¿Cómo interpretar los planos de una vivienda de obra nueva?

Qué tipos de plano existen

Entre los tipos de planos que existen destacan los de planta y el de situación, que son los más habituales, dado su interés. Los analizamos en primer lugar y luego abordaremos el resto.

• Plano de situación: como su propio nombre indica, nos ayuda a ubicar el edificio en el que se incluye la vivienda.
• Plano de planta: nos informa sobre la distribución de la casa. De este modo, nos ayuda a identificar las dimensiones de las diferentes estancias, su  orientación y la localización de las puertas y ventanas.
• Plano estructural: recoge detalles de la construcción como los materiales, o las dimensiones de columnas y las vigas.
• Plano de cimentación: se refiere exclusivamente a los cimientos de la estructura.
• Plano de Instalaciones: puede ser de electricidad, fontanería, calefacción o cualquier otro elemento similar.
• Plano topográfico: analiza los posibles desniveles, así como la existencia de cualquier tipo de accidente geográfico que afecte a la construcción y comprometa su seguridad.
• Plano de coste: sirve para evaluar el coste aproximado que tendrán las viviendas de un edificio.
• Plano de fachada: proporciona una vista de toda la parte externa de la edificación y pueden ser tanto frontal como lateral. Es clave para conocer el tipo de fachada que tiene el edificio.

Cómo interpretar el plano de un piso o casa

Una vez que tenemos claro cuál es la naturaleza del plano, se debe consultar su leyenda, que es la sección donde encontrar las especificaciones generales referentes a aspectos como tuberías, registros hidráulicos, mobiliario urbano, vegetación, etc.
Aquí encontrarás términos fundamentales para la correcta interpretación de los planos de una vivienda, como la superficie útil y la superficie construida.
Te explicamos todo lo que tienes que saber acerca de estas dos a continuación:

• Superficie útil: hace referencia a lo que mide la vivienda, pero sin tener en cuenta elementos como muros, tabiques o pilares. También incluye, por ejemplo, la terraza de una casa rústica, los balcones e incluso los armarios empotrados. En definitiva, se ciñe básicamente al área que se puede pisar y disfrutar de alguna manera.
• Superficie construida: supone la suma de los metros que integran la superficie útil a los que debemos incorporar los muros perimetrales, así como los tabiques y los pilares que hay en el interior de la vivienda.

Escalas y medidas en los planos

También debe aparecer la escala en la que se han realizado los planos, ya que esta sirve para representar la equivalencia de la medida en el papel con respecto a la realidad. Así, para una escala 1:100, un centímetro en el plano supone cien centímetros en la realidad; es decir, un metro.