¿Se puede escriturar una casa a nombre de un hijo?

Cómo ayudar a un hijo a comprar una casa

Respecto a cómo se puede ayudar a un hijo a comprar una casa, las formas más habituales de hacerlo son mediante una aportación económica o siendo avalistas en un préstamo hipotecario.
 

Dar dinero a un hijo para comprar vivienda

En lo referente a cómo se puede dar dinero a un hijo para comprar una vivienda, es una solución que ayuda a pagar la entrada del piso o incluso la totalidad del inmueble. Para ello, es recomendable:

• Formalizar la donación del dinero en escritura pública ante notario.
• Liquidar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, cuyo pago corre a cargo del hijo.

En algunas comunidades autónomas, la escritura pública de donación es un requisito indispensable para beneficiarse de las bonificaciones fiscales en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, que pueden llegar al 99%. Sobre este asunto conviene saber que si la donación se realiza de forma privada, se corre el riesgo de pagar el impuesto íntegro –que puede llegar a ser muy elevado–.

Asimismo, no declarar la donación puede acarrear sanciones, ya que Hacienda podría considerarla una ganancia patrimonial no justificada.
 

Avalar la hipoteca de un hijo

Otra opción bastante habitual, sobre todo si los padres no disponen de dinero suficiente para realizar una donación económica, es avalar la hipoteca del hijo. Ello facilita la concesión de un préstamo hipotecario, si bien implica una serie de riesgos para los avalistas:

• Si el hijo no paga las cuotas de la hipoteca, el banco puede reclamar la deuda a los padres.
• El aval afecta al patrimonio presente y futuro de los padres.
• Y puede limitar la capacidad de endeudamiento de los padres –por ejemplo, para solicitar un crédito–.

En resumen, avalar una hipoteca ayuda a comprar una casa a nombre de un hijo. Pero si la entidad financiera llega a ejecutar el aval porque no se pagan las cuotas del préstamo hipotecario, los padres podrían perder su propia vivienda u otros bienes o sus ahorros para hacer frente a las deudas.

Escriturar una casa con nuda propiedad y usufructo

Una fórmula que suele emplearse en una planificación sucesoria inmobiliaria es la de dividir la propiedad en dos partes. Aunque, para ser más precisos, deberíamos hablar de dos derechos (nuda propiedad y usufructo):

• Nuda propiedad. El hijo posee la titularidad de la vivienda y es su dueño legal, pero no puede disfrutar de ella. Lo explicamos en nuestra guía sobre qué es la nuda propiedad y en qué consiste.
• Usufructo. Los padres mantienen el derecho a vivir en la casa, o a recibir las rentas si se alquila, de forma vitalicia. Lo detallamos en nuestro artículo dedicado a la vivienda en usufructo.

Sin duda, se trata de una estrategia interesante que contribuye a reducir la carga fiscal en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Y es obligatorio formalizarla mediante escritura pública ante notario.
 

¿Es posible comprar una vivienda a nombre de un hijo menor de edad?

Por lo que respecta a si se puede comprar una casa a nombre de un hijo menor de edad, sí es posible siempre y cuando esté representado por sus padres o tutores legales:

• Representación. Los padres o tutores legales deben firmar en nombre del menor en la notaría.
• Origen de los fondos. Ha de justificarse el origen del dinero (por ejemplo, herencia u otros ingresos del menor) o que se trata de una donación (en cuyo caso deberá liquidarse el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones).

Una vez comprada y mientras el hijo sea menor, los padres necesitarán una autorización judicial si quieren vender o hipotecar la casa para no perjudicar los intereses del hijo.

En resumen, se puede comprar una casa a nombre de un hijo, pero es aconsejable consultar a expertos en asesoramiento legal y fiscal para planificarlo correctamente. Por cierto: si deseas comprar un piso a nombre de un hijo, te animamos a conocer nuestros proyectos de obra nueva en las mejores ubicaciones de España y Portugal.
 

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