Certificado energético de viviendas

En primer lugar, hay que tener en cuenta que la certificación energética es uno de los documentos que se deben presentar en la notaría cuando se vaya a producir la firma del contrato. En caso de no contar con él,  el notario podría negarse a formalizar la operación.
Pero vamos a ver exactamente qué es la certificación de eficiencia energética en viviendas y, sobre todo, a quién corresponde su elaboración.

Qué es un certificado energético y para qué sirve

La certificación energética es uno de los principales documentos que se presentan en la notaría cuando se produce cualquier compraventa de una vivienda o edificio de viviendas. Es obligatorio al punto de que, sin él un notario puede detener la formalización de la transacción inmobiliaria.

El certificado de eficiencia energética determina cuánta energía consume una vivienda, edificio o edificio de viviendas durante un año. Al igual que los electrodomésticos, una casa, piso o el edificio en el que este se encuentra necesitan un certificado de eficiencia energética.

Y por supuesto, es clave para que sea posible poner a la venta o en alquiler una vivienda, ya que nadie desea vivir en una casa que requiere mucha energía para mantenerse caliente en invierno o fría en verano.

Así pues, nos encontramos con una escala que va desde la letra A a la G:

• Clasificación A que corresponde a edificios más eficientes energéticamente.
• Clasificación G para los edificios menos eficientes energéticamente y que suelen ostentar las construcciones más viejas.

Como ya habrás imaginado, la intención de estos certificados, además de ayudarnos a ahorrar en nuestras facturas, es promover un tipo de construcción más sostenible. 

Ventajas del Certificado energético

El certificado energético es obligatorio solamente en caso de que quieras vender o alquilar la vivienda. En cualquier caso, contar con esta etiqueta en una vivienda o edificio puede contar con muchas ventajas tanto para los vendedores como para los compradores. Estas son las principales:

• Aumenta el valor de mercado de la vivienda: como es lógico, una vivienda o edificio de viviendas con el certificado de eficiencia energética, tendrá mayor valor de mercado por la diferenciación, por ese aporte extra en sostenibilidad, y porque mejora el confort y bienestar de los habitantes haciéndoles gastar menos.
• Te permite ahorrar: el objetivo del certificado de eficiencia energética es constatar que una propiedad funciona consumiendo menos energía. Esto disminuye tus facturas, y requiere de un menor mantenimiento.
• Ayuda a la venta: además de aumentar el valor de mercado de la vivienda, te permite que, aun así, la puedas vender mucho antes. De hecho, como hemos dicho, no podrás venderla ni alquilarla si no cuentas con este certificado.
• Paga menos impuestos: esto dependerá en gran medida de lo que decida cada Ayuntamiento y cada Comunidad Autónoma, pero en general, las casas más eficientes suelen obtener reducciones en el IBI que suponen un alivio de la carga fiscal.
• Mejora la calidad de vida: No cabe duda de que, los residentes y usuarios de los edificios y viviendas se encontrarán mucho mejor viviendo en un edificio que fácilmente se calienta en invierno y tiene corrientes y es capaz de aguantar fresco en verano.

Qué se tiene en cuenta para calcular la Certificación energética

Según el informe del IDAE, el consumo eléctrico promedio en los hogares de España alcanza los 3.487 kWh anuales. Esto se traduce en un consumo mensual estimado de alrededor de 290,58 kWh en promedio. Es fundamental considerar que este valor experimenta notables fluctuaciones a lo largo del año debido a las estaciones y las demandas estacionales.

Pequeños gestos como el uso de luces LED, llevar cuidado con el consumo de agua, poner la calefacción con termostato y tomar medidas de aislamiento y aprovechamiento energético son elementos clave que influyen en el ahorro de una vivienda y que aumentan la eficiencia de esta.

El contenido del certificado de eficiencia energética debe comprender como mínimo estos datos.

• Dirección del edificio junto con la referencia catastral
• El tipo de programa usado para la obtención de la certificación
• Las condiciones energéticas del edificio:
  • Superficie
  • Situación del edificio
  • Instalaciones
  • Envolvente térmica, etc
• Etiqueta con la calificación de la eficiencia energética
• Recomendaciones de mejora para los edificios existentes.
  • Mejoras que conllevan reformas importantes (la envolvente o instalaciones técnicas)
  • Mejoras que se realizan mediante pequeñas reformas
• Detalle de las comprobaciones realizadas por el técnico que ha evaluado el rendimiento energético
• Requisitos medioambientales exigidos a las instalaciones térmicas

Cómo se puede mejorar la calificación energética

Todo certificado de eficiencia energética va acompañado de una serie de medidas propuestas con el objetivo de mejorar la calificación energética del edificio o vivienda. Estas medidas ayudarán a los propietarios a ahorrar, les ofrecerán un mayor nivel de vida y beneficiará el medio ambiente, pero también tendrán un coste efectivo que se debe tener en cuenta.

Existe tres tipos de acciones que mejorarán la calificación energética de un edificio:

1. El aislamiento térmico de la fachada.
2. Mejorar las instalaciones energéticas y térmicas como calderas, lo que hará que el edificio sea más eficiente.
3. Mejorando los sistemas de gestión de incidencias y control de consumos.

Toda reforma en una casa o edificio tendrá el objetivo intrínseco de hacerla más eficiente y reducir su consumo de energía y sus emisiones de CO2. A la hora de llevar a cabo la tasación de una vivienda, se mira con lupa todas aquellas medidas o reformas que se hayan podido acometer con el objetivo de mejorar la calificación y eficiencia energética de la propiedad. Se trata de una inversión inicial encaminada a ahorrar costes y gastos en el futuro, además de ser menos contaminante para el medio ambiente.

¿Cómo obtener un certificado energético?

Toma nota de los pasos precisos para su obtención:

1. Busca a un técnico certificador autorizado en tu zona y pídele una cita para que acuda a evaluar tu vivienda. A lo largo de su visita se ocupará de examinar aspectos como la fachada, los cerramientos, así como las instalaciones de climatización y calefacción existentes.
2. El técnico concluye su trabajo y te entrega un dossier en el que se incluyen los defectos que ha observado y las posibles mejoras que se pueden llevar a cabo para obtener una óptima cualificación energética.
3. Registra el certificado en el organismo correspondiente de tu comunidad autónoma, que se ocupará de comprobar que todo es correcto. En muchas ocasiones, es el mismo técnico el que asume esta función sin que el propietario deba preocuparse por nada más.
4. En cuanto se registre y reciba la pertinente aprobación, se expedirá la etiqueta energética oficial.

Precio y validez y de los Certificados energéticos

No hay nada fijado en torno al precio de los certificados energéticos. En este sentido, dependerá de la tarifa de cada técnico y de los metros cuadrados que tenga la vivienda, que es uno de los parámetros en los que suelen basarse para poner precio a su labor. También varía el precio en función de la Comunidad Autónoma que se trate.

Al no existir tarifas oficiales, es importante comparar entre diferentes empresas o particulares para encontrar la opción más adecuada.

Pero no vayas a creer que este certificado no caduca, pues pasados diez años deberás repetir el proceso descrito. 

Dicho todo esto, solo nos queda destacar que las viviendas de Kronos Homes cuentan con certificación energética de tipo A, pues apostamos por la arquitectura sostenible y estamos seguros de que, para nuestros clientes, es importante participar de este cambio de rumbo en la forma de construir y de vivir.

Preguntas Frecuentes