¿Cuánto se tarda en firmar una hipoteca en el notario?
¿Estás pensando en adquirir una vivienda? En ese caso, es normal que te preguntes cuánto se tarda en firmar una hipoteca en el notario. Si es así, en esta guía te explicamos todos los plazos de forma detallada. ¡Sigue leyendo!
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El tiempo total para firmar una hipoteca en el notario suele ser de entre 3 y 5 semanas, desde la aprobación del préstamo hasta la inscripción en el Registro de la Propiedad, incluyendo tasación, entrega de la FEIN, acta previa de transparencia y firma de la escritura.
A la hora de adquirir una vivienda es lógico que un comprador tenga algunas dudas sobre el proceso de compra. Por ejemplo, en el supuesto de haber solicitado un préstamo hipotecario puede llegar a preguntarse cuánto se tarda en firmar una hipoteca en el notario. Si es tu caso, a través de esta guía vamos a explicarte todo lo relacionado con dicho trámite: desde la tasación de la vivienda hasta la cita en la notaría para firmar el préstamo.
Plazos del proceso hipotecario: de la FEIN a la firma
Si eres de los que se pregunta cuánto tiempo se tarda en firmar una hipoteca en el notario, debes saber que antes de acudir a la notaría existen algunos pasos previos –algunos de ellos, contemplados en la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario–. Pero lo mejor es que eches un vistazo a la siguiente tabla para familiarizarte con los plazos del proceso hipotecario de un vistazo.
Tiempo para firmar una hipoteca en el notario: plazos aproximados
| Etapa | Plazo estimado |
|---|---|
| Tasación de la vivienda | Entre 3 y 8 días hábiles |
| Entrega de la FEIN por el banco | Entre 1 y 3 días tras la aprobación de la hipoteca |
| Plazo legal obligatorio antes de la firma | 10 días naturales (14 días en Cataluña) |
| Firma del acta previa de transparencia en la notaría | Dentro del plazo legal de 10 días desde la entrega de la FEIN (14 días en Cataluña) |
| Firma de la escritura de hipoteca | Después de que hayan pasado los 10 días legales (14 días en Cataluña) |
| Inscripción en el Registro de la Propiedad | Entre 15 y 30 días |
| Tiempo total desde la aprobación de la hipoteca hasta la firma | Entre 3 y 5 semanas |
Esta tabla permite hacerse una idea general de los plazos, si bien, en la práctica, los tiempos pueden variar según el banco, la disponibilidad del notario o la complejidad de la operación.
La tasación del inmueble
Como ya hemos explicado en el blog, la tasación de la vivienda es el proceso mediante el cual se conoce el valor de un inmueble. Y se trata de un paso fundamental llegado el momento de solicitar un préstamo hipotecario:
- La entidad financiera encarga la valoración a una sociedad tasadora homologada, que envía a un perito a la vivienda para realizar la tasación.
- Habitualmente, la tasación tarda entre 3 y 8 días desde que se solicita.
- Y su resultado es de suma importancia, puesto que las entidades bancarias financian un porcentaje del valor de tasación o del precio de compra (normalmente, el menor de los dos).
Conviene saber que si la vivienda cuenta con una tasación realizada hace menos de seis meses, en algunos casos puede reutilizarse, lo cual contribuye a agilizar el proceso.
La FEIN y el inicio del plazo legal obligatorio
En lo relativo a cuánto tiempo se tarda en firmar una hipoteca en el notario, el siguiente paso es la entrega de la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) por parte del banco al cliente. La FEIN es un documento que recoge toda la información relevante del préstamo hipotecario que se va a suscribir (importe, duración, tipo de interés, TAE, comisiones…) y constituye la oferta vinculante de la entidad bancaria siempre que el interesado decida aceptarla.
La entrega de la FEIN marca el inicio del plazo legal de reflexión, obligatorio para que un cliente pueda estudiar detenidamente la información aportada por la entidad bancaria y compararla con otras ofertas. Como se ha indicado en la tabla, dicho plazo es de:
- 10 días naturales.
- 14 días naturales en Cataluña.
Además de la FEIN, la entidad financiera está obligada a entregar otros documentos como la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE), el borrador del contrato hipotecario y la información sobre los gastos asociados.
El acta previa de transparencia notarial
En lo referente al tiempo que transcurre entre la entrega de la FEIN y la firma de la hipoteca, antes hay que acudir a la notaría para firmar el acta de transparencia, un documento notarial que acredita que un cliente ha recibido y comprendido, con suficiente antelación, toda la información relativa a su préstamo hipotecario. En esta visita, el notario tiene la obligación de:
- Explicar las condiciones de la hipoteca de forma clara y comprensible.
- Resolver todas las dudas que pueda tener el cliente.
- Comprobar que el interesado entiende las cláusulas del préstamo.
