¿Quién paga los gastos de notaría en una compraventa?

Qué hace un notario en una compraventa de una vivienda

Pero antes de explicar quién paga los gastos de la notaría en la compra de una vivienda, es preciso familiarizarse con la figura del notario. Según el diccionario de la Real Academia Española (RAE), se trata de:

• Un funcionario público facultado para dar fe de los contratos, testamentos y otros actos extrajudiciales conforme a las leyes.
• Una persona que deja testimonio de los acontecimientos de los que es testigo.

En el caso concreto de una compraventa, un notario desempeña un papel fundamental al proporcionar seguridad jurídica a dicho proceso. Y sus funciones incluyen:

• Redacción de la escritura. El notario redacta la escritura de compraventa, asegurándose de que cumple con todas las normativas legales. Y también de analizar los términos, condiciones, derechos y obligaciones contemplados en la transacción.
• Verificación de las partes. De igual manera, comprueba la identidad, capacidad y legitimización de comprador y vendedor para realizar la operación.
• Comprobación de la situación de la vivienda. Asimismo, el notario verifica la ubicación de la propiedad y se asegura de que la misma está libre de cargas, embargos y gravámenes que puedan afectar a la operación de compraventa.
• Asesoramiento imparcial. Y ofrece asesoramiento legal a ambas partes sobre las implicaciones y consecuencias de la transacción.
• Inscripción en el registro. Finalmente, una vez firmada la escritura pública de compraventa, el notario se encarga de su inscripción en el Registro de la Propiedad.

Cómo calcular los gastos de notaría en una compraventa

Llegados a este punto es lógico que te plantees: «Si voy a comprar una casa, ¿cuánto me costará el notario?». Por ello, en este apartado vamos a ayudarte a calcular los gastos de la notaría en la compra de una vivienda. En este sentido, conviene saber lo siguiente:

• Los aranceles notariales están regulados en el Real Decreto 1426/1989.
• Teóricamente, todos los notarios deberían cobrar igual por el mismo servicio; pero están autorizados a aplicar descuentos de hasta el 10% en sus tarifas.
• En la escrituración y los préstamos hipotecarios de viviendas de protección oficial (VPO), los gastos de notaría son menores al contemplarse reducciones del arancel de carácter social.

Si vas a adquirir un piso y no sabes cómo calcular los gastos de notaría asociados a la compra de la vivienda, vamos a ponerte un ejemplo práctico tras consultar a un notario:

• El objetivo es comprar una vivienda de obra nueva en Madrid que cuesta 349.000 euros.
• El presupuesto aproximado que nos ofrece el notario es de 740,15 euros (IVA y descuentos legales incluidos). Así pues, los gastos de notaría por la escritura de compraventa representan el 0,21% del precio del piso.
• La tarifa contempla una escritura de entre 25 y 30 folios –un mayor número de folios incrementaría el coste final–.
• Del mismo modo, incluye una copia autorizada, dos copias simples y otras tantas electrónicas para remitir al Registro de la Propiedad y el ayuntamiento donde se encuentre la vivienda. Como en el caso anterior, un mayor número de copias encarecerá el precio a pagar en la notaría.

Obviamente, todos estos datos son orientativos y la tarifa del notario dependerá de lo que cueste la casa que piensas comprar. Para que puedas hacerte una idea de lo que te costará, en Internet encontrarás calculadoras que, una vez introducido el precio de la vivienda, te mostrarán un presupuesto aproximado. Pero lo mejor es que visites varías notarías para que sepas con exactitud cuáles son sus tarifas.

Por lo general, calcula que los servicios de la notaría representan entre el 0,2% y el 0,5% del precio de la vivienda. ¿Quieres ampliar tus conocimientos sobre esta cuestión? En ese caso, en nuestro blog encontrarás una guía específica sobre cuánto cuesta hacer una escritura en el notario.

Quién paga los gastos de notaría según la ley

A estas alturas, tu conclusión será que todos los gastos de la notaría en la compra de una vivienda son atribuibles al comprador. Sin embargo, los gastos de notaría según la ley han de compartirse. Al respecto, esto es lo que establece el artículo 1.455 del Código Civil:

• Los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor.
• Y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario.

¿Qué sucede en la práctica? Pues que es el comprador quien corre con todos los gastos. Pero, como habrás visto, una parte le correspondería al vendedor. Este es un asunto que debería quedar claro al firmarse el contrato de arras de la vivienda.

Y también es importante precisar quién elige el notario en una compraventa. Normalmente, dicha decisión suele ser tomada por el comprador, aunque la misma puede pactarse.

En una herencia, ¿quién paga los aranceles notariales?

Ahora bien: ¿qué sucede si la vivienda se hereda? ¿Quién tiene que pagar los gastos de la notaría? En ese caso, los herederos son quienes deben asumir los aranceles notariales. Y el coste a satisfacer dependerá de la parte de la herencia que hayan recibido.

Es recomendable que los herederos se pongan en manos de una gestoría especializada. De esta forma, los gastos de notaría y registro, así como el pago de impuestos, estarán más controlados y todos los trámites se harán conforme a lo establecido en la legislación.

En una donación, ¿quién paga al notario?

Y otro escenario posible es que la vivienda sea donada. En principio, salvo que las partes acuerden otra cosa, los gastos derivados de una escritura de donación ante notario corresponderán al donatario (la persona que recibe el bien).

Qué otros gastos conlleva una compraventa de vivienda

Continuando con los gastos de la notaría en la compra de una vivienda, no son los únicos cuando se adquiere una casa. Si vas a comprar un piso, toma nota de los gastos que conlleva la compraventa:

• Gastos de notaría para formalizar la hipoteca mediante escritura. Si se ha solicitado un préstamo hipotecario a una entidad financiera.
• Gastos de gestoría. Contratar los servicios de un gestor es aconsejable para que tramite la liquidación de impuestos y realice cualquier tramitación necesaria.
• Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). Se satisface al comprar una vivienda nueva y asciende al 10%, reduciéndose al 4% en las promociones públicas. En Canarias se aplica el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC), que representa entre el 7% y el 3% del precio de compraventa. Lo explicamos en la guía Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda de obra nueva.
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). El AJD consta de una parte fija y otra variable cuyo porcentaje depende de las comunidades autónomas.
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). El ITP grava la adquisición de viviendas usadas y el tipo aplicable también varía en función de la comunidad autónoma.

Y junto a estos gastos, no podemos olvidarnos de otros como los relativos a la comisión de apertura de una hipoteca, la tasación de la casa o los honorarios de la agencia inmobiliaria si se opta por comprar a través de un intermediario.

Por todo lo expuesto, confiamos en que ahora tengas más claro cuáles son los gastos de la notaría en la compra de una vivienda. Y recuerda: no son los únicos. Aproximadamente, todos los gastos e impuestos a pagar por la adquisición de una vivienda representan entre el 10% y el 12% del precio de la casa.

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