¿Cómo solicitar la licencia de alquiler vacacional?

¿Qué es una licencia de alquiler vacacional?

También conocida como licencia turística, una licencia de alquiler vacacional es un permiso que otorgan las comunidades autónomas y los ayuntamientos a los propietarios que estén interesados en alquilar sus viviendas a turistas durante periodos cortos.

• Esta licencia es obligatoria para alquilar viviendas de uso turístico. Por lo tanto, es un requisito legal y protege a los propietarios de posibles sanciones.
• Asimismo, obtener la licencia turística es sinónimo de transparencia y confianza: dicho permiso significa que el piso cumple con los estándares de calidad, seguridad y salubridad contemplados en la legislación para ofertar servicios turísticos.

Y no menos relevante: la licencia de alquiler vacacional contribuye a regular las estancias turísticas evitando el fraude, el intrusismo y la competencia desleal con los establecimientos hoteleros.

Requisitos para dar de alta una vivienda vacacional

Llegado el momento de dar de alta una vivienda de uso turístico (VUT), es preciso que esta última cumpla unos requisitos que varían según la comunidad autónoma o el ayuntamiento. Pero, a grandes rasgos, estas son las condiciones que debe cumplir una vivienda vacacional:

• Un apartamento turístico no puede tener la consideración de vivienda habitual.
• Su distribución ha de incluir, al menos, un salón-comedor, una cocina, un dormitorio y un baño.
• De igual manera, un alojamiento turístico tiene que disponer de un equipamiento y una serie de servicios básicos para su uso inmediato. Entre ellos: mobiliario apropiado, suministro de agua fría y caliente, ventilación al exterior, extintor, señalización de emergencia, plano de evacuación de la vivienda y del edificio en un lugar visible, etc.
• Además, los propietarios deben facilitar a los turistas un número de teléfono de atención permanente, información relativa a la accesibilidad a la vivienda y hojas de reclamación.
• Y han de contratar un seguro de responsabilidad civil que cubra los daños personales o materiales que puedan sufrir quienes alquilen la vivienda, así como los perjuicios ocasionados a terceros.

Como comentábamos, se trata de formalidades generales que permiten hacerse una idea de cuáles son las obligaciones que exigen las comunidades autónomas y algunos ayuntamientos para dar de alta una vivienda vacacional y solicitar una licencia de alquiler turístico.

Documentos que necesitas para conseguir la licencia de alquiler vacacional

Si tu vivienda cumple con todos los requisitos para darla de alta como alojamiento turístico, es importante que sepas cuáles son los documentos necesarios para conseguir la licencia de alquiler vacacional.

En este sentido, esta es la documentación y los datos que, por lo general, hay que presentar en la declaración responsable de inicio de actividad para contar con la licencia turística:

• Formulario de solicitud de la licencia, cumplimentado y firmado.
• Documento de identidad del interesado (DNI o NIE).
• Escritura de propiedad, arrendamiento o cesión del inmueble que acredite su disponibilidad.
• Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación.
• Certificado de eficiencia energética.
• Recibo del seguro de responsabilidad civil.
• Justificante del pago de la tasa correspondiente.

Dependiendo de la comunidad autónoma o el ayuntamiento, quizás tengas que presentar un certificado ITE (Inspección Técnica de Edificios) y/o un certificado de idoneidad para vivienda de uso turístico.

Pasos a seguir para obtener una licencia de alquiler vacacional

Ahora que ya tienes más claro cuáles son los requisitos y documentos necesarios, vamos a explicarte, paso a paso, cómo solicitar la licencia de alquiler vacacional. ¡Toma nota!

