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¿Cómo interpretar los planos de una vivienda de obra nueva?

Cuando decidimos comprar una vivienda sobre plano, no nos queda más remedio que aprender a interpretarlos. De hecho, a muchas personas, no les resulta sencillo distinguir todos los datos, mediciones y elementos que reflejan. Por ello, y dada su enorme importancia, en este post vamos a ayudaros a desentrañar todos los detalles que necesitas saber para interpretar un plano correctamente.

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Qué es un plano de vivienda y qué elementos tiene

Un plano de vivienda es un dibujo técnico que representa la distribución de un espacio habitable. Los elementos principales que encontrarás en un plano de vivienda incluyen la firma del arquitecto o diseñador, la localización exacta de la propiedad y un croquis que muestra la disposición de las habitaciones.

Estos elementos del plano son cruciales para comprender la estructura y el diseño de una vivienda.

Aunque existen diversos formatos, en general, un plano arquitectónico consta de los siguientes apartados:

  1. Título y nombre del proyecto.
  2. Croquis de localización de la obra con la dirección y el nombre de las calles.
  3. El nombre del propietario, ya que puede ser una promotora, un particular, o una institución.
  4. Cuadrante con las medidas que ocupa la construcción por cada planta o nivel.
  5. Firmas del director de obra o perito.

Para obtener los planos de una vivienda, es común recurrir a arquitectos o empresas especializadas en el levantamiento de planos. Estos profesionales utilizan herramientas como Planner 5D o Sweet Home 3D para crear planos en 2D que representen con precisión la estructura de una casa o piso.

Si tu intención es que tu vivienda cuente con una decoración sostenible, necesitas interpretar correctamente el plano de la vivienda para poder aprovechar la luz solar y la orientación a tu favor.

 

Qué tipos de plano existen

Entre los tipos de planos que existen destacan los de planta y el de situación, que son los más habituales, dado su interés. Los analizamos en primer lugar y luego abordaremos el resto.

  • Plano de situación: como su propio nombre indica, nos ayuda a ubicar el edificio en el que se incluye la vivienda.
  • Plano de planta: nos informa sobre la distribución de la casa. De este modo, nos ayuda a identificar las dimensiones de las diferentes estancias, su  orientación y la localización de las puertas y ventanas.
  • Plano estructural: recoge detalles de la construcción como los materiales, o las dimensiones de columnas y las vigas.
  • Plano de cimentación: se refiere exclusivamente a los cimientos de la estructura.
  • Plano de Instalaciones: puede ser de electricidad, fontanería, calefacción o cualquier otro elemento similar.
  • Plano topográfico: analiza los posibles desniveles, así como la existencia de cualquier tipo de accidente geográfico que afecte a la construcción y comprometa su seguridad.
  • Plano de coste: sirve para evaluar el coste aproximado que tendrán las viviendas de un edificio.
  • Plano de fachada: proporciona una vista de toda la parte externa de la edificación y pueden ser tanto frontal como lateral. Es clave para conocer el tipo de fachada que tiene el edificio.

Cómo interpretar el plano de un piso o casa

Una vez que tenemos claro cuál es la naturaleza del plano, se debe consultar su leyenda, que es la sección donde encontrar las especificaciones generales referentes a aspectos como tuberías, registros hidráulicos, mobiliario urbano, vegetación, etc.
Aquí encontrarás términos fundamentales para la correcta interpretación de los planos de una vivienda, como la superficie útil y la superficie construida.
Te explicamos todo lo que tienes que saber acerca de estas dos a continuación:

  • Superficie útil: hace referencia a lo que mide la vivienda, pero sin tener en cuenta elementos como muros, tabiques o pilares. También incluye, por ejemplo, la terraza de una casa rústica, los balcones e incluso los armarios empotrados. En definitiva, se ciñe básicamente al área que se puede pisar y disfrutar de alguna manera.
  • Superficie construida: supone la suma de los metros que integran la superficie útil a los que debemos incorporar los muros perimetrales, así como los tabiques y los pilares que hay en el interior de la vivienda.

