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¿Qué es y para qué sirve la cédula de habitabilidad?

Uno de los documentos imprescindibles en la entrega de una vivienda comprada sobre plano es la cédula de habitabilidad. Esta permite que la vivienda sea declarada apta para vivir en ella y que, por lo tanto, podamos darla de alta en suministros como la luz, el gas y el agua. Pero hay mucho más que debes saber sobre este documento.

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Seguramente ya habrás oído hablar de ella. No en vano, la cédula de habitabilidad es el documento administrativo que certifica que en una vivienda concurren todas las condiciones básicas para ser habitada.

Tal es su importancia que, en cualquier operación de compraventa e incluso de alquiler, el notario debe asegurarse de que este documento consta en la transacción. De lo contrario, podrá negarse a realizar la escritura. 

En este documento, que puede variar de una comunidad a otra, deben consignarse una serie de aspectos como los que siguen: 

  • Dirección y ubicación de la vivienda.

  • Superficie útil. 

  • Habitaciones y espacios.

  • Umbral máximo de ocupación.

  • Identificación del técnico habilitado que ha llevado a cabo la certificación.

 

Tipos de cédula de habitabilidad

No todas las cédulas son iguales, pues dependiendo de la antigüedad de la vivienda, podemos hablar de unas u otras. En concreto, podemos establecer la siguiente clasificación:

  • Cédula de primera ocupación que serán aquellas que se emiten para las viviendas de obra nueva.

  • Cédula de segunda ocupación que son precisas para aquellas que ya cuentan con una cédula de primera ocupación, pero hay que renovarla. 

  • Cédula de primera ocupación de rehabilitación que se expiden para el caso de viviendas que hayan sido rehabilitadas.

La cédula de habitabilidad varía de una comunidad a otra

¿Quién paga la cédula de habitabilidad?

Esta cuestión varía en función del escenario en el que nos encontremos. Lo vemos de inmediato:

  • Si se trata de una compraventa, es el vendedor quien debe hacerse cargo de la cédula de habitabilidad. Por supuesto, siempre es posible llegar a un acuerdo entre las partes y decidir que este asunto compete al comprador.

  • En un alquiler, la cédula de habitabilidad es responsabilidad del propietario. Por lo tanto, este último es el que debe solicitarla y abonarla.

 

¿Qué es necesario para la cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad está regulada por las diferentes Comunidades Autónomas y, en consecuencia, cada una cuenta con su propia normativa específica.

 

En una compraventa la cédula es responsabilidad del vendedor

¿Qué pasa si no tengo la cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad no está vigente en todas las comunidades, algunas no la exigen como es el caso de Aragón o Castilla La Mancha. La intención de los gobernantes de estas regiones con esta medida es favorecer el acceso a la vivienda y simplificar el proceso. Por este motivo, este documento ha sido derogado de forma total o parcial.

También hay que tener en cuenta que no en todas las regiones se llama de igual manera y podemos, por lo tanto, encontrarnos discrepancias en su nomenclatura. En definitiva, debemos estar atentos a lo que se disponga al respecto en nuestra autonomía.

Al margen de lo anterior, y con carácter general, nos encontramos con la necesidad de que la cédula de habitabilidad esté presente en los siguientes casos:

  • Para la venta de la casa, pero solo en las comunidades autónomas donde la cédula de habitabilidad se encuentre vigente. Nos referimos al caso de Asturias, Cantabria, Cataluña, La Rioja y Murcia, entre otras. Aunque en algunos casos de forma excepcional se puede decidir la venta de un piso aunque no haya cédula, pero siempre que no se trate de nueva construcción

  • Para el arrendamiento de la vivienda, pues en todo contrato de alquiler de vivienda este documento debe entregarse a los nuevos ocupantes. De lo contrario, se podrían aplicar sanciones.

  • Es necesaria la cédula para la solicitud de una hipoteca. Si carecemos de ella, difícilmente nos la otorgarán.

 

La cédula de habitabilidad es necesaria para la compra, el alquiler y la solicitud de hipoteca

¿Cuánto dura la cédula de habitabilidad?

Todo dependerá de la región en la que nos encontremos porque –cabe recordar– las comunidades son soberanas y deciden con absoluta libertad en torno a este asunto.

Así, por ejemplo, en el caso de Cataluña, observamos que el Decreto 141/2012, del 30 de octubre, marca una vigencia de 25 años para las cédulas de primera ocupación y de 15 años para las cédulas de segunda ocupación y de primera ocupación de rehabilitación. Una vez transcurrido el plazo indicado, será necesario tramitar la renovación.

Dicho todo esto, seguro que ya sabes a la perfección cuál es el cometido de las cédulas de habitabilidad y en qué casos es necesaria.

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