Si alguna vez te has preguntado qué se debe tener en cuenta al comprar una casa, uno de los aspectos a valorar es cuánto cuesta hacer una escritura en el notario. Si no sabes aún por qué es importante escriturar una vivienda y qué gastos asociados conlleva dicho trámite, no te preocupes: aclaramos tus dudas en este artículo. ¡Sigue leyendo!
Respecto a qué es la escritura de una casa y por qué es conveniente inscribirla en el Registro de la Propiedad, es un asunto del que ya nos hemos ocupado en nuestro blog. Hablar de una escritura de compraventa es hacerlo de un documento público y oficial que se utiliza en las transacciones de inmuebles. Y es muy importante por varias razones:
En definitiva, una escritura es un documento legal que certifica la propiedad de una casa y protege los derechos del dueño frente a posibles disputas o reclamaciones de terceros. Gracias a las escrituras es posible realizar operaciones y gestiones relacionadas con un piso de manera legal. Y brindan seguridad jurídica, evitando posibles fraudes o irregularidades.
Antes de explicarte cuánto cuesta hacer una escritura en el notario, debes familiarizarte con los trámites del proceso de escrituración. Y tener claro que a los gastos de la notaría se han de sumar los correspondientes a los impuestos que conlleva comprar una casa. Veamos:
A propósito: en lo referente a la elección del notario, es una decisión que corresponde al comprador salvo que intervenga una entidad bancaria que haya concedido un crédito hipotecario. En ese supuesto, el banco elige la notaría.
Y no menos relevante: si alguna vez te has preguntado cuánto cuesta hacer una escritura en el notario y quién paga los gastos de notaría en una compraventa, el artículo 1.455 del Código Civil establece lo siguiente:
Dicho esto, en la práctica es costumbre que los honorarios notariales al comprar una vivienda sean asumidos por la parte compradora.
Si estás pensando adquirir una casa de obra nueva e ignoras cuánto cobra un notario por escriturar, debes saber que los honorarios de estos profesionales están contemplados en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios.
Así pues, el precio de los servicios notariales está regulado y, en teoría, los notarios cobran todos igual, si bien están autorizados a aplicar descuentos del 10%. Y las tarifas notariales para escrituración y préstamos hipotecarios de viviendas de protección oficial (VPO) tienen reducciones del arancel de carácter social.
En el caso concreto de cuánto cuesta el notario por escriturar una vivienda de obra nueva, hay que contemplar los siguientes gastos:
Para que puedas hacerte una idea más aproximada de cuánto cuesta hacer una escritura en el notario para una vivienda de obra nueva, vamos a poner un ejemplo. Hemos consultado a una notaría de Madrid cuánto cobra un notario por una escritura de compraventa de una vivienda cuyo precio asciende a 430.000 euros.
Pues bien: el precio que nos ha dado para dicha operación, IVA incluido, es de 709,37 euros e incluye los siguientes servicios:
Se trata de un precio orientativo que se incrementará ligeramente si la escritura requiere más folios. Y al que han de sumarse las cantidades destinadas a satisfacer el IVA de la compraventa (43.000 euros si se aplica el 10% general) y el AJD que grava los documentos notariales. Este último se divide en dos cuotas:
A todos esos gastos hay que añadir el coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad: unos 350 euros (IVA incluido), aproximadamente, para una vivienda de 430.000 euros
Por cierto: llegado el momento de valorar cuánto cuesta hacer una escritura en el notario hay que considerar que, según advierte el Consejo General del Notariado, los honorarios notariales representan una pequeña parte de lo que se paga en la notaría.
En este sentido, además del coste de la escritura, su registro o el pago de impuestos, la factura notarial cubre íntegramente el servicio de fe pública extrajudicial:
Todos los notarios están obligados a entregar una factura detallada de sus servicios y costes correspondientes a quienes recurran a ellos.
Llegados a este punto, confiamos en que ahora tengas más claro cuánto cobra un notario por una escritura. Y aunque ya hemos precisado algunos importes, vamos a repasar, a grandes rasgos, cómo se calcula el precio de una escritura pública de compraventa:
Todos estos cálculos son los que determinan el precio de la escritura, aunque, lógicamente, el importe final estará condicionado por el valor de la vivienda que se desee escriturar.
A modo de resumen, cuando te preguntes cuánto cuesta hacer una escritura en el notario deberás contemplar todos estos gastos en tu presupuesto:
Por todo lo expuesto, esperamos haberte ayudado a saber cuánto cuesta un notario para escriturar una vivienda. Recuerda: a los propios de la notaría hay que sumar otros gastos en el proceso para determinar el precio final de la operación.
¿Cómo se pagan los gastos de notaría
Los honorarios del notario pueden pagarse directamente a la notaría o a través de una gestoría, algo bastante habitual cuando se solicita un préstamo hipotecario. Las gestorías se encargan de todos los trámites, incluido el pago al notario, y los clientes sólo deben preocuparse de acudir a la firma en la notaría.
¿Quién tiene que pagar los gastos de notaría en una compraventa?
Según el Código Civil, los gastos de otorgamiento de escrituras corresponden al vendedor. Y el comprador se hace cargo de los gastos de la primera copia y los posteriores a la venta. Pero en la práctica es costumbre que la parte compradora asuma todos los gastos de la notaría en una compraventa y que la vendedora haga lo propio con la plusvalía municipal.
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