En esa visita para firmar el acta de transparencia previa a la hipoteca se lleva a cabo un test estandarizado con el objetivo de comprobar que el cliente comprende aspectos clave del préstamo hipotecario como el tipo de interés, el sistema de amortización o las posibles comisiones.
La firma de la escritura de hipoteca
Una vez firmada el acta previa de transparencia, ya se puede fijar la fecha de la firma de la hipoteca ante notario. Lo habitual es que esta visita a la notaría se aproveche para firmar tanto la escritura del préstamo hipotecario como la escritura pública de compraventa de la vivienda. Sin duda, es un momento muy esperado:
- Por un lado, con esta firma se culmina el proceso de solicitud y constitución de la hipoteca.
- Por otro, se produce la ansiada entrega de llaves de la vivienda al comprador.
¿Cuántas veces hay que ir al notario para firmar una hipoteca?
Llegados a este punto, confiamos en que ahora tengas más claro cuánto tiempo se tarda en firmar una hipoteca en el notario. Como habrás podido comprobar, lo habitual es acudir dos veces a la notaría:
- Primera visita (acta previa de transparencia). Se realiza durante los 10 días (14 días en Cataluña) de reflexión previos a la firma de la hipoteca y solamente acude el prestatario para firmar el acta previa de transparencia. En esa visita, el notario revisa la documentación del préstamo hipotecario, explica su contenido y aclara las dudas que puedan surgir.
- Segunda visita (escritura pública del préstamo hipotecario). Tiene lugar concluido el plazo legal de 10 días (14 días en Cataluña) y a ella acuden el prestatario y el representante del banco para firmar la escritura pública de la hipoteca ante notario.
Como se ha comentado en el anterior apartado, la segunda visita a la notaría suele aprovecharse para firmar la escritura pública de compraventa y formalizar la entrega de llaves de la vivienda al prestatario.
¿Cuánto dura la firma de la hipoteca en el notario?
Ahora bien: una vez en la notaría, ¿cuánto tiempo se tarda en firmar una hipoteca en el notario? ¿Es un trámite rápido o hay que esperar mucho tiempo? En este sentido, la visita al notario, en circunstancias normales, suele ser una gestión ágil:
- Por lo general, el trámite ante notario dura entre 30 y 60 minutos.
- Pero puede prolongarse si hay avalistas, intervienen varios compradores o vendedores, el préstamo hipotecario incluye condiciones especiales…
Realmente, lo que más tiempo consume no es el acto de la firma en sí, sino los trámites previos y el cumplimiento de los plazos legales obligatorios del proceso hipotecario.
¿Cuánto tarda un notario en darte cita?
Y por lo que respecta a cuánto tarda un notario en dar cita para firmar la hipoteca, el plazo dependerá de la carga de trabajo que tenga su despacho. En principio:
- Tras el envío de la documentación por parte del banco, la cita para firmar el acta previa de transparencia puede conseguirse entre 2 y 5 días hábiles.
- Si la notaría tiene mucha actividad, quizás ese plazo se alargue hasta los 7 días.
En el supuesto de que seas tú quien elija el notario, llama a la notaría el mismo día en que el banco envíe la documentación precontractual para concertar la cita cuanto antes.
Por todo lo expuesto, esperamos haberte ayudado a despejar tus dudas sobre cuánto se tarda en firmar una hipoteca en el notario. Como se ha explicado, la firma en sí es una gestión rápida. Pero el tiempo total que transcurre desde la aprobación de la hipoteca hasta su firma en la notaría puede durar entre 3 y 5 semanas.
Preguntas frecuentes
¿Se puede firmar la hipoteca antes de los 10 días?
No. La ley establece un plazo mínimo obligatorio de 10 días naturales (14 días en Cataluña) desde la entrega de la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) para que el cliente estudie la oferta y las condiciones del banco.
¿Cuánto tiempo pasa entre la tasación y la firma?
Entre 3 y 5 semanas. En ese plazo se aprueba el préstamo, se entrega la documentación y, si el cliente está conforme, se firma el acta previa de transparencia en la notaría.
¿Cuándo se inscribe la hipoteca en el Registro de la Propiedad?
Tras la firma de la hipoteca ante notario, la gestoría del banco se encarga de enviar la escritura del préstamo hipotecario al Registro de la Propiedad. Su inscripción suele llevar entre 15 y 30 días, aproximadamente.
¿Cuánto se tarda desde que el banco aprueba la hipoteca hasta la firma?
Por lo general, entre 2 y 3 semanas. Una vez que el banco aprueba la hipoteca, debe entregar al cliente la FEIN y el resto de la documentación precontractual. A partir de ese momento comienza el plazo legal mínimo de 10 días naturales (14 días en Cataluña) antes de poder firmar la hipoteca en la notaría. Durante ese tiempo se firma también el acta previa de transparencia.
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