¿Qué es el Impuesto de Bienes Inmuebles y cuándo se paga?

¿Cuándo se paga el IBI y cómo realizar el abono?

En cuanto al pago del IBI, el impuesto se devenga el 1 de enero de cada año. Es decir, los ayuntamientos determinan en esa fecha quiénes son los titulares de inmuebles obligados a pagar dicho tributo. Pero el periodo de cobro varía en función del calendario fiscal de cada localidad.

Si no tienes claro cómo pagar el IBI, debes saber que existen varias formas de abonar el Impuesto de Bienes Inmuebles:

• Domiciliación bancaria. Es la manera más cómoda y habitual de pagar el IBI. Además, muchos ayuntamientos aplican un descuento por domiciliar el recibo.
• Pago online. A través del canal habilitado por el ayuntamiento para realizar pagos por Internet.
• Pago presencial. En las propias oficinas municipales o en las sucursales de las entidades bancarias colaboradoras.

La mayoría de los ayuntamientos facilita pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles en dos o varios plazos, contribuyendo así a disminuir la carga económica que puedan representar los tributos locales a los ciudadanos. Si no puedes pagar el impuesto de una vez, es aconsejable que preguntes en tu ayuntamiento cómo fraccionar el pago del IBI.
 

¿Cómo comprobar que el IBI está pagado?

En el caso de que necesites averiguar si estás al corriente del pago del IBI –algo indispensable, por ejemplo, antes de vender una vivienda–, puedes comprobarlo:

• Consultando al ayuntamiento. Bien accediendo a la sede electrónica del consistorio, bien acudiendo presencialmente a sus dependencias.
• Revisando los movimientos bancarios. Buscando en los cargos realizados en la cuenta del banco o preguntando a la entidad bancaria.

El IBI en la compraventa: ¿Quién debe pagarlo?

Llegados a este punto, ya sabes qué es el IBI y quién lo paga. Pero, ¿qué sucede en una compraventa inmobiliaria? En una operación así, es lógico que te preguntes: «¿Quién debe pagar el IBI: el comprador o el vendedor?». Veamos…

• Obligación legal. El IBI tiene que pagarlo quien sea titular de un inmueble con fecha 1 de enero, que es cuando se devenga el impuesto tal y como establece la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.
• Acuerdo privado. No obstante, en la práctica es habitual que comprador y vendedor acuerden repartirse el importe del IBI de forma proporcional teniendo en cuenta la fecha de la escritura pública de compraventa.

La jurisprudencia ha avalado este tipo de acuerdos entre particulares. A pesar de ello, solamente tiene efectos entre comprador y vendedor, ya que el ayuntamiento siempre considerará obligado al pago del IBI al titular del inmueble a fecha 1 de enero. Por ello, si ambas partes acuerdan repartir el IBI, es esencial reflejarlo claramente en la escritura de compraventa para evitar posibles conflictos posteriores.
 

¿Cuántos recibos de IBI me pueden reclamar?

También puede suceder que te preguntes: «¿Cuántos recibos de IBI me pueden reclamar?» o «¿Me pueden reclamar el IBI del antiguo propietario?». Sobre estas cuestiones, es fundamental tener en cuenta lo siguiente:

• El IBI tiene un plazo de prescripción de cuatro años. Eso significa que un ayuntamiento puede reclamar el pago de las deudas correspondientes a ese periodo.
• El inmueble queda afecto al pago del impuesto. Si compras una vivienda con deudas de IBI de los últimos cuatro años, el ayuntamiento puede reclamártelas al estar vinculadas al inmueble. Por lo tanto, podrías tener que hacerte cargo de esas deudas si no se han saldado previamente.

Respecto a esto último, antes de firmar la escritura pública de compraventa es habitual que se solicite información sobre posibles deudas del IBI. Si existen impagos, las partes acuerdan una retención del precio de venta: el comprador descuenta el importe de la deuda del pago de la vivienda al vendedor para que este se encargue de liquidarla.
 

¿Qué pasa si no pago el impuesto de bienes inmuebles?

Como sucede con cualquier otro tributo, es primordial estar al corriente del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles. No hacerlo puede tener varias consecuencias:

• Recargos por fuera de plazo.
• Intereses de demora que se van acumulando mientras la deuda siga pendiente.
• Inicio de un procedimiento de apremio para reclamar la deuda de forma ejecutiva.
• Embargos de cuentas bancarias, nóminas o bienes si persiste el impago.

Por todo lo expuesto, confiamos en haberte ayudado a entender qué es el IBI, cómo se calcula y cuándo se paga. Recuerda: si vas a comprar una vivienda, es importante comprobar que no tiene deudas de IBI pendientes. Si existieran, lo habitual es que ambas partes acuerden descontar su importe del precio de compraventa para que el vendedor proceda a su liquidación ante el ayuntamiento.

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