¿Qué es BIM y cuáles son sus ventajas?

¿Qué es la metodología BIM en arquitectura?

En cuanto a qué es BIM (Building Information Modeling o Modelado de Información de Construcción), se trata de una metodología de trabajo colaborativa.

• Único modelo 3D. BIM integra una serie de herramientas y tecnologías que posibilitan generar, actualizar y, en definitiva, gestionar datos de un edificio en tiempo real, partiendo de un único modelo 3D, en el ciclo de vida de un proyecto.
• Plataforma abierta. Explicado de una manera sencilla, BIM crea una representación digital de las características físicas y funcionales de un proyecto inmobiliario que se administra en una plataforma abierta ubicada en la nube.
• Herramienta colaborativa. De este modo, facilita que los arquitectos, ingenieros y otros profesionales puedan trabajar de forma organizada en un entorno compartido y centralizado.
• Representación del proyecto. Y de cara al cliente ayuda a que tenga una idea muy precisa de cómo será el proyecto que piensa materializar.

Evolución de BIM en la industria de la construcción

Ahora que ya sabes qué significa BIM, es probable que te preguntes cuáles fueron los orígenes de esta metodología y cómo ha evolucionado en la industria de la construcción. Si es así, ¡toma nota!

• Los años 50 del siglo XX marcaron un antes y un después con el desarrollo del primer software CAD (Computer-Aided Design o Diseño Asistido por Computadora), que permitía definir geometrías en 2D de manera digital. Un gran avance para los arquitectos, ya que suponía pasar del dibujo en papel al dibujo asistido por ordenador.

• A principios de la década de los 60, Douglas Engelbart, inventor del ratón informático, pensó en dar forma a un software que permitiese a los arquitectos introducir datos de un proyecto. Y que, una vez aportados, generase la imagen del edificio en una pantalla.
• Ya en los años 70, el profesor Charles M. Eastman diseñó un programa informático, denominado BDS (Building Description System o Sistema de Descripción del Edificio), que permitía seleccionar elementos categorizados y parametrizados, utilizados en la construcción, e incluirlos en un modelo con una interfaz gráfica.
• En la década de los 80, los programas de diseño asistido contemplaban 2D y 3D. Y empezaron a comercializarse como informática de consumo.
• A partir de ahí, el modelado de información de construcción fue ganando enteros a través del impulso de varias empresas. En 2002, una de ellas, Autodesk, comenzó a utilizar y popularizar el concepto BIM, un significativo avance en relación al primigenio CAD.

¿Cuál es la metodología BIM?

Desde entonces, la metodología BIM se ha convertido en una herramienta indispensable. Pues bien: ahora que ya sabes qué es BIM y cómo ha evolucionado desde sus orígenes, vamos explicarte qué fases abarca en un proyecto inmobiliario:

1. Planificación. Es una fase fundamental. Marca el inicio de un proyecto al identificarse las distintas partes interesadas: cliente, arquitectos, ingenieros, contratistas, proveedores… Además, en ella se definen sus roles y responsabilidades.
2. Diseño. Aquí tiene lugar el diseño conceptual, el análisis, el detallado y la documentación del proyecto. Y el proceso BIM potencia el enfoque colaborativo y multidisciplinario al compartir datos para el desarrollo conjunto del modelo digital, posibilitando que se realicen ajustes y mejoras antes de ejecutarse la obra.
3. Construcción. En esta fase se comparten los datos de BIM con los profesionales y contratistas encargados de construir el proyecto inmobiliario, garantizando la coherencia entre el diseño y la ejecución física. BIM permite supervisar que todo se implementa según lo proyectado e identificar posibles obstáculos.
4. Operaciones y mantenimiento. Pero la tecnología BIM va más allá y, tras la construcción, los datos relativos a las características y los sistemas son empleados para operar y mantener un edificio de manera eficaz.

Así pues, un modelo BIM es de vital importancia en el sector AECO (acrónimo en inglés de Arquitectura, Ingeniería, Construcción y Operaciones) al representar un enfoque integral, preciso y colaborativo en todos los procesos de la puesta en marcha de un proyecto inmobiliario.

Ventajas de la arquitectura BIM

Una vez que se tiene claro qué es la tecnología BIM, conviene detallar qué beneficios aporta a los equipos de los proyectos inmobiliarios. Así, entre otras, su uso se traduce en las siguientes ventajas:

• Realidad virtual y visualización 3D. Uno de los beneficios de la metodología BIM es la posibilidad de disponer de un edificio virtual en tres dimensiones antes de su ejecución, algo crucial para prevenir errores y riesgos, así como sus consecuencias, en la fase de construcción.
• Información muy completa. Mediante el aporte de diferentes herramientas informáticas, como programas de cálculo, gestores de modelos o procesadores de imágenes, la metodología BIM brinda numerosos datos a todas las partes implicadas en un proyecto inmobiliario.
• Mayor colaboración. Precisamente, otra de las razones de ser de BIM es que fomenta la colaboración al permitir que todos los involucrados en un proyecto trabajen en tiempo real en un modelo digital común.
• Toma de mejores decisiones. Al fomentarse un entorno de trabajo multidisciplinario y colaborativo con acceso a la misma información, se genera una comunicación fluida que propicia la toma de decisiones informada.
• Eficiencia y productividad. La integración de los datos en todas las fases de un proyecto y la estandarización y prefabricación de los elementos constructivos se traduce en una mayor calidad y una reducción del tiempo de ejecución.
• Diseño de edificaciones sostenibles. Igualmente, la tecnología BIM contribuye a que las edificaciones sean más sostenibles al determinar el impacto energético de los materiales que se van a utilizar en la construcción.
• Reducción de costes. Y no menos importante: anticipándose a posibles problemas y estimando los gastos antes de que el proyecto se lleve a cabo, BIM ayuda a ajustar el presupuesto y reducir costes.
• Mantenimiento optimizado. Por último, como ya se ha comentado, la metodología BIM proporciona información detallada y precisa para realizar un mantenimiento óptimo de un edificio e incluso futuras reformas o demoliciones.

¿Es obligatorio el uso de BIM en arquitectura?

Llegados a este punto ya sabrás qué es BIM, en qué fases se desarrolla esta metodología y cuáles son algunas de sus ventajas. Pero, ¿es obligatorio el uso de BIM en España?

Pues bien: la obligatoriedad de utilizar el modelado de un proyecto de construcción con dicha tecnología sólo es aplicable a las licitaciones de contratación pública de edificaciones e infraestructuras.

Por todo lo expuesto, confiamos en haberte ayudado a entender qué es BIM. Como habrás comprobado, se trata de una plataforma colaborativa de gran ayuda en el diseño, construcción y gestión de proyectos inmobiliarios. Y aunque, de momento, su utilización no es obligatoria en la iniciativa privada, la tendencia apunta a una adopción cada vez más generalizada gracias a las numerosas ventajas que aporta.

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