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¿Cuánto cuesta hacer una escritura en el notario?

Si alguna vez te has preguntado qué se debe tener en cuenta al comprar una casa, uno de los aspectos a valorar es cuánto cuesta hacer una escritura en el notario. Si no sabes aún por qué es importante escriturar una vivienda y qué gastos asociados conlleva dicho trámite, no te preocupes: aclaramos tus dudas en este artículo. ¡Sigue leyendo!

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Importancia de tener escritura de tu vivienda

Respecto a qué es la escritura de una casa y por qué es conveniente inscribirla en el Registro de la Propiedad, es un asunto del que ya nos hemos ocupado en nuestro blog. Hablar de una escritura de compraventa es hacerlo de un documento público y oficial que se utiliza en las transacciones de inmuebles. Y es muy importante por varias razones:

  • Una escritura de propiedad es una garantía para el comprador y el vendedor, puesto que concede veracidad y seguridad jurídica a la operación inmobiliaria.
  • Prueba que las dos partes están de acuerdo en la transmisión de un inmueble y expresa la voluntad de cumplir lo acordado.
  • Y la escritura se firma ante un notario, encargado de confirmar jurídicamente la compraventa de una vivienda.

En definitiva, una escritura es un documento legal que certifica la propiedad de una casa y protege los derechos del dueño frente a posibles disputas o reclamaciones de terceros. Gracias a las escrituras es posible realizar operaciones y gestiones relacionadas con un piso de manera legal. Y brindan seguridad jurídica, evitando posibles fraudes o irregularidades.

Trámites de escrituración de una vivienda

Antes de explicarte cuánto cuesta hacer una escritura en el notario, debes familiarizarte con los trámites del proceso de escrituración. Y tener claro que a los gastos de la notaría se han de sumar los correspondientes a los impuestos que conlleva comprar una casa. Veamos:

  1. Solicitud de cita en la notaría. El primer paso para escriturar una vivienda es concertar cita con el notario, quien se ocupa de analizar y revisar la solicitud de compraventa y pedir una nota simple al Registro para comprobar si pesa alguna carga sobre la casa.
  2. Otorgamiento del contrato de compraventa. A continuación se procede a otorgar el contrato de compraventa ante el notario, quien solicita al vendedor una serie de documentos: título de la propiedad, cédula de habitabilidad –en función de la comunidad autónoma–, licencia de primera ocupación, certificado de eficiencia energética, justificante del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)…
  3. Pago de impuestos. Seguidamente, es habitual que el comprador encargue al notario que se haga cargo de satisfacer los impuestos asociados a la adquisición de una vivienda. A saber: el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) –o el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC) en las Islas Canarias–, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) –en las compras de casas de segunda mano–.
  4. Certificado de la escritura e inscripción en el Registro de la Propiedad. Por último, el notario expide una copia certificada de la escritura pública de compraventa. Y, posteriormente, procede a su inscripción en el Registro de la Propiedad.

 

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¿Quién debe hacerse cargo de los honorarios del notario?

A propósito: en lo referente a la elección del notario, es una decisión que corresponde al comprador salvo que intervenga una entidad bancaria que haya concedido un crédito hipotecario. En ese supuesto, el banco elige la notaría.

Y no menos relevante: si alguna vez te has preguntado cuánto cuesta hacer una escritura en el notario y quién paga los gastos de notaría en una compraventa, el artículo 1.455 del Código Civil establece lo siguiente:

  • Los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor.
  • Y los de la primera copia, y los demás posteriores a la venta, serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario.

Dicho esto, en la práctica es costumbre que los honorarios notariales al comprar una vivienda sean asumidos por la parte compradora.

¿Cuánto cuesta escriturar una casa de obra nueva?

Si estás pensando adquirir una casa de obra nueva e ignoras cuánto cobra un notario por escriturar, debes saber que los honorarios de estos profesionales están contemplados en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios.

Así pues, el precio de los servicios notariales está regulado y, en teoría, los notarios cobran todos igual, si bien están autorizados a aplicar descuentos del 10%. Y las tarifas notariales para escrituración y préstamos hipotecarios de viviendas de protección oficial (VPO) tienen reducciones del arancel de carácter social.

En el caso concreto de cuánto cuesta el notario por escriturar una vivienda de obra nueva, hay que contemplar los siguientes gastos:

  • Los propios de la notaría.
  • Los relativos al IVA de la vivienda nueva. Por lo general, su tipo impositivo es del 10%. Pero en los pisos de protección oficial o promoción pública se reduce al 4%. Y su equivalente en Canarias (IGIC) oscila entre el 7% y el 3%.
  • Los correspondientes al AJD, que detallamos en el siguiente apartado.
  • Y los destinados a la inscripción en el Registro de la Propiedad.

Tarifas notariales para la escrituración

Para que puedas hacerte una idea más aproximada de cuánto cuesta hacer una escritura en el notario para una vivienda de obra nueva, vamos a poner un ejemplo. Hemos consultado a una notaría de Madrid cuánto cobra un notario por una escritura de compraventa de una vivienda cuyo precio asciende a 430.000 euros.