1. Consulta la normativa específica. Recuerda que las comunidades autónomas y algunos ayuntamientos regulan esta actividad turística. Así pues, lo primero que debes hacer para obtener una licencia de alquiler vacacional es informarte y conocer la normativa específica de la comunidad y el ayuntamiento donde se encuentre la vivienda.
2. Asegúrate de inscribir la vivienda. El siguiente paso a tener en cuenta es la inscripción en el Registro de Turismo de la comunidad autónoma. En algunos casos, dicho trámite se realiza automáticamente al concederse la licencia. Pero en otros debe gestionarlo el interesado. ¡No olvides preguntarlo!
3. Paga la tasa. Si la hubiera, abona la tasa correspondiente al alta de vivienda de uso turístico y guarda el recibo de pago para presentarlo junto a la solicitud y los documentos.
4. Presenta la solicitud y los documentos. Normalmente, la solicitud y la documentación requeridas pueden presentarse telemáticamente o de forma presencial.
5. Date de alta en el IAE. Como verás en el apartado de «Preguntas frecuentes», tienes que darte de alta en el Impuesto de Actividades Económicas (IAE) y cumplir las obligaciones fiscales relacionadas con el alquiler turístico.

A partir de ahí, te tocará esperar la resolución administrativa. Si es favorable, obtendrás la licencia de alquiler vacacional. Una vez que dispongas de la licencia turística, recuerda que:

• Los alquileres vacacionales son temporales y no pueden exceder el límite establecido en la normativa de tu comunidad autónoma o ayuntamiento.
• Tienes que cumplir unos estándares de calidad y respeto para garantizar una convivencia sana entre los usuarios de la vivienda y los vecinos de la comunidad.
• Y debes mantenerte al día con la normativa para evitar ser sancionado.

Precio de la licencia de alquiler vacacional

Por lo que respecta al precio de la licencia de alquiler vacacional, lo cierto es que no es sencillo determinar el coste de la licencia turística.

• En algunas comunidades autónomas y ayuntamientos no se cobra la tasa administrativa.
• En las administraciones que sí la cobran, el desembolso puede oscilar entre 200 y 1.000 euros (importe orientativo).

Y a ese coste han de sumarse los relativos a los siguientes conceptos:

• Solicitud de la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación.
• Solicitud de certificados (eficiencia energética, ITE e idoneidad para vivienda de uso turístico).
• Seguro de responsabilidad civil.
• Adecuación de la vivienda (mobiliario, extintores…).
• Gestoría (en el supuesto de delegar los trámites a un gestor).

La suma de todos ellos te permitirá saber con exactitud cuánto te costará obtener la licencia turística. Y piensa que, posteriormente, tendrás que invertir en publicidad y pagar comisiones a las plataformas online que anuncien tu piso turístico.

¿Se puede alquilar sin licencia turística?

Llegados a este punto, es esencial advertir que no es posible alquilar una vivienda sin haber obtenido la licencia turística. Quienes lo hacen se arriesgan a:

• Pagar multas de miles de euros.
• Ser inhabilitados para solicitar una licencia de alquiler vacacional en el futuro.
• Exponerse a demandas de huéspedes o vecinos.

Y no sólo eso: las plataformas online exigen aportar el número de registro para publicitar el alojamiento turístico. De ahí que no sea buena idea intentar alquilar una vivienda sin haber obtenido la licencia.

Regulaciones por comunidad autónoma

Para precisar y ampliar toda esta información, lo mejor es que te pongas en contacto con la comunidad autónoma donde se encuentre el piso. A través de los siguientes enlaces podrás familiarizarte con las distintas normativas autonómicas existentes en nuestro país sobre licencias de alquiler vacacional:

• Andalucía.
• Aragón.
• Asturias (nueva regulación en curso).
• Cantabria.
• Castilla y León.
• Castilla-La Mancha.
• Cataluña.
• Ceuta.
• Comunidad Valenciana.
• Extremadura.
• Galicia.
• Islas Baleares.
• Islas Canarias.
• Madrid.
• Melilla.
• Murcia.
• Navarra.
• País Vasco.
• Rioja.

Por todo lo expuesto, confiamos en haberte ayudado a entender cómo se solicita una licencia de alquiler vacacional. Conocer los requisitos para obtenerla, recopilar la documentación necesaria y cumplir con la normativa específica de comunidades autónomas y ayuntamientos es imprescindible para operar legalmente, cumplir con los estándares de calidad, seguridad y salubridad exigidos y evitar sanciones.

Preguntas frecuentes