Consejos

Diferencias entre la tasación ECO y la valoración RICS

Junto a otros indicadores, la tasación de una vivienda es fundamental para conocer su valor. Y para dicho fin, en nuestro país se emplean la tasación ECO y la valoración RICS. Si no has oído hablar de ellas, a través de esta guía vamos a explicarte las diferencias entre una tasación ECO y RICS, en qué consiste cada procedimiento y cuáles son sus ventajas.

2024-07-22 10:35:16

¿Qué es una valoración RICS?

En el caso de la valoración RICS, debe su nombre a la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Fundada en Londres en 1868, se trata de la organización de profesionales del sector inmobiliario más prestigiosa del mundo. Y promueve la buena praxis profesional y la protección de los consumidores cuando se solicita una valoración para realizar una operación relacionada con activos inmobiliarios. Como, por ejemplo, la compraventa de una casa.

Ventajas de las tasaciones RICS

En cuanto a cuáles son las ventajas de una tasación RICS, los expertos destacan las siguientes:

Las tasaciones RICS son consideradas fiables y precisas.
Y son sinónimo de transparencia y ética profesional.
Ello es así porque son llevadas a cabo por profesionales capacitados y certificados por la Royal Institution of Chartered Surveyors.

De igual manera, como veremos en otro apartado sobre las diferencias entre una tasación ECO y RICS, la valoración RICS se alinea con estándares internacionales y es aceptada a nivel global.

¿Qué es la tasación ECO?

Por su parte, hablar de la tasación ECO es hacerlo de un informe que se lleva a cabo para conocer el valor de una vivienda. Entre otras finalidades:

En nuestro país se recurre a este tipo de valoración cuando se solicita un préstamo hipotecario.
Y debe ser realizada por un experto independiente, y supervisada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, conforme a lo establecido en la Orden ECO 805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

Así pues, siempre que exista una garantía hipotecaria, es obligatorio realizar una tasación ECO atendiendo a lo dispuesto en la citada orden ministerial.

¿Cuáles son los principios de la tasación ECO?

Precisamente, la Orden ECO 805/2003, en su Capítulo I, establece que quienes realicen esta clase de tasación deben hacerlo aplicando estos principios:

Anticipación. Señala que en el valor de un inmueble que se encuentra en explotación económica se contemplan las expectativas de renta que, previsiblemente, proporcionará en el futuro.
Finalidad. Debe condicionar el método y las técnicas a seguir, que han de ser coherentes con la finalidad de la valoración.
Mayor y mejor uso. El valor de un inmueble será el que resulte económicamente más aconsejable por su uso o intensidad.
Probabilidad. Ante varios escenarios o posibilidades de elección razonables, se elegirán aquellos que se estimen más probables.
Proporcionalidad. Los informes de tasación se elaborarán con la amplitud adecuada teniendo en cuenta la importancia y el uso de la vivienda, así como su singularidad en el mercado.
Prudencia. Ante varios escenarios o posibilidades de elección, se elegirá el de menor valor de tasación.
Sustitución. El valor de un inmueble es equivalente al de otros activos de similares características sustitutivos a aquel.
Temporalidad. El valor de una casa es variable a lo largo del tiempo.
Transparencia. El informe de valoración deberá contener la información precisa para su fácil comprensión. Y detallar las hipótesis y documentación empleadas.
Valor residual. El valor atribuible a cada uno de los factores de producción de una vivienda será la diferencia entre su valor total y los valores atribuibles al resto de los factores.

Diferencias entre valoración RICS y certificado ECO

Principales diferencias entre la valoración RICS y la tasación ECO

Llegados a este punto, ya te habrás hecho una idea, a grandes rasgos, de cuáles son las diferencias entre una tasación ECO y RICS. No obstante, para familiarizarse con ambos procedimientos es preciso conocer otros aspectos relacionados con ellos, desde las normas en que se basan hasta sus finalidades.

¿Bajo qué normas se rigen las Tasaciones ECO y Valoraciones RICS?

Una de las principales diferencias entre una tasación ECO y RICS es la relativa a las normas (norma nacional o norma internacional) que rigen ambos métodos. Veamos:

Tasación ECO. Como ya se ha explicado, la norma ECO de tasaciones está basada en la Orden ECO/805/2003. La misma regula el régimen jurídico al que ha de ajustarse el valor de tasación de una vivienda. Y tiene como objetivo garantizar la calidad en la tasación y proteger tanto a los compradores o inversores como a los vendedores.
Valoración RICS. Se rige bajo las International Valuation Standards (IVS). Reflejadas en el Libro Rojo de la Royal Institution of Chartered Surveyors, estas normas han sido redactadas considerando recomendaciones, acciones de buena praxis profesional, habilidades prácticas, etc.