Escalas y medidas en los planos

También debe aparecer la escala en la que se han realizado los planos, ya que esta sirve para representar la equivalencia de la medida en el papel con respecto a la realidad. Así, para una escala 1:100, un centímetro en el plano supone cien centímetros en la realidad; es decir, un metro.

Símbolos en los planos de las viviendas

Una de las singularidades de los planos es que se elaboran cumpliendo con unas normas internacionales como las que nos plantea la Organización Internacional de Normalización mejor conocida como las ISO, además de otras como las de la Asociación Española de Normalización o UNE, símbolos de uso habitual en nuestro país.

Con esta homogeneización de la simbología se pretende que cualquier persona que disponga de conocimientos básicos en planimetría comprenda los planos y pueda interpretarlos sin dificultad a pesar de proceder de distintos países.

Las ventanas

Las ventanas suelen representarse en forma de rectángulos con líneas cruzadas que indican las hojas y su orientación. La posición y el tamaño son fundamentales para la entrada de luz natural y la ventilación en una vivienda.

Puertas

Las puertas se representan generalmente con una línea perpendicular al muro, con una apertura curvilínea que indica la dirección en la que se abren. Puedes identificar el tipo de puerta (interior o exterior) y su ubicación en el plano, lo que te ayudará a comprender la circulación dentro de la vivienda.

Muros

Los muros son elementos clave en cualquier plano de vivienda. Se representan con líneas sólidas y suelen incluir dimensiones que indican su grosor. Los muros separan las distintas áreas de la vivienda y pueden ser estructurales o simplemente divisorios.

Escaleras

Cuando una vivienda cuenta con escaleras, su representación en el plano es esencial. Las escaleras se muestran con una serie de líneas que indican los peldaños y la dirección de subida o bajada. Comprender la ubicación y el diseño de las escaleras es crucial para la funcionalidad y la seguridad de la vivienda.

Muebles e instalaciones

En algunos casos, los planos también incluyen muebles e instalaciones, como cocinas, baños y armarios empotrados. Estos elementos se representan con símbolos específicos que varían según el tipo y la escala del plano.

Proyecciones

Las proyecciones son elementos adicionales que se pueden encontrar en los planos. Estas representan características arquitectónicas especiales, como aleros, porches o balcones. Las proyecciones agregan interés y diseño a la vivienda y se muestran con detalles específicos en el plano.

Leyenda de un plano arquitectónico

En la leyenda del plano arquitectónico se puede encontrar información detallada y específica que se presenta en el documento. Proporciona una lista de los símbolos y abreviaciones utilizados en el plano, junto con sus respectivas descripciones. Aquí te explicamos cómo funciona:

  • Símbolos: Aquí se incluyen los símbolos para ventanas, puertas, escaleras, enchufes eléctricos, grifos, y otros elementos. Cada uno se identifica mediante una etiqueta única que se utiliza en el plano para referirse a ese elemento específico.
  • Abreviaturas: Estas son términos como "DORM." para dormitorio , "COC." para cocina, y otros. Permiten simplificar el plano y hacerlo más legible.
  • Descripciones detalladas: Junto a cada símbolo o abreviación, se proporciona una descripción detallada que explica su significado y su función en la vivienda. Estas aclaran cualquier posible confusión y garantizan que quien interprete el plano comprenda completamente cada elemento.

La leyenda es una guía para que arquitectos, diseñadores, constructores y propietarios de viviendas entiendan de un vistazo y sin dudas todos los componentes del plano, lo que es crucial para la planificación y la ejecución de proyectos de construcción o renovación.
 

Preguntas frecuentes

¿Cómo ver el plano de un piso en el catastro?

Puedes ver el plano de un piso en el catastro solicitando información en la oficina del catastro local o a través de su sitio web oficial, donde generalmente se ofrece acceso público a esta documentación.

¿Cómo se le llama a un plano de una casa?

Un plano de una casa se le conoce comúnmente como "plano arquitectónico" o simplemente "plano de vivienda". Este documento representa la distribución y el diseño de una vivienda en detalle.

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