¿Cómo afecta a las comunidades la normativa de calefacción central?
En agosto de 2020 se aprobó por parte del Gobierno que todas las viviendas ubicadas en un edificio con calefacción central debían incorporar un contador individual para poder determinar cuál era el gasto de cada propietario y, de esta manera, incentivar el ahorro. Pero ¿cuándo sucederá esto? Vamos a verlo.
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Lo cierto es que nos hemos demorado más de lo previsto, ya que el Real Decreto se ha aprobado para cumplir una directiva de la Unión Europea que tendría que haber entrado en vigor hace al menos cinco años. Tal retraso le ha valido a España una sanción por parte de la UE.
El propósito de esta medida es fomentar el ahorro, pues, con ella, cada usuario del inmueble podrá saber qué ha gastado y, en consecuencia, sólo pagará por lo consumido. Antes todos debían pagar la misma cantidad con independencia del gasto en el que hubieran incurrido. De esta manera, además de premiar el ahorro, se optimiza el empleo que se hace de la energía y se rebaja la factura.
En cualquier caso, vaya por delante que la calefacción central como tal seguirá existiendo y lo único que establece es la obligatoriedad de cambiar los contadores de los sistemas de calefacción central. Todo con el propósito de poder medir el consumo de cada vivienda y, de esta manera, que cada vecino pague únicamente por aquello que haya realmente gastado. Así, el último día de plazo para que esto sea ya una realidad en todos los hogares con calefacción central ya está marcado: el 1 de mayo de 2023.
¿Cuándo es obligatorio quitar la calefacción central?
Debemos aclarar que el Real Decreto establece un calendario gradual para su cumplimiento. En concreto, la norma establece dos plazos:
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La fecha límite para obtener al menos un presupuesto estandarizado.
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La fecha límite para tener activa la instalación, que será 15 meses después.
Asimismo, el RD establecía varias zonas climáticas en el país y fijaba unos plazos u otros dependiendo de nuestra área geográfica. Estos tiempos, que ya han vencido, eran los siguientes:
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1 de febrero de 2021, para edificios de uso diferente a vivienda y, si se ubican en la zona climática E (la más fría), edificios de 20 viviendas o más.
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1 de julio de 2021, para edificios con menos de 20 viviendas si se ubican en zona climática E; e inmuebles con al menos 20 viviendas localizados en zona climática D.
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1 de diciembre de 2021, edificios de menos de 20 viviendas en la zona D; y edificios de al menos 20 viviendas en la zona climática C.
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1 de febrero de 2022 para edificios de menos de 20 viviendas localizados en la zona C.
¿Quién está obligado a poner contadores individuales?
No obstante, no todas las viviendas con calefacción central están obligadas a acatar esta norma. Así, se considera que quedan exentos de la instalación de contadores individuales los edificios que se encuentren en las siguientes situaciones:
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Cuando la inversión no pueda recuperarse en un máximo de cuatro años, ya que se estima que su instalación puede entrañar un ahorro medio del 24% del gasto total del edificio. Si esto no es posible, no hay obligación de instalar los contadores.
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Los edificios situados en las zonas más cálidas del país.
Asimismo, se considerarán excluidas de esta obligación, pues estamos ante una inviabilidad técnica, las siguientes instalaciones térmicas:
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Sistemas de emisión de calor calentando la placa sin medición posible.
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Sistemas de calefacción equipados con emisores de calor conectados en serie.
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Sistemas de climatización por aire.
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Sistemas de calefacción equipados con transmisores de vapor.
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Dispositivos de calentamiento/enfriamiento equipados con baterías o tubos con aletas, convectores de agua o fancoils.
Para averiguar si nuestro sistema admite una contabilización individualizada, deberemos acudir a la empresa responsable del mantenimiento de la instalación térmica centralizada, que nos asesorará al respecto y nos dirá qué hacer. Además, debemos tener en cuenta que los consumidores que presenten la condición de vulnerables podrán obtener una ayuda directa para el cumplimiento de esta obligación, que saldrá de los Presupuestos Generales del Estado.
¿Cómo saber si es viable instalar los contadores individuales?
A raíz de lo anterior, surge una pregunta: ¿cómo sabemos cuándo recuperaremos la inversión realizada? Para determinarlo deberemos seguir una guía técnica de aplicación, aprobada por Orden del Ministerio de Transición Ecológica y publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE).
¿Cómo funciona la calefacción central con contador individual?
La calefacción central que carece de contadores individuales presenta las siguientes contrapartidas:
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Las personas que viven en los pisos cercanos a la caldera tienen que soportar la calefacción encendida, aunque tengan calor y es probable que para refrescar la casa abran las ventanas. Lo cual es un derroche, pero a estos vecinos tampoco les importa mucho, ya que, hagan lo que hagan, abonan siempre lo mismo.
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La calefacción central causa discrepancias entre los vecinos, porque la temperatura no llega a todos los pisos por igual. De esta manera, los que viven en los últimos pisos pueden quejarse de que apenas aprecian el calor, a pesar de que la están pagando.
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Es posible que la vivienda esté vacía, por cualquier circunstancia, pero igualmente tienes que abonar los gastos de calefacción que obviamente no has disfrutado.
Todo esto se soluciona gracias a la instalación de un contador individual que pone fin a situaciones que, no solo son injustas, sino medioambientalmente insostenibles,ya que así no se favorece ni el ahorro ni el consumo responsable.
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