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SPAIN

• El NIE, también conocido como Número de Identificación de Extranjeros (Foreigner Identification Number), es un documento de identidad oficial que necesitará tras la compra de una propiedad para pagar impuestos en España, para abrir una cuenta bancaria o constituir una empresa.
• Puede solicitar su NIE en una comisaría local de la Policía Nacional en persona o a través de su abogado mediante poder notarial.

Como comprador internacional es importante encontrar el abogado adecuado para que le represente en el proceso de compra de su nueva vivienda. Para ello, existen una serie de bufetes de abogados españoles con abogados disponibles que hablan diferentes idiomas.

Una vez contratado, su abogado, mediante un poder notarial, puede ocuparse de todos los requisitos legales, desde la reserva de la propiedad hasta la firma de las escrituras ante notario, así como de los distintos pasos legales durante el proceso de posventa.

El abogado llevará a cabo todas las comprobaciones de antecedentes de la propiedad y gestionará las relaciones con el notario y el agente/vendedor para garantizar que la adquisición de su propiedad se realice de manera adecuada y sin perjuicio para usted.

Además, el abogado también se encargará de toda la documentación necesaria para la finalización, incluida la asistencia en la apertura de una cuenta bancaria, la obtención del NIE, la revisión de los contratos de reserva y compra y toda la documentación hasta la firma de la escritura.

Tras la firma de la escritura, su abogado también podrá ayudarle con el pago de impuestos, el registro de su inmueble en el Registro de la Propiedad, así como ayudarle con el establecimiento de contratos de servicios a su nombre, domiciliaciones bancarias de agua, electricidad e IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), etc.

Para poder comprar una propiedad en España, las leyes españolas requieren que los compradores abran una cuenta bancaria en un banco español y transfieran los fondos para pagar al vendedor directamente desde la cuenta bancaria española.

Para abrir una cuenta bancaria necesitará su pasaporte o documento de identidad original.  

Para iniciar el proceso de apertura de una cuenta bancaria no es necesario su NIE, pero sí será imprescindible en posteriores pasos del proceso de compra.

Si está buscando una hipoteca o financiación para poder comprar su nueva propiedad, existen varias opciones disponibles.

En la compra de una propiedad de nueva construcción directamente al promotor puede existir la posibilidad de subrogarse a la hipoteca existente del promotor de la propiedad, donde usted asume su parte del préstamo existente. 

Los bancos españoles también ofrecen hipotecas para poder comprar su propiedad en España. 

Para los compradores internacionales o aquellos que reciben ingresos y tributan fuera de España, los bancos ofrecen hipotecas para no residentes que cubren entre el 60% y el 70% del precio de compra, dependiendo de su país de origen y estudio de riesgo. 

Recurrir a un agente hipotecario:  esta es también una opción disponible para los compradores. Hay una serie de agentes hipotecarios con experiencia en el sector financiero, y pueden negociar con los prestamistas españoles en su nombre.

Una vez escogida la propiedad que desea comprar, el contrato de reserva es un procedimiento estándar para asegurar la propiedad. Se trata de un contrato privado que detalla la propiedad, el precio de venta, el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) y las condiciones de pago de la compra. En esta fase se pagará un depósito para garantizar la propiedad, bien directamente al promotor, al agente o a la cuenta de su abogado.

Al comprar una propiedad, las condiciones de pago pueden variar en función del tipo de propiedad. 

La compra de una propiedad sobre plano requiere el pago de un depósito a la firma del contrato de reserva y, a continuación, la firma del contrato privado de compraventa con un pago adicional de entre el 25% y el 35% del precio de compra más IVA. El resto se abonará a la finalización de la obra y a la firma de la escritura correspondiente.

Si la vivienda es de nueva construcción y aún no está terminada, el pago consistirá primero en una reserva y, en un plazo de 30-45 días, se abonará el resto a la firma de la correspondiente escritura pública ante notario.

Cuando se compra una vivienda de nueva construcción en España hay varios impuestos implicados. 

Estos incluyen: IVA al 10%, impuesto de actos jurídicos documentados al 1,2%, honorarios de abogados aproximadamente al 1%, gastos de notaría y registro de la propiedad aproximadamente al 1%, más aproximadamente el 0,7% por diversos documentos necesarios como poderes notariales, solicitud de NIE y certificados.

La escritura pública de compraventa es uno de los documentos más importantes en el proceso de compra de una propiedad en España. La escritura pública de compraventa se firma en presencia de un notario español autorizado. Se trata de la última fase de la compra de la propiedad, en la que ésta se transfiere a su nombre y se efectúa el pago final. Una vez firmados, recibirá una copia simple del secretario, puesto que el notario conserva los documentos originales durante varios días para su registro.

Tras la firma de la escritura, la propiedad se inscribe en el Registro de la Propiedad.

¡Una vez finalizado este proceso, ya es oficialmente propietario de una vivienda en España!