Diferencia entre cédula de habitabilidad y licencia de primera ocupación

Para muchas personas se trata del mismo documento pero, como ahora veremos, no es así en absoluto. Para entenderlo mejor, vamos a exponer los dos conceptos y luego, de la forma más sencilla posible, estableceremos las diferencias.

¿Qué es la cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad es el documento administrativo que ratifica que una vivienda cuenta con los requisitos necesarios que marca la ley para ser habitada. Para su concesión, se tienen en cuenta criterios de salubridad, higiene y solidez de la construcción.

En suma, estamos ante un permiso administrativo que debe expedir el organismo competente. En este caso hablamos de la Dirección General de la Vivienda de la Comunidad Autónoma en la que se localiza la casa en cuestión.

Este documento es básico para escriturar y registrar una vivienda. Por lo tanto, el notario solicitará la cédula de habitabilidad cuando se formalice la compra. Se considera imprescindible para proteger a los terceros compradores, pues acredita que la vivienda reúne las condiciones para ser habitada.   

Además, el propietario deberá aportar este documento para cualquier trámite relacionado con el alta de suministros de la vivienda como agua, luz o gas.

La cédula de habitabilidad no es permanente, caduca. Normalmente tienen una duración de 15 años, una vez pasado ese tiempo, el propietario deberá volver a solicitar este permiso. 

Dentro de la cédula de habitabilidad, encontramos tres subtipos y es aquí donde probablemente surge la confusión por la denominación usada:

• Cédula de habitabilidad de primera ocupación.
• Cédula de habitabilidad de primera ocupación por rehabilitación.
• Cédula de habitabilidad de segunda ocupación.

Características mínimas de una vivienda para tener cédula de habitabilidad

• Superficie mínima de 36m2.
• Contar con un salón, espacio para la hibiene y cocina. En caso de ser un único espacio debe ser posible la creación de un compartimento de 8m2 en caso de reforma.
• La habitación más pequeña deber contar con 6m2 para ser considerada habitación. 
• La altura mínima debe ser de 2,5m, aunque en cocina, baño y pasillos puede ser de 2,20m.
• Las puertas de acceso a los espacios básicos deben tener una anchura mínima de 80 cm y 2 m de altura. 

¿Qué es la licencia de primera ocupación?

Por su parte, una licencia de primera ocupación es un acto administrativo cuyo propósito es garantizar la legalidad urbanística. Uno de sus cometidos es confirmar que lo que se ha construido se adapta al uso permitido y autorizado en la licencia de obras. Tanto su  otorgamiento como su regulación son competencia autonómica y municipal. 

En concreto, este documento solo se entrega en el caso de viviendas de nueva construcción o de aquellas que nunca han tenido oportunidad de ser habitadas.

Adquirida una cierta antigüedad, la licencia pasa a llamarse de segunda ocupación.

Qué se necesita para conseguir la licencia de primera ocupación

• El DNI del propietario. 
• Rellenar el formulario de la licencia de primera ocupación.
• Certificado energético.
• Pago de las tasas y su justificante.
• Copia de la licencia municipal de obras. 
• Libro del edificio. 
• Acta acreditativa de la recepción de obras. 
• Protocolo de instalación de telecomunicación. 
• Certificado de protección contra incendios.
• Certifiado de responsables de la finalización de la construcción.

Diferencias existentes

Una vez que hemos delimitado ambos conceptos resulta mucho más fácil entender las principales diferencias que surgen entre ellas, a pesar de sus evidentes semejanzas. Las resumimos de manera rápida:

• La cédula de habitabilidad certifica únicamente que la edificación reúne las condiciones para poder ser destinada a vivienda.
• En una licencia de primera ocupación se verifica que la construcción o vivienda ha sido ejecutada según el proyecto y condiciones que están marcadas en el permiso de obra.
• Una cédula de habitabilidad no tiene por qué ser de primera ocupación, también puede ser de segunda.

Esperamos que estas aclaraciones te hayan servido para entender toda esta terminología y valorar la importancia de ambos documentos, imprescindibles para poder habitar nuestra vivienda.