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¿Qué es la certificación LEED?

Uno de los sellos que nos permite constatar que una vivienda es sostenible y respetuosa con el medioambiente es la certificación LEED. Este es el acrónimo, por sus siglas en inglés, de Leadership in Energy & Environmental Design. Sin duda, dada la emergencia climática actual, en Kronos Homes estamos cada vez más implicados en esta clase de construcciones que respetan el entorno.

Este tipo de acreditación es muy exigente y tiene en cuenta diversos factores a la hora de concederse como los materiales que se han utilizado en la construcción, los recursos naturales o la energía que emplea. En concreto, damos preferencia a los DAP (Declaración Ambiental de Producto, en inglés se conoce como EPD environmental Product Declaration) que certifica el impacto ambiental que posee ese material durante todo su su ciclo de vida. En suma, gracias a la certificación LEED podemos saber que se trata de un edificio con un bajo impacto en el medioambiente y que, además, ofrece un gran confort a las personas que lo habitan.

No obstante, a pesar de que su popularidad en los últimos años no cesa de crecer, muchas personas siguen teniendo dudas y desconocen muchos de sus aspectos.

Conviene saber que estamos ante un sistema de evaluación internacional desarrollado por la U.S. Green Building Council con el propósito de desarrollar edificios sostenibles y de gran eficiencia energética.

¿Qué criterios evalúa la certificación LEED?

En concreto, esta certificación pone el foco en varios aspectos. Nos referimos a los siguientes:

Sostenibilidad de los materiales y los recursos de construcción.
Eficiencia energética desde el mismo inicio de las obras y, por supuesto, también una vez que se haya finalizado el edificio y sea habitado.
Materiales y recursos respetuosos con el medio ambiente.
Calidad del ambiente interior para los ocupantes del edificio.
Un mínimo empleo de energía ya sea para calentar o enfriar la vivienda.
Innovación en el proceso de diseño en el que destacan los aspectos ecoeficientes.

¿Qué ventajas ofrecen los edificios con certificado LEED?

Además de disfrutar del placer de saber que nuestra vivienda no contamina, podemos resaltar diferentes puntos:

El inmueble se revaloriza, pues hay una creciente demanda de este tipo de casas en el mercado. De hecho, los activos inmobiliarios con certificación LEED han tenido un precio de venta de mercado que se estima un 21,4% más alto que sus competidores sin LEED en los últimos tres años, según un reciente informe de Cushman & Wakefield.
Se reducen los residuos en los vertederos, dado que se apuesta por la economía circular donde todo se reaprovecha, recicla y merece una segunda vida.
Mejor uso tanto de la energía como del agua.
Edificios más saludables y confortables para quienes los habitan.
Se emiten muchos menos gases nocivos a la atmósfera.
Se incentiva fiscalmente este tipo de construcciones con desgravaciones en la declaración de la renta.
Hipotecas más ventajosas.
Descarbonización del proceso de construcción.

Niveles de certificación LEED

No todas las certificaciones LEED son iguales. De hecho, podemos hablar de diferentes niveles dependiendo del grado de satisfacción obtenido en las diferentes parcelas que se analizan:

Certificado (LEED Certificate): Calificación entre 40 y 49 puntos.
Plata (LEED plata): Calificación entre 50 y 59 puntos.
Oro (LEED oro): Calificación entre 60 y 79 puntos.
Platino (LEED platino): Calificación entre 80 puntos o más.

¿Cómo se obtiene una certificación LEED?

Para la obtención de un certificado LEED hay que seguir los pasos que describimos a continuación:

Se registra el proyecto para certificación LEED y se pagan las correspondientes cuotas, cuya cuantía dependerá de la superficie de construcción del proyecto.
Se define el plan de acción para lograr la certificación LEED. Se establece qué nivel de certificación se pretende obtener como el Certificado, Plata, Oro o Platino.
Aplicación de todas las medidas necesarias en diseño y construcción para cumplir con prerrequisitos y créditos LEED.
Aportación de la documentación que demuestra que se respetan las condiciones exigidas por la certificación LEED.
Revisión preliminar y final a cargo del Green Business Certification Institute (GBCI) para verificar que se reúnen todos los requisitos.
Certificación que se otorga una vez que se constata que el edificio se ajusta a la normativa LEED.

¿Qué diferencias hay entre las certificaciones internacionales BREEAM y LEED?

Además del sello LEED, goza de gran fama el certificado BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology). Este último es uno de los métodos de evaluación y certificación de la sostenibilidad en la edificación técnicamente más avanzado en su sector. Además, es líder a nivel mundial ya que cuenta con infinidad de proyectos certificados desde su creación en 1990 en el Reino Unido.

A diferencia de LEED, el método BREEAM lo debe llevar a cabo un evaluador acreditado por la institución. Cabe destacar que en España contamos desde 2010 con una delegación específica asociada con el Instituto Tecnológico de Galicia

En Kronos Homes confiamos en la calidad de este último certificado. De hecho, contamos con diversos edificios que ostentan este sello y otros tantos proyectos que están en proceso de evaluación para su obtención.

Preguntas frecuentes

¿Qué mide la certificación LEED?

Este certificado mide la eficiencia, la sostenibilidad y el impacto ambiental del edificio, entre otros aspectos de similar naturaleza.

¿Cuánto dura la certificación LEED?

Pasado un determinado tiempo el edificio debe ser recertificado para confirmar que sigue siendo sostenible, algo que sucede cada 3 o 5 años.

¿Cuántos edificios poseen la certificación LEED en España?

Se estima que existen más de una cincuentena de edificios certificados LEED actualmente en España, especialmente en el área metropolitana de Madrid y Barcelona, sin contar los que son candidatos a su obtención y se encuentran en pleno proceso de certificación. Pero el primer edificio en obtener este sello, tanto en España como en Europa, fue el edificio de Residencial S.Coop. Arroyo Bodonal, en Tres Cantos (Madrid) en 2016. En concreto, obtuvo el LEED-PLATINO.

¿Cuáles son los 4 niveles de certificación LEED?

Se han creado cuatro tipos de certificación LEED: Certificación LEED, LEED plata, LEED oro y LEED platino.

¿Vale la pena obtener la certificación LEED?

Sin duda, vale la pena obtener este tipo de certificados, pues no solo contaminamos menos, reducimos el consumo de recursos naturales y conseguimos una casa más sostenible, sino que también es una inversión por la alta demanda de esta clase de viviendas en el mercado inmobiliario. Ten presente que no solo conseguimos abaratar las facturas de manera notable, sino que también supone una inversión de cara a una futura venta, puesto que pueden alcanzar un precio de venta más elevado que un edificio al uso que se cifra en un 21,4%, según un reciente informe de Cushman & Wakefield.

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