¿Cómo conseguir los planos de una vivienda?

¿Qué son los planos de una vivienda y para qué sirven?

Si no estás familiarizado con ellos, debes saber que los planos de una vivienda son representaciones gráficas que muestran la distribución, dimensiones y características de una casa. Y, como veremos a continuación, son imprescindibles en distintas situaciones, desde una operación de compraventa hasta una regularización catastral. Por cierto, el plano de una vivienda no tiene que confundirse con un plano estructural.

• El plano de una vivienda refleja cómo está distribuido su espacio.
• Y el plano estructural muestra cómo está construida y sostenida la edificación.

Situaciones comunes donde se necesitan

De manera especial, los planos de una vivienda son necesarios en operaciones de compraventa, a la hora de solicitar una licencia de obra, para realizar valoraciones y peritaciones, y en los casos en que se requiera hacer una regularización catastral. Veamos…

• Compraventa. En una operación de compraventa, los planos aportan transparencia al mostrar la distribución y superficie en metros cuadrados de una vivienda.
• Licencia de obra. Asimismo, son indispensables para tramitar permisos de reforma o ampliación de una casa en el ayuntamiento.
• Valoraciones y peritaciones. De igual manera, son utilizados por los tasadores y peritos para calcular el valor de mercado o realizar informes técnicos.
• Regularización catastral. Y también se necesitan para corregir discrepancias entre la realidad física de una vivienda y la información registrada en el Catastro.

¿Dónde conseguir los planos de una vivienda?

Si te ves en la necesidad de conseguir los planos de una vivienda, debes saber que es posible obtenerlos en el Registro de la Propiedad, el citado Catastro, un ayuntamiento o gerencia de Urbanismo y un colegio de arquitectos o un archivo técnico.

Registro de la Propiedad

En el caso del Registro de la Propiedad, almacena información jurídica sobre los inmuebles como titularidad, cargas y descripción.

• Aunque dicha información no siempre incluye planos, en ocasiones pueden estar anexos al proyecto original.
• En ese supuesto, se podrían obtener los planos en un registro de forma presencial o a través de la sede electrónica de los Registradores de España.
• Como detallaremos en otro apartado, solicitar los planos de una casa en el Registro requiere el pago de una tasa y la presentación de la documentación correspondiente.

Conviene no confundir los planos con la nota simple, que es el resumen informativo de una vivienda sin valor jurídico. Si lo que se desea es obtener los planos, hay que consultar si están disponibles en el expediente registral y, de ser así, solicitar una copia literal de los mismos.

Catastro

Otra opción para conseguir los planos de una vivienda es acudiendo al Catastro, ya que este organismo dependiente del Ministerio de Hacienda proporciona información gráfica y descriptiva de los inmuebles. El Catastro dispone de oficinas territoriales para hacer gestiones presenciales, así como de una sede electrónica a la que nos referiremos más adelante.

Ayuntamiento o Gerencia de Urbanismo

Continuando con las alternativas para conseguir los planos de una vivienda, en los archivos del ayuntamiento se conservan los proyectos técnicos presentados para obtener licencias de obra –por ejemplo, cuando se lleva a cabo una reforma integral en un piso, se amplía la superficie de una casa o se convierten locales en viviendas–. Pues bien: esos archivos suelen incluir planos detallados de la casa. Para obtener los planos:

• La solicitud tiene que realizarse en la Gerencia de Urbanismo presentando la documentación necesaria para tal fin y, en algunos casos, abonando una tasa administrativa.
• Conviene tener claro que la disponibilidad de los planos en formato digital varía en función del ayuntamiento.

Colegio de Arquitectos o archivo técnico

Por último, los Colegios de Arquitectos poseen un archivo técnico donde se conservan las copias visadas de los proyectos originales presentados por los arquitectos. Para acceder a esa documentación es necesario contar con la autorización del autor del proyecto o acreditar un interés legítimo como propietario del inmueble o representante legal.

Si los planos no se encontrasen en un Colegio de Arquitectos, habrá que intentar consultar el archivo propiedad del arquitecto o constructor que llevó a cabo la obra en su día contactando personalmente con ellos. En ese supuesto, conseguir los planos de la vivienda podría conllevar el pago de una tarifa en concepto de reproducción de los mismos.

Además, es importante saber que el acceso a proyectos visados puede estar sujeto a restricciones derivadas de la normativa de protección de datos y de los derechos de autor del arquitecto. Por ello, incluso si se acredita un interés legítimo, el Colegio podría requerir justificación adicional o, en algunos casos, denegar el acceso si no se cumplen los requisitos legales.