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¿Pueden prohibir los estatutos de la comunidad tener un perro?
Cada vez más gente decide tener un perro. Hasta el punto de que actualmente se estima que hay más hogares con un can que con niños, sobre todo a raíz de la pandemia. En concreto, y según la Asociación Nacional de Fabricantes de Alimentos para Animales de Compañía, en España contamos con 9,3 millones de perros. De esta manera, hay 15 millones de mascotas frente a los 6,6 millones de niños menores de 15 años.
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Dicho todo esto, seguramente te interesará saber si pueden prohibir los estatutos de la comunidad tener un perro. Vamos a verlo.
¿Es posible prohibir tener un perro en una comunidad de vecinos según los estatutos?
Al respecto, debemos dejar claro que la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) no establece ninguna restricción sobre la tenencia de animales. Por lo tanto, no se puede prohibir que cualquier vecino decida tener un perro o gato, salvo que no cumpla las normas de convivencia.
No obstante, sí que es cierto que algunos estatutos de la comunidad, siempre que hayan sido inscritos previamente en el Registro de la Propiedad, podrían disponer de alguna prohibición. En cualquier caso, podríamos impugnarlo judicialmente y dejar que el juez decida.
Cuestión distinta es que la vivienda sea alquilada y que el propietario prohíba expresamente en el contrato que el inquilino pueda tener animales en casa. En este caso, debemos acatar la voluntad del dueño. En España, según informa Fotocasa, solo un 4% de las viviendas en alquiler aceptan perros y gatos.
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¿Cuáles son las normas más comunes para los perros en comunidades de vecinos?
Pero sí que es cierto que un animal no siempre se mantiene en las mejores condiciones, pues puede ocasionar actividades molestas, insalubres, nocivas o peligrosas. Por lo tanto, en estas situaciones, la tenencia de perros sí que podría ser objeto de denuncia por parte de los vecinos afectados.
De esta manera, no es extraño que se decida convocar una junta de propietarios en cuyo orden del día se aborde la cuestión. Por ejemplo, si existe una zona común como unos jardines donde habitualmente se observa que algún perro realiza sus necesidades, se podría acordar la prohibición de pasear por ella.
En cualquier caso, si se sigue incumpliendo cualquier norma impuesta para mejorar la convivencia y dado que la comunidad no puede sancionar, no quedará más alternativa que recurrir a la vía judicial.
En definitiva, y como ya hemos adelantado en los párrafos anteriores, no se puede prohibir su tenencia, pero sí que existe la opción de aprobar restricciones de acceso a las mascotas en zonas comunes, ya sea jardines o los ascensores, siempre que se apruebe en la junta de propietarios y quede recogido en los estatutos de la comunidad.
Recuerda que los propietarios son responsables de los daños que puedan causar sus perros en la comunidad de vecinos. Por este motivo, es habitual contratar un seguro de responsabilidad civil para perros que ofrece defensa jurídica y posibles indemnizaciones.
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¿Qué normas deben cumplir habitualmente los propietarios de perros en una comunidad de vecinos?
Parece claro que poseer mascota es un derecho, pero debemos siempre respetar determinadas normas para que la convivencia entre los vecinos no peligre. Al respecto, es común que las comunidades implanten unas reglas:
- Limitar el uso del ascensor a las mascotas, aunque la ley no permite que se les prohíba.
- Negar su acceso a algunas zonas comunes del edificio, como el jardín o la piscina
- No pueden ir sin correa.
- Está prohibido que efectúen sus necesidades en las zonas comunes.
En suma, todo propietario tiene derecho a tener animales en casa, siempre que no sean molestos o se generen situaciones insalubres. Cuestión distinta son los inquilinos que deben respetar la voluntad del propietario que puede prohibir los animales en la vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo se puede dejar a un perro solo en casa?
No todos los perros son iguales, pero con carácter general se recomienda que un perro adulto no pase más de seis u ocho horas solo. Los cachorros necesitan mayor supervisión y no debe sobrepasar las dos horas. Por su parte, los perros ancianos pueden permanecer sin vigilancia entre dos y seis horas. Ten presente que están más delicados de salud y pueden sufrir incontinencia.
¿Cuándo es denunciable los ladridos de perros?
Un ruido ocasional no es denunciable, pero si los ladridos son continuos y causan molestias, ya sea de día como de noche, se puede interponer una denuncia. Lo más adecuado es hablar con el dueño y si este hace caso omiso, llamar a la policía local.
Solo cuando fallen estas opciones, sería conveniente acudir al juzgado.
¿Cuántos perros se pueden tener en casa?
Se puede vivir con varios ejemplares en la misma vivienda, siempre que no sean más de cinco. Además, debemos mantenerlos en unas condiciones adecuadas como recoge la reciente Ley de Bienestar Animal.
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