#Purehome

¿Qué es el mapa catastral y para qué sirve?

El Catastro cuenta con una importante herramienta que es básica para su funcionamiento: el plano catastral. Este último es el plano de una ciudad o zona determinada en la que se muestra la localización y los límites geográficos de todas las viviendas urbanas y rústicas de España, así como todo tipo de inmuebles y parcelas.

Pero ¿para qué sirve el mapa catastral? Te interesará saber que, gracias al mapa catastral el Catastro logra tener un control veraz y real de todos los bienes inmuebles de nuestro país.

Aunque es probable que lo sepas, debemos recordar que el Catastro es una gran base de datos en la que constan todos los inmuebles del país. En concreto, estamos ante un registro administrativo dependiente del Ministerio de Hacienda. En él encontramos todo tipo de fincas, tanto rústicas como urbanas, además de especificar su superficie, titularidad y uso.

¿Qué es el mapa o plano catastral?

El mapa del catastro dispone de su respectiva referencia catastral que nos permite identificar todas las características de un inmueble, además de su valor catastral. De este modo, podremos saber cuál es su localización, en qué estado se encuentra, la existencia de zonas comunes, año de construcción, o las reformas que se han hecho desde entonces.

¿Qué encontramos en un mapa con referencia catastral?

Todos los inmuebles que aparecen en el mapa catastral disponen de número identificativo único que es la referencia catastral. Este número lo componen veinte dígitos combinados con letras y que nos aportan la siguiente información:

Los cinco primeros nos indican cuál es la ubicación de la parcela.
Los dos siguientes se refieren al inmueble en concreto
Los siete siguientes nos señalan en qué parte del mapa catastral podemos encontrarlo.
Los cuatro siguientes nos informan de en qué piso se localiza dentro del inmueble.
Los dos últimos son de control y tienen como fin validar toda la información anterior.

¿Y para qué podemos utilizar un mapa de catastro?

Vamos a ver exactamente el plano catastral para qué sirve:

Nos sirve para averiguar cuál podría ser el valor real de una propiedad o un bien inmueble.
La información contenida en él nos ayuda a planificar el desarrollo urbano de un municipio como su Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).
El ingeniero civil puede saber gracias al mapa catastral cuáles son los límites de la zona en la que está trabajando.

Es útil para obtener el listado de los propietarios de cada parcela.

¿Qué relación tiene el mapa catastral con el IBI?

Se utiliza como referencia para determinar si un inmueble se ha revalorizado o ha perdido parte de su valor. Esto nos ayudará a determinar la cuantía de tributos locales como la base imponible del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). En cualquier caso, respecto a esta cuestión cabe destacar que ha habido cambios en el último año. En concreto, a partir del 1 de enero de 2022 la Agencia Tributaria los sustituyó por unos índices de referencia catastral que debe aprobar de forma anual el Gobierno.

¿Cómo solicitar un mapa de Catastro en España?

Si queremos consultar el plano catastral de una vivienda podemos hacerlos de manera sencilla a través de cualquiera de estas vías:

Acceder a la sede electrónica del Catastro y desde ahí descargarlo. Eso sí, necesitarás hacerte con la referencia catastral de la vivienda que te interese consultar.
Llamar a la Oficina del Catastro de tu localidad donde podrán comunicarte este dato.
Acudir a las oficinas físicas del Catastro y tramitar la gestión de modo presencial.

¿Cómo solicitar un mapa catastral antiguo?

Contamos con mapas catastrales que datan de principios del siglo XX. Afortunadamente todas aquellas personas interesadas en su consulta pueden hacerlo a través del portal del Catastro (http://www.catastro.meh.es) donde encontrarán un inventario detallado de todos sus fondos cartográficos históricos.

Preguntas frecuentes

¿Quién emite el plano catastral?

El plano catastral lo elaboran topógrafos que luego llevan a la Dirección General del Catastro.

¿Qué manda más la escritura o el Catastro?

Se suele considerar que lo establecido en el Registro de la Propiedad prima sobre el Catastro. En cualquier caso, si existen discrepancias de los metros del inmueble entre el catastro y la escritura de una propiedad, no pasará nada si la diferencia es inferior al 10%. Pero si es superior será necesario abrir un expediente hipotecario.

¿Qué pasa si mi propiedad no está registrada?

La falta de referencia catastral no impedirá que la finca pueda ser inscrita en el Registro de la Propiedad tal y como se recogió en una resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado en 2016.

¿Qué pasa si una finca no está coordinada con el Catastro?

Es importante garantizar la seguridad jurídica de los propietarios en España y que ambos organismos estén coordinados. Aunque lo inscrito en Registro de la Propiedad siempre prevalece sobre el Catastro, se deben solucionar las diferencias existentes entre ambos. Para ello podemos acudir a alguna de las medidas contempladas en el punto 4 del artículo primero de la Ley de Coordinación, que modifica el artículo 148 de la Ley Hipotecaria (LH).

¿Quién puede modificar el catastro?

Si detectas cualquier error en el Catastro en los inmuebles de tu propiedad, podrás solicitar su modificación a través de cualquiera de estas tres vías: