La memoria de calidades es uno de los documentos imprescindibles en la compra de una vivienda de obra nueva. Aún así, para muchos sigue siendo una completa desconocida y no le dan la importancia que tiene en una compraventa. Si es tu caso, te vamos a explicar de una manera clara qué es la memoria de calidades de una obra nueva.
Este tipo de documentos se incorporan de manera anexa a cualquier contrato de compraventa de vivienda de obra nueva y tiene carácter vinculante. De hecho, ha de ir firmado por ambas partes. De esta manera, la promotora se obliga a cumplir con lo que se contiene en ella. Tanto es así que el comprador está facultado para reclamar en el caso de que detecte que la vivienda no se adecúa a las condiciones, características y prestaciones que se describen en la memoria de calidades.
Es cierto que siempre se pueden producir pequeñas variaciones debido a causas sobrevenidas que escapan al control de la promotora, aunque, en estos casos, se debe recurrir a materiales de similar calidad y naturaleza.
Con carácter general, podemos hablar de la descripción de los siguientes aspectos:
Cuando se da esta situación, no es habitual rescindir del contrato de compraventa, sino que se suele establecer una negociación entre la promotora y el cliente para llegar a un acuerdo satisfactorio para ambas partes.