Consejos

Cuándo es el mejor momento para comprar una vivienda

A grandes rasgos, podemos contestar que cuando dispongamos de unos buenos ahorros y una razonable estabilidad laboral. Sin embargo, el momento en el que confluyan estos factores puede no ser el mejor desde un punto de vista inmobiliario, ya sea por un alza de los precios, dificultades de crédito, o cualquier otro factor coyuntural. En cualquier caso, si estás pensando en adquirir una vivienda, puedes estar tranquilo. En España, los pronósticos son favorables.

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¿Qué debemos tener en cuenta cuando pensamos en invertir en vivienda?

 

Existen una serie de síntomas que pueden servirnos para identificar el momento más propicio. A este respecto, muchos expertos consideran que 2022 puede ser un excelente año para comprar una casa y nos dan algunas razones:

  • Las entidades financieras se muestran proclives a la concesión de hipotecas y ofrecen facilidades a los clientes que –eso sí– han de cumplir un perfil de solvencia. 
  • Los meses de confinamiento y un menor consumo en el exterior han favorecido el ahorro. Por lo tanto, muchos ciudadanos se encuentran en una buena situación económica para afrontar el pago de una hipoteca, ya que los bancos no conceden más del 80 % del valor de tasación de la vivienda. 
  • El mercado inmobiliario español es uno de los más atractivos para invertir y muchos ciudadanos españoles continúan destinando sus ahorros a la compra de vivienda.

También debemos valorar el incremento del precio de la vivienda que, a día de hoy, registra un ascenso moderado. En concreto, el precio medio del metro cuadrado en España se cerró durante 2021 en los 1.829 euros; es decir, un  2,8 % más que en diciembre de 2020.

 

El principio del fin de la pandemia

Aunque no nos atrevemos a afirmar que la pandemia haya quedado atrás, sí que podemos decir que lo más duro ha pasado. Una circunstancia que ha animado a muchos a mudarse a una nueva vivienda, sobre todo tras el confinamiento, durante el que pudimos observar con detenimiento sus carencias. Ello supuso un incremento de las ventas durante 2020 y 2021, manteniéndose la tendencia en lo que llevamos de 2022. 

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¿Cómo están actualmente los tipos de interés?

 

Otra cuestión que debemos tener en el punto de mira es la relativa a los tipos de interés que a día de hoy, aunque el Euribor llevaba 6 años en números negativos, se ha disparado durante este reciente mes de mayo.

Por lo tanto, el Euribor ya no es tan favorable y se prevé incrementos en las cuotas hipotecarias. En cualquier caso, antes de comprar una vivienda, tendremos que valorar qué nos interesa más, si un tipo variable o fijo

Y para ello, deberemos de tener en cuenta lo siguiente:

  • Con una hipoteca variable, cuando el Euribor suba, también lo hará la tasa de interés aplicada a nuestra hipoteca. 
  • Con una hipoteca fija, la cuota se mantiene estable y no hay variaciones, pero el interés de partida suele ser mayor al de la variable. 
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¿Es un buen momento para invertir en vivienda?

 

Sin duda, el momento actual nos ofrece unas buenas condiciones para la compra de una vivienda. Aún así, conviene meditar bien esta decisión puesto que se trata de una inversión que repercutirá en nuestra economía durante muchos años y nos atará al pago de una hipoteca. 

En definitiva, muchos ciudadanos son conscientes de que el momento actual es el adecuado para la compra de una casa y llevamos meses comprobando que el ritmo de ventas se mantiene al alza. De hecho, el mercado ha vivido el mejor mes de marzo de los últimos 15 años, tanto para la compra de vivienda de obra nueva, como de segunda mano. Ahora, visto lo visto ¿te animas a comprar?

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