Requisitos para comprar un piso en España
Muchos deciden adquirir una casa en nuestro país, ya sea para disfrutar de ella durante sus vacaciones o simplemente con el ánimo de invertir. En principio no existe ningún impedimento para ello, pero nos tenemos que ceñir a una serie de requisitos para comprar un piso en España. Vamos a abordar todos ellos a continuación.
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Ya te adelantamos que en nuestro país apenas se exige nada a quienes deseen adquirir un inmueble, ya que poco importa que sean extranjeros siempre que estén en disponibilidad de comprar.
¿Qué necesita un extranjero para comprar una vivienda en España?
España no impone restricciones a los extranjeros que deseen adquirir un inmueble o unos terrenos. Por lo tanto, carece de relevancia que provengan de países pertenecientes a la UE o no.
El único requisito que se exige para comprar un piso en España es la solicitud de un Número de Identidad de Extranjeros (NIE). Este se utilizará para la identificación del comprador en el contrato de compraventa, además de para el pago de los impuestos que correspondan.
Tramita tu NIE
El NIE es un documento de suma importancia que deben tener todas las personas extranjeras que residan o posean un interés económico, profesional o social en España. Al igual que sucede con el DNI, el NIE está compuesto por una letra, siete números y un código de verificación. Así, deberemos contar con él si pretendemos llevar a cabo cualquiera de estas acciones:
- Comprar o vender una casa, un garaje o un terreno.
- Comprar o vender un coche o una motocicleta.
- Pagar los impuestos.
- Trabajar por cuenta ajena.
- Crear una empresa.
Su solicitud se puede tramitar en cualquier comisaría de Policía de España o en las oficinas consulares españolas existentes en el extranjero tras rellenar el formulario EX-15. El NIE puede tener un carácter permanente o expedirse para un periodo reducido de tres meses.
En cualquier caso, el artículo 63 de la Ley de apoyo a los emprendedores y su internacionalización dispone que “los extranjeros no residentes que se propongan entrar en territorio español con el fin de realizar una inversión significativa de capital podrán solicitar el visado de estancia, o en su caso, de residencia para inversores”.
De esta manera, podrán optar a la residencia en España si efectúan una inversión en inmuebles por un valor igual o superior a 500.000 euros por cada solicitante.
Abre una cuenta bancaria
Abrir una cuenta bancaria en el país no es obligatorio, pero sí que es recomendable para comprar una casa. Ten presente que todos los impuestos y los gastos derivados de la compra de una vivienda deben pagarse en España. Por lo tanto, disponer de una cuenta bancaria en España puede facilitar enormemente el proceso.
¿Qué contratos se firman en España para comprar una vivienda?
Existen una serie de contratos que se suelen firmar en el momento de comprar un inmueble y que nos otorgan la máxima seguridad. Hablamos de los siguientes:
Contrato de reserva
Uno de los contratos básicos que se efectúan con ocasión de una compraventa es el contrato de reserva de vivienda que es un documento previo a través del cual el comprador reserva la casa a cambio del pago de una cantidad de dinero. Este importe, que se suele conocer como ‘señal’ después se descontará al precio final.
Por su parte, el vendedor contrae la obligación de vender y entregar esa propiedad llegado el momento.
Contrato de arras
Este es un acuerdo privado que suscriben un comprador y un vendedor en el que se comprometen a efectuar la compraventa futura de una propiedad. De este modo, en el contrato de arras el comprador adelanta una cantidad a cuenta y asume el compromiso de su adquisición, mientras que el vendedor se compromete a la venta a la otra parte y no a un tercero que pueda llegar con posterioridad e interesarse por el inmueble.
¿Qué documentos se requieren para una compraventa en España?
Hay una serie de documentos imprescindibles para llevar a cabo un contrato de compraventa y que debe aportar el vendedor:
- Certificado de eficiencia energética, necesario para anunciar la vivienda en venta; a entregar después al comprador.
- Cédula de habitabilidad.
- Nota simple que se solicita en el Registro de la Propiedad en la que consta a quién corresponde la titularidad de la vivienda y si esta se encuentra libre de cargas.
- Último recibo del Impuesto de bienes inmuebles (IBI).
