Qué es la garantía de obra nueva

¿Qué implica la garantía de obra nueva?

Todos los nuevos productos y bienes que se comercializan en el mercado deben contar con una garantía. Y el sector inmobiliario no es una excepción. En él se contempla la garantía de obra nueva, que tiene como finalidad:

• Brindar seguridad a los compradores en el supuesto de que las casas o pisos de nueva construcción que adquieran presenten defectos.
• De esta forma se garantiza que sean subsanados.

La garantía de obra nueva en España está regulada por una ley que, como veremos en otro apartado, establece unos plazos de garantía en función del tipo de defecto.

Defectos cubiertos por la garantía de obra nueva

Llegados a este punto es oportuno diferenciar entre vicios ocultos y defectos de construcción. De los primeros ya nos hemos ocupado en el blog de Kronos Homes. Y deben reunir tres requisitos para que sean considerados como tales:

• El daño tiene que ser anterior al momento de la adquisición de la vivienda y no posterior.
• Ha de tratarse de un desperfecto importante.
• Y, como indica su denominación, debe estar oculto; por lo tanto, hablamos de un daño de difícil detección.

Ejemplos de vicios ocultos son las grietas ocasionadas por un defecto en la cimentación, problemas relacionados con la instalación eléctrica, una mala impermeabilización… Por su parte, los defectos de construcción son los perceptibles a simple vista.

A efectos legales, los vicios y defectos contemplados en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) se dividen en tres clases:

• Defectos de terminación. Entre los ejemplos de este tipo de defectos figuran desde los arañazos superficiales hasta los trabajos de pintura sin rematar, pasando por baldosas desiguales o bombillas defectuosas. Aparentemente, son los menos relevantes. Pero ello no significa que no se les deba dar importancia. Muy al contrario, tienen que subsanarse, puesto que algunos podrían acabar revistiendo mayor gravedad con el paso del tiempo.
• Defectos de habitabilidad. Estos defectos son más graves que los anteriores, ya que llegan a condicionar el uso de una vivienda. Como una grifería que no funciona o una instalación defectuosa de puertas y ventanas.
• Defectos estructurales. Y dentro de los diferentes defectos de construcción, los estructurales son los más preocupantes, ya que pueden afectar a la estabilidad del edificio. Nos referimos a los defectos de los elementos esenciales de una construcción como, por ejemplo, los muros de carga.

Todos estos defectos están cubiertos por la garantía de construcción de obra nueva. Algo que, sin duda, transmite confianza a quienes deciden comprar una vivienda a estrenar.

Duración de la garantía de obra nueva

Como se ha comentado, la LOE es la norma que recoge la garantía de vivienda de obra nueva. Concretamente, las garantías por daños materiales ocasionados por vicios y defectos de la construcción están dispuestas en el artículo 19 de la citada norma.

Plazo de garantía por defectos de acabado

Si te preguntas cuánta garantía tiene la vivienda de obra nueva, la LOE establece los siguientes plazos en función del tipo de defecto:

• Un año de garantía para los defectos de terminación. Este es el tiempo que dura el seguro de daños materiales, el seguro de caución o la garantía financiera para garantizar el resarcimiento de los daños materiales, por vicios o defectos de ejecución, que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras.
• Tres años de garantía para los defectos de habitabilidad. Este es el periodo determinado para el seguro de daños materiales, el seguro de caución o la garantía financiera de cara a resarcir los daños causados por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que afecten a la habitabilidad.
• Diez años de garantía para los defectos estructurales. Por último, la LOE contempla un seguro de daños materiales, un seguro de caución o una garantía financiera para que, durante diez años, los compradores de viviendas de nueva construcción estén cubiertos ante los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales. Gracias a este seguro decenal se protege a los propietarios ante los defectos que comprometan la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.

Como verás, la garantía de construcciones nuevas aporta tranquilidad si, una vez adquirida una vivienda, se detectan defectos de terminación, habitabilidad o estructurales.

A propósito: es fundamental aclarar que la garantía de obra nueva comienza a contar desde el momento en que un constructor entrega el certificado de final de obra y no cuando se compra una casa o un piso.