Pues bien: el precio que nos ha dado para dicha operación, IVA incluido, es de 709,37 euros e incluye los siguientes servicios:

  • Escritura pública de compraventa con unos 25 o 30 folios.
  • Copias de la escritura: una copia autorizada, dos copias simples y dos electrónicas: una para el Registro de la Propiedad y otra para remitir al Ayuntamiento de la localidad para comunicar que se ha efectuado una transmisión que genera plusvalía.
  • Gastos de gestión y tramitación.
  • Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) del 21%.

Se trata de un precio orientativo que se incrementará ligeramente si la escritura requiere más folios. Y al que han de sumarse las cantidades destinadas a satisfacer el IVA de la compraventa (43.000 euros si se aplica el 10% general) y el AJD que grava los documentos notariales. Este último se divide en dos cuotas:

  • Una cuota fija para el papel timbrado consistente en 0,30 euros por pliego y 0,15 euros por folio.
  • Una cuota variable. En la Comunidad de Madrid se aplica un tipo impositivo del 0,75% a las primeras copias de escrituras y actas notariales que documenten transmisiones de viviendas cuando el adquiriente sea persona física y el valor real de la vivienda transmitida sea superior a 180.000 euros.

A todos esos gastos hay que añadir el coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad: unos 350 euros (IVA incluido), aproximadamente, para una vivienda de 430.000 euros

 

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¿Cuánto cobra un notario por escriturar una casa?

Por cierto: llegado el momento de valorar cuánto cuesta hacer una escritura en el notario hay que considerar que, según advierte el Consejo General del Notariado, los honorarios notariales representan una pequeña parte de lo que se paga en la notaría.

En este sentido, además del coste de la escritura, su registro o el pago de impuestos, la factura notarial cubre íntegramente el servicio de fe pública extrajudicial:

  • Oficinas.
  • Sueldo del equipo profesional.
  • Seguro de responsabilidad civil.
  • Informatización, encuadernación y conservación de las escrituras.
  • Mantenimiento de los colegios notariales.

Todos los notarios están obligados a entregar una factura detallada de sus servicios y costes correspondientes a quienes recurran a ellos.

¿Cómo se calcula el precio de una escritura?

Llegados a este punto, confiamos en que ahora tengas más claro cuánto cobra un notario por una escritura. Y aunque ya hemos precisado algunos importes, vamos a repasar, a grandes rasgos, cómo se calcula el precio de una escritura pública de compraventa:

  • Aunque los aranceles están regulados por ley, factores como la extensión de la escritura, el número de copias o el descuento aplicado por el notario influyen en los gastos de la notaría. Pueden oscilar entre 400 o 500 euros, para escriturar casas asequibles, y 800 o 1.000 euros, para viviendas exclusivas.
  • Por su parte, volviendo al ejemplo que hemos visto antes, los gastos del Registro de la Propiedad serían de unos 350 euros (IVA incluido), aproximadamente, para una vivienda de 430.000 euros. Si quieres hacer un cálculo para otro precio, encontrarás las escalas de las inscripciones registrales en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad.
  • De igual manera, en las viviendas de obra nueva habrá que abonar el 10% del IVA y el AJD: 43.000 euros y en torno a 350 euros, respectivamente, para una vivienda de obra nueva con un precio de 430.000 euros en la Comunidad de Madrid.
  • Y en las viviendas de segunda mano, el IVA se sustituye por el ITP, que oscila entre el 6% –como en el caso de Madrid– y el 13%, dependiendo de la comunidad autónoma, del valor catastral o del precio de venta de la casa –de los dos, se toma como referencia el mayor–.

Todos estos cálculos son los que determinan el precio de la escritura, aunque, lógicamente, el importe final estará condicionado por el valor de la vivienda que se desee escriturar.

¿Qué gastos conlleva escriturar una casa?

A modo de resumen, cuando te preguntes cuánto cuesta hacer una escritura en el notario deberás contemplar todos estos gastos en tu presupuesto:

  • Gastos de la notaría (honorarios, escritura, copias…).
  • Impuestos asociados a las operaciones de compraventa de inmuebles (IVA o IGIC, AJD e ITP), según corresponda.
  • Gastos de inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad.

Por todo lo expuesto, esperamos haberte ayudado a saber cuánto cuesta un notario para escriturar una vivienda. Recuerda: a los propios de la notaría hay que sumar otros gastos en el proceso para determinar el precio final de la operación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se pagan los gastos de notaría

Los honorarios del notario pueden pagarse directamente a la notaría o a través de una gestoría, algo bastante habitual cuando se solicita un préstamo hipotecario. Las gestorías se encargan de todos los trámites, incluido el pago al notario, y los clientes sólo deben preocuparse de acudir a la firma en la notaría.

¿Quién tiene que pagar los gastos de notaría en una compraventa?

Según el Código Civil, los gastos de otorgamiento de escrituras corresponden al vendedor. Y el comprador se hace cargo de los gastos de la primera copia y los posteriores a la venta. Pero en la práctica es costumbre que la parte compradora asuma todos los gastos de la notaría en una compraventa y que la vendedora haga lo propio con la plusvalía municipal.

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