En el ámbito inmobiliario, el Catastro y el Registro de la Propiedad tienen fines parecidos. Sin embargo, muchas personas suelen confundirlos. Si estás pensando en adquirir una vivienda, no tienes claro cuál es la diferencia entre Catastro y Registro de la Propiedad y quieres evitar problemas, a través de esta guía vamos a explicarte sus funciones. ¡Sigue leyendo!
Respecto a qué es el registro catastral, hablar del Catastro Inmobiliario es hacerlo de un registro administrativo, dependiente del Ministerio de Hacienda, en el que se describen los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales.
El catastro de la propiedad está regulado por el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario y la inscripción en el mismo es obligatoria y gratuita. Y para comprender la diferencia entre Catastro y Registro de la Propiedad, es importante saber, en primer lugar, para qué sirve el Catastro. ¡Toma nota!
Como se ha comentado, el Catastro depende del Ministerio de Hacienda y su alcance es nacional exceptuando a Navarra y el País Vasco, que cuentan con sus propios registros catastrales.
Continuando con la diferencia que hay entre Catastro y Registro de la Propiedad, veamos ahora cuál es la utilidad de este último:
En definitiva, el propósito del Registro de la Propiedad es garantizar jurídicamente la titularidad de una vivienda. Y aunque la inscripción en él no es obligatoria, los expertos recomiendan inscribir un bien inmueble pues brinda seguridad jurídica. Por lo tanto, una vez inscrito un bien inmueble a nuestro nombre gozamos de la protección de los tribunales, ya que la información aportada se considera cierta.
Llegados a este punto es posible que ya tengas menos dudas sobre la diferencia entre Catastro y Registro de la Propiedad. No obstante, comprenderás mucho mejor los objetivos y las funciones del Catastro y el Registro a través de la siguiente tabla:
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La tabla permite comprender de un vistazo las diferencias entre Catastro y Registro de la Propiedad. Y, como habrás observado, cada organismo se dedica a tramitar una serie de documentos que conviene conocer antes de adquirir una vivienda.
Ya sea a través de la Sede Electrónica del Catastro o de las gerencias del Catastro (oficinas territoriales), los interesados pueden solicitar las siguientes referencias y documentos:
Siguiendo con nuestro análisis para detallar la diferencia entre Catastro y Registro de la Propiedad, ahora vamos a ocuparnos de los documentos y la información que son competencia del Registro de la Propiedad.
Por todo lo expuesto, confiamos en haberte ayudado a saber cuál es la diferencia entre Registro de la Propiedad y Catastro, qué funciones tiene asignada cada organismo y qué documentos y datos entran dentro de su ámbito de actuación. Toda esta información te será de utilidad si vas a comprar una vivienda. Pero si tienes alguna duda más, te invitamos a leer con atención el siguiente apartado sobre preguntas frecuentes.
La finalidad del Catastro es de carácter tributario y proporciona información necesaria para la gestión, recaudación y control de tributos de las diferentes administraciones públicas. Los documentos catastrales tienen una validez de un año, desde la fecha de su expedición, siempre que durante ese plazo no se produzcan modificaciones.
Ante una situación de discrepancia entre el Registro de la Propiedad y el Catastro –por ejemplo, en lo referente a la superficie de un bien inmueble–, siempre prevalece la escritura de la propiedad inscrita en el Registro.
Cuando hay discrepancias entre la información del Catastro y del Registro de la Propiedad, prevalecen los datos que figuran en este último. Si un usuario no está conforme y detecta un error, la Ley Hipotecaria contempla algunas vías para solventar las discrepancias: el deslinde registral de la finca, la rectificación de su descripción, el expediente de reanudación del tracto sucesivo, etc.
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