¿Cuánto cuesta hacer una escritura en el notario?

¿Piensas adquirir una vivienda y estás haciendo números? Si es así, a través de esta guía te explicamos cómo se calcula el precio de una escritura, cuánto cuesta escriturar una casa y qué otros gastos deben tenerse en cuenta a la hora de planificar el presupuesto de una compraventa para evitar sorpresas de última hora.

¿Qué son los gastos de notaría y por qué se generan?

Para entender cuánto cuesta escriturar una casa es importante tener claro que los gastos de notaría son los honorarios que cobra un notario por intervenir en la compraventa de una vivienda, autorizar la escritura pública y realizar las actuaciones notariales que corresponda. En este sentido, conviene saber que:

• Un notario es un funcionario público cuyos honorarios están regulados por el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios.
• Al estar regulados sus honorarios por la normativa, los notarios no pueden fijar libremente el precio de sus servicios.

No obstante, según establece el artículo 35 del Real Decreto-ley 6/2000, de 23 de junio, de Medidas Urgentes de Intensificación de la Competencia en Mercados de Bienes y Servicios, un notario puede aplicar libremente un descuento de hasta el 10% en la mayoría de sus aranceles.

¿Qué incluye el precio de la escritura pública y cómo se calcula?

Los gastos de notaría suelen relacionarse con el trabajo del notario en el momento de la firma. Sin embargo, para comprender cuánto cuesta escriturar una casa es preciso señalar que el importe de la factura es la suma de una serie de servicios:

• Redacción y preparación del documento. El notario redacta la escritura pública de compraventa. Asimismo, se asegura de que todos los datos son correctos y que la operación cumple con la legalidad vigente.
• Asesoramiento jurídico. Además, informa a las partes sobre las implicaciones legales de la operación y comprueba la identidad y capacidad de los intervinientes.
• Autorización y firma. De igual manera, da fe pública del acto y certifica que la compraventa de la vivienda se ha realizado conforme a la ley.
• Custodia de la matriz. Por último, el notario conserva el documento original en su archivo protocolario.

En resumen, los gastos de notaría en la compra de una vivienda corresponden a la escritura y a las actuaciones notariales. Por lo tanto, los honorarios notariales no tienen nada que ver con otros gastos asociados a la compraventa como:

• Inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad.
• Liquidación de impuestos: Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) e Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) en el caso de las viviendas nuevas; Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) si se trata de una vivienda de segunda mano.
• Servicios de la gestoría en el supuesto de contratarlos.

¿Cuánto cuesta escriturar una casa?

En lo referente a cuánto cuesta hacer una escritura en el notario, en el importe influyen tanto el valor de la vivienda que figura en el documento como la extensión de este último, el número de copias que se soliciten y otras actuaciones que sean necesarias. Como dato orientativo, los gastos de escrituración suelen representar entre el 0,2% y el 0,5% del precio de compraventa.

¿Cómo se calculan los aranceles notariales?

Según lo establecido en el Real Decreto 1426/1989, los aranceles notariales se calculan aplicando una escala progresiva sobre el valor del acto jurídico:

• Cuanto mayor es el valor de la operación, mayor es el arancel; pero el porcentaje aplicado a cada tramo adicional es menor.
• Esta estructura de tramos decrecientes significa que, aunque el coste absoluto aumenta con el valor de la vivienda, el porcentaje que representa el arancel sobre el precio total disminuye.

Ejemplo práctico de gastos de notaría

Para que puedas tener más claro cuánto cuesta escriturar una casa, en la siguiente tabla comparamos dos viviendas de 200.000 y 400.000 euros, respectivamente, con una escritura de compraventa y copias autorizada y simple de 10 folios.

*El importe final es aproximado y puede variar en función del número de copias solicitadas, la incorporación de documentos a la escritura, las gestiones adicionales que deba realizar el notario, etc.

¿Quién paga el notario en una compraventa?

Respecto a quién debe pagar los gastos de notaría en la compraventa de una vivienda, el artículo 1.455 del Código Civil señala que:

• Los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor.
• Y los de la primera copia y los posteriores a la venta correrán a cargo del comprador, salvo pacto en contrario.

En la práctica, suele acordarse que sea el comprador quien asuma el coste de la notaría. De no llegar a un acuerdo, cada parte tendrá que asumir sus gastos según lo dispuesto en el artículo 1.455 del Código Civil.

