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Consejos

¿Cuánto se tarda en firmar una hipoteca en el notario?

Sin duda, uno de los momentos más esperados es cuando –por fin– disponemos del dinero necesario para comprar la casa de nuestros sueños. No obstante, todo debe seguir un proceso y la obtención de la hipoteca puede dilatarse según sean las circunstancias en que la hayamos solicitado. En este artículo, te contamos cuánto se tarda en firmar una hipoteca en el notario. 

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Proceso de solicitud y firma de una hipoteca

Solicitar una hipoteca y que finalmente nos sea concedida no es un proceso sencillo, pues requiere de múltiples pasos hasta que finalmente llega el desenlace de su aprobación

Cada caso tiene sus particularidades y el periodo de espera varía en función de factores diversos como, por ejemplo, el modo de trabajar del banco en cuestión y/o la situación económica del cliente. No obstante, sí que podemos hablar de la existencia de unos tiempos orientativos, sobre todo una vez que se ha realizado la tasación del inmueble que se pretende hipotecar. Se tarda al menos un mes para todo el proceso, una vez que tengas todo decidido, banco, cantidades, financiación, seguros, etc.

Aquí repasamos todo el proceso junto con una estimación del tiempo que debería llevarte completar cada paso.

Elegir una entidad bancaria (15 días – 1 mes)

Muchos se decantan por su banco de confianza, pero también es un buen momento para sondear las diferentes alternativas que nos ofrece la competencia para ver si pueden mejorar nuestras condiciones bancarias actuales.

Solicitar una hipoteca (1 semana)

Solicitarla en sí no es costoso, ni suelen tardar mucho los bancos en darte una respuesta. Eso sí, calcula que deberás tener el 30% del valor de la vivienda ahorrado, y lo recomendable es solicitar hipoteca en varias entidades, para luego quedarte con aquella que mejores opciones te ofrece.

Estudio de viabilidad (1 semana)

Esta fase requiere la aportación de múltiples documentos por parte del interesado o interesados: nóminas, vida laboral, existencia de otros créditos, contratos de trabajo… En este punto, el banco evaluará su capacidad para asumir el préstamo hipotecario.

FEIN y tasación del inmueble (2 -3 semanas) 

La FEIN, o Ficha de Información Normalizada Europea, es un documento que detalla los términos y condiciones de su hipoteca, incluyendo el tipo de interés, las condiciones de amortización anticipada y otros aspectos clave. Normalmente, es la entidad financiera la que asume este paso y se encarga de designar un perito para que estime el valor de la propiedad. Este trámite puede demorarse entre una o dos semanas. Aun así, el plazo puede acortarse si la vivienda ya estaba tasada de antemano y no han transcurrido más de 6 meses desde su valoración.
 

Acuerdo con el banco (1 semana)

Una vez que la entidad bancaria haya aprobado su solicitud y se hayan establecido los términos y condiciones de la hipoteca, se procede a la firma del acuerdo con el banco. Cuando la entidad acepta y la persona solicitante recibe una información detallada acerca de la hipoteca cuyas cláusulas deberá estudiar para saber si le convienen o no las condiciones ofertadas.

Pedir cita en la notaría (2 semanas)

La última etapa en el proceso de firma de la hipoteca es la cita en la notaría. Aquí, tanto el comprador como el vendedor se reúnen para formalizar la transacción. El tiempo para obtener una cita en la notaría generalmente varía según la disponibilidad, pero suele demorar alrededor de 1 a 2 semanas. Una o dos semanas más tarde, se cita a las partes para que acudan al notario y formalicen la hipoteca.
 

Si estás pensando en solicitar una hipoteca te recomendamos leer nuestro post sobre qué es la provisión de fondos y para que sirve, donde podrás resolvar todas tus dudas al respecto.

Preguntas frecuentes

 

¿Cuánto se tarda desde la tasación a la firma? 

Desde la tasación de la vivienda hasta la firma en la notaría, el proceso generalmente lleva entre 4 a 6 semanas, dependiendo de la agilidad de la entidad bancaria y la disponibilidad de la notaría.

¿Cuántas veces hay que ir al notario para firmar una hipoteca? 

Normalmente, se requiere una única visita al notario para firmar la hipoteca. Sin embargo, es importante programar esta cita con anticipación para garantizar que todos los documentos estén en orden.

¿Cuándo se entregan las llaves de una casa? 

La entrega de las llaves de la vivienda generalmente se realiza en la misma cita en la notaría en la que se firma la hipoteca. Esto marca el momento en el que la propiedad pasa oficialmente a su nombre.

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