Cuándo solicitar una Tasación ECO o una Valoración RICS

Respecto a cuándo se debe solicitar una tasación ECO o RICS, depende del ámbito de aplicación y la operación inmobiliaria que vaya a realizarse:

Tasación ECO. De ámbito nacional, se solicita, como ya se ha comentado, cuando se necesita financiación con garantía hipotecaria o se busca determinar el valor de mercado de un inmueble.
Valoración RICS. Se pide para operaciones internacionales y transacciones corporativas. Y también para activos inmobiliarios que precisan un nivel de especialización elevado en la tasación.

Qué tiempo de validez tienen una Tasación ECO y una Valoración RICS

Continuando con las diferencias entre una tasación ECO y RICS, otra de ellas tiene que ver con la validez:

Tasación ECO. Su validez es de seis meses desde la fecha de emisión del informe.
Valoración RICS. Sin plazo de validez determinado. El valor está referenciado a una fecha establecida en los términos de la contratación.

¿Cuáles son las diferentes finalidades para las que se puede solicitar una Tasación ECO o una Valoración RICS?

Y otra de las diferencias entre una tasación ECO y RICS es la referente a las finalidades para las que se puede solicitar una u otra.

Así, la tasación ECO es obligatoria en España para:

Garantía hipotecaria.
Valor razonable para aseguradoras.
Determinación del patrimonio inmobiliario de instituciones de inversión colectiva.
Determinación del patrimonio inmobiliario de fondos de pensiones.

Por su parte, la valoración RICS puede utilizarse para cualquier tipo de finalidad, siempre que esté claramente definida y declarada. Las más habituales son:

Valor de mercado.
Renta de mercado.
Valor razonable.
Valor de inversión o valía.

¿Qué metodologías se utilizan para realizar una Tasación ECO o una Valoración RICS?

Y, lógicamente, también hay diferencias entre una tasación ECO y RICS en lo que concierne a las metodologías utilizadas en uno y otro procedimiento:

Metodología de la tasación ECO. Al valorar una vivienda con garantía hipotecaria, la Orden ECO contempla tres métodos de valoración: comparación; reemplazo y coste; y, por último, actualización de rentas.
Metodología de la valoración RICS. RICS no fija metodologías de valoración, pero sí explica y recomienda métodos para distintos escenarios. Los más frecuentes son los métodos de comparación y descuentos de flujo de caja.

Por todo lo expuesto, confiamos en que ahora sepas cuáles son las diferencias entre una tasación ECO y RICS, que, por su importancia, resumimos a continuación en la siguiente tabla. ¡Toma nota!

	Tasación ECO	Valoración RICS
Normativa	Orden ECO/805/2003 del Ministerio de Economía.	International Valuation Standards (IVS).
Emisión	Sociedades de tasación homologadas por el Banco de España.	Miembros de RICS dados de alta como Registered Valuer (REV).
Validez	Seis meses desde la fecha de emisión del informe.	Sin plazo de validez determinado.
Finalidades	Entre otras, esta tasación se utiliza cuando se solicita una hipoteca.	Entre otras, facilita conocer el valor de mercado de una vivienda.
Metodología	Tres métodos de valoración: comparación; reemplazo y coste; y actualización de rentas.	Sin metodología expresa. Métodos más habituales: comparación y descuentos de flujo de caja.

Preguntas frecuentes

¿Cuántos tipos de tasación existen?

Desde inmobiliarias hasta para donaciones, existen numerosos tipos de tasaciones. En el ámbito inmobiliario, la tasación ECO es muy habitual en España al estar vinculada a la solicitud de un préstamo hipotecario.

¿Qué es la normativa ECO?

La normativa ECO define las normas necesarias para calcular el valor de una tasación inmobiliaria. Del mismo modo, establece los derechos de los compradores y vendedores de inmuebles.

¿Quién puede hacer una tasación de vivienda?

En el caso de una tasación ECO, puede hacerla un experto independiente (aparejador, arquitecto, ingeniero, etc.) y tiene que ser supervisada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Y para realizar una valoración RISC es preciso ser Registered Valuer (REV).

Te puede interesar

No te pierdas nuestros artículos