manera, evitaremos obrar con precipitación y podremos reflexionar adecuadamente acerca de lo que en realidad necesitamos. Además, podremos inspeccionar la vivienda con tranquilidad y esto nos servirá para percatarnos de sus posibles carencias o vicios ocultos. Algo que es difícil de apreciar a simple vista, por lo que te aconsejamos que leas nuestro post donde detallamos en que debes fijarte al visitar una casa en venta.
Estos consejos que te detallamos a continuación te ayudarán a encontrar la vivienda que se ajusta a tus necesidades y gustos. Tenlos muy presentes.
¿Cuándo es un buen momento para comprar un piso?
No se puede ofrecer una respuesta categórica a esta pregunta, pues todo dependerá de nuestras circunstancias personales. Así, contar con un trabajo estable, además de un buen nivel de ahorro puede ser determinante a la hora de sopesar comprar una vivienda.
Por supuesto, también debemos tener en cuenta la situación económica del país. Actualmente el contexto no resulta demasiado propicio para tomar decisiones de calado, ya que la guerra entablada entre Rusia y Ucrania ha incrementado los precios de los productos. Nos enfrentamos a una inflación cercana al 10%. Desde el Banco Central Europeo (BCE) se ha optado por una subida en los tipos de interés y el euríbor se encuentra en pleno ascenso.
A pesar de lo expuesto, la mayoría de los expertos coinciden a la hora de afirmar que estamos ante un buen momento para comprar un inmueble, ya sea una vivienda de segunda mano o de obra nueva.
Qué tipo de vivienda quieres
Elaborar una lista de deseos y necesidades nos ayudará a averiguar qué tipo de casa queremos y qué requisitos debe reunir. Ese primer listado nos servirá para cribar y decidir entre opciones como un ático, un loft, un piso, un bungalow o un chalet, entre otras posibilidades.
Qué mirar al comprar una casa
Recuerda que debes tomarte tu tiempo y no actuar con prisas a la hora de comprar una, ya que es una decisión importante. Además, conviene comprobar aspectos como los que siguen:
- Dimensiones y número de estancias de la vivienda, sobre todo si somos muchos miembros en la familia.
- Antigüedad de la vivienda, ya que si la casa tiene muchos años es muy posible que necesite ciertas reformas. Aprovecha para examinar el estado general de la vivienda con especial atención a las posibles goteras, estado del suelo, las ventanas, paredes... Puedes informarte acerca de cuándo se cambiaron las cañerías e instalación eléctrica por última vez. Tampoco olvides que la eficiencia energética será peor que en una casa de obra nueva o de construcción más reciente. No subestimes este último dato, pues a largo plazo puedes notarlo en tus facturas.
- Existencia de comercios y servicios en la zona que puedan facilitarte tu día a día. A todos nos gusta vivir en un barrio al que no le falta de nada ya sean farmacias, supermercados, tiendas, parques arbolados, colegios o panaderías, etc.
- Una calle ruidosa puede ser el peor enemigo del descanso. Fíjate en si el tráfico es abundante o si el sonido del exterior resulta molesto. A veces pasamos por alto este detalle y luego es demasiado tarde. Ten en cuenta que cuanto más bajo sea el piso, más escucharás los ruidos de la calle. En cambio, en un ático, apenas supondrán una leve molestia.
- La orientación de la vivienda y la presencia de luz en ella es otra de las cuestiones determinantes.
- Las cargas de las viviendas, dado que puede que tenga una hipoteca o un usufructo (entre otras), cuya existencia ignoramos. Para ello acude previamente al Registro de la Propiedad y solicita una nota simple para comprobar que la vivienda no tiene ninguna. De este modo, en este documento te facilitarán toda la información relevante que te interesa conocer.
Calcular gastos asociados
Por supuesto, comprar una casa nos supondrá una serie de gastos asociados que son ineludibles como los que detallamos de inmediato:
- Escritura pública que deberás sustanciar ante notario, pero no es obligatorio, aunque sí recomendable dada la protección jurídica que nos otorga. Por lo tanto, ante la ley un contrato privado firmado por las partes implicadas es válido y legal.
- El pago del IVA (10%), en el caso de tratarse de una vivienda de obra nueva, o del Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP), si nos referimos a una vivienda de segunda mano. Su coste varía en función de lo que establezcan las comunidades autónomas.
- El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados o IAJD, que también depende de las distintas regiones.
¿Qué preguntas hacer cuando vas a comprar un piso de obra nueva?
Cuando estamos en pleno proceso de búsqueda de casa es importante que formulemos cuantas preguntas sean necesarias. Te apuntamos algunas a continuación, aunque hay muchas más:
- ¿Cuál es el precio de venta y si existe algún plan de pago?
- ¿Cuántas viviendas hay por piso?
- ¿Dispone de instalación de aire acondicionado y/o calefacción?
- ¿Se incluye el garaje en el precio?
- ¿Cuándo comienzan las obras?
- ¿Cuándo se entregarán las llaves?
Preguntas frecuentes
¿Qué hay que saber antes de comprar una casa?
Una de las primeras cuestiones que debemos analizar es el presupuesto que manejamos y las necesidades que tenemos. Es una buena idea elaborar una lista con los requisitos que consideramos que ha de reunir la nueva casa.
¿Qué impuestos se pagan por la compra de una casa?
Ten presente que los impuestos son diferentes en función de si es obra nueva o una de segunda mano. En el primer caso se paga el IVA y en el segundo el ITP. Tampoco hay que olvidar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados o IAJD.
¿Qué pensar al comprar una casa?
Nunca debemos comprometer nuestra estabilidad financiera. Por este motivo, hay que pensar en todo los gastos que nos supondrá la compra, no solo hablamos del préstamo hipotecario, o los impuestos, sino también el pago de la cuota de la comunidad que puede ser muy elevada si la casa dispone de zonas comunes considerables como piscina, pistas deportivas y jardines, que exigen un mantenimiento, entre otros.
¿Cuál es la característica más importante a considerar al comprar una casa?
La ubicación es uno de los factores más importantes a tener en cuenta a la hora de invertir en una vivienda, el interior de la misma es susceptible de ser reformado, pero nunca podremos cambiar su ubicación. Por lo que se recomienda prestar especial atención a la zona en la que se pretende comprar la casa, valorar el vecindario, el tráfico, la facilidad de acceso y los servicios cercanos.
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