Por cierto, es importante diferenciar estos gastos de los correspondientes a la escritura de una hipoteca: desde la entrada en vigor de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, los costes de notaría, registro y gestoría tienen que ser asumidos por la entidad financiera.

Diferencias entre obra nueva y vivienda de segunda mano

En el precio de una escritura de compraventa en el notario no influye el tipo de vivienda. Es decir, el arancel no distingue entre vivienda nueva y de segunda mano. En este sentido, la principal diferencia radica en los impuestos:

• Vivienda nueva. Está sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), que es del 10% con carácter general y del 4% para determinadas viviendas de régimen especial o de promoción pública. Y también al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), que oscila entre el 0% y el 1,5% en función de la comunidad o ciudad autónoma.
• Vivienda de segunda mano. Al comprarla hay que liquidar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyos tipos impositivos oscilan entre el 6% y el 13% dependiendo de la comunidad o ciudad autónoma.

¿Cuánto cobra un notario por escriturar una casa?

Si alguna vez te has preguntado cuánto cobra un notario por una escritura, debes saber que los notarios no pueden fijar libremente sus honorarios y que estos se encuentran regulados por el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Pero sí están autorizados a aplicar un descuento de hasta el 10% en muchos de sus aranceles.

¿Cuánto tarda un notario en hacer una escritura?

El tiempo que tarda un notario en hacer una escritura depende de la complejidad de la operación. Si esta es sencilla, y no surgen retrasos ocasionados por la documentación u otro tipo de incidencia, el plazo es el siguiente:

• Copia simple. 24 o 48 horas después de haber firmado la escritura pública de compraventa ante notario, el comprador puede recibir una copia simple para realizar trámites como la contratación de suministros básicos como el agua, la electricidad o el gas.
• Copia autorizada. Si lo que se desea es una copia autorizada de la escritura con la firma ológrafa o electrónica oficial del notario, es posible obtenerla en un plazo de horas o pocos días siempre y cuando se solicite con carácter urgente –aunque todo dependerá del volumen de trabajo de la notaría–.

En cuanto a la inscripción de la escritura, el Registro de la Propiedad tiene un plazo máximo de 15 días contado a partir de la fecha del asiento de presentación. Pero el proceso suele dilatarse en el tiempo y prolongarse varias semanas por diferentes motivos, como la acreditación del pago de impuestos o la carga de trabajo de la gestoría –en el supuesto de haber contratado sus servicios–.

Consejos para planificar tus gastos de compraventa

Los relacionados con la notaría no son los únicos gastos de compraventa de una vivienda. Si vas a comprar una casa, es aconsejable que pongas en práctica estos consejos para planificar tu presupuesto:

• Reserva un margen adicional. Calcula entre un 10% y un 12% sobre el precio de venta para cubrir los honorarios notariales, la inscripción de la escritura de compraventa en el Registro de la Propiedad, la liquidación de impuestos y la tramitación administrativa, que suele confiarse a una gestoría.
• Prepara la provisión de fondos. Si contratas los servicios de una gestoría, infórmate bien y pregunta qué cantidad económica debes aportar para que formalice todos los pagos. Si sobra dinero de la provisión de fondos, tranquilo: te lo devolverán una vez finalizada toda la tramitación administrativa.
• Gestiona los medios de pago con antelación. Coordínate con tu entidad bancaria y la gestoría para saber cómo se realizarán los distintos pagos (por lo general, cheque y/o transferencia).

Y el día que acudas a la notaría a firmar la escritura pública de compraventa de la vivienda en calidad de comprador, no olvides llevar esta documentación:

• DNI, NIE o pasaporte en vigor.
• Escritura de capitulaciones matrimoniales, cuando proceda, para acreditar el régimen económico del matrimonio.
• Justificantes de pago como cheques o resguardos de transferencia (en muchos casos, los aporta la gestoría previa coordinación con el banco).
• Contrato de arras o de reserva.

Llegados a este punto, confiamos en que ahora tengas más claro cuánto cuesta escriturar una casa. Recuerda que el precio del notario por una escritura depende de los aranceles aplicados al valor de la vivienda declarado en la escritura, el número de folios y copias del documento, los trámites adicionales realizados por la notaría en tu nombre, etc.

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