- Certificado de deudas de la comunidad.
- Hipoteca.
Ir al notario para firmar la escritura pública
La escritura de compraventa es un documento público (no privado) que se encuentra regulado por la leyes y que debe ceñirse a una normativa establecida.
Debe ser otorgada ante un Notario, así obtendrá la máxima seguridad jurídica y credibilidad frente a terceros y otras entidades como las distintas Administraciones públicas.
Este profesional, además, ofrecerá al comprador todas las explicaciones necesarias respecto a cualquier cuestión que sea motivo de duda.
Impuestos y costes asociados con la compraventa de una vivienda
Todo dependerá de si compramos una vivienda de obra nueva o nos decantamos por el mercado de las viviendas de segunda mano.
Impuestos en el momento de la compra
En el caso de una vivienda de obra nueva nos encontraremos con el siguiente escenario:
- El Impuesto del Valor Añadido (IVA).
- El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
Respecto a las viviendas usadas, nos encontramos con los siguientes impuestos:
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
- El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
Impuestos a partir de la compra
Una vez que la casa se encuentre en nuestro poder, deberemos afrontar anualmente el abono de las tasas que detallamos a continuación:
- Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) que se abona al Ayuntamiento en el que se localiza el inmueble.
- Tasa de basuras, que también se paga al Ayuntamiento una vez al año.
Gastos en el momento de la compra
En ambas situaciones, ya sea nueva de o de segunda mano, tendremos que abonar estos gastos:
- Notaría.
- Registro de la propiedad.
- Gastos derivados de la solicitud de una hipoteca.
Gastos a partir de la compra
Una vez que tengamos la casa, tocará hacerse cargo de los siguientes aspectos:
- Gastos de comunidad de propietarios.
- Gastos de alta de suministros.
- Primas de seguros.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo es el mejor momento para comprar una propiedad?
Nuestras finanzas personales serán determinantes a la hora de decidir qué momento es el más oportuno para dar el paso, así como la oferta disponible de vivienda.
¿Cómo saber si una casa es una buena inversión?
Aspectos como su ubicación, sus dimensiones (las de 100 m2 son las más solicitadas), determinadas características como la eficiencia energética o la rentabilidad por alquiler existente en la zona, entre otros, nos pueden ser de gran utilidad para averiguar este dato.
¿Cuáles son los mejores lugares para invertir en propiedades en España?
Las ciudades que superan los 50.000 habitantes o áreas metropolitanas que lo sumen son las mejores opciones a la hora de comprar una vivienda, ya que ofrecen un mayor rendimiento. A esto se suma que la demanda de inmuebles será mayor y nos resultará más fácil encontrar un comprador o alguien dispuesto a alquilarla.
¿Qué ciudades lideran la rentabilidad de la vivienda?
La rentabilidad por alquiler de una vivienda en España alcanzó el 6,9% al término de 2021. Entre las ciudades más rentables encontramos a Lleida y Murcia, cuyos rendimientos superan el 8%, mientras que entre las más bajas destacan San Sebastián y Palma de Mallorca, que no llegan ni al 4,5%.
¿Cuál es la mejor estrategia para invertir en vivienda?
Optar por comprar una vivienda deteriorada o desfasada, para luego reformarla y posteriormente venderla a un precio más alto es una estupenda manera de invertir en bienes raíces.
¿Cuál es la inversión más rentable?
Un espacio comercial es definitivamente uno de los tipos de inversión inmobiliaria más rentables. Hay muchos tipos de espacios comerciales como, por ejemplo, los industriales, locales, oficinas e incluso parkings. Aunque los de uso residencial también destacan por su rentabilidad.
¿Qué estrategia inmobiliaria genera más dinero?
Ganar dinero a través del alquiler de una propiedad es uno de los métodos más sencillos de conseguir beneficios de manera sencilla y eficaz, especialmente si la vivienda se encuentra en una zona con poca oferta de vivienda.
¿Qué tipo de inversión inmobiliaria es mejor para los principiantes?
Para los inversores inmobiliarios principiantes con poca experiencia, invertir en viviendas unifamiliares es una de las estrategias de inversión inmobiliaria más comunes, pues resultan fáciles de administrar.
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