¿Qué es más rentable comprar o alquilar?

Cuándo es mejor la compra que el alquiler de un piso

Alquilar o comprar una casa son decisiones que, en algunos casos, deben ser sopesadas. Y aunque en el blog ya hemos detallado qué tener en cuenta para comprar una casa, si estás pensando en adquirir un piso es importante que sepas cuáles son los pros y los contras de esta operación inmobiliaria.

Ventajas de comprar

• Mayor oferta. Basta con mirar los anuncios de las agencias inmobiliarias o de los particulares: hay una mayor oferta de viviendas en venta que de alquiler. Ello da como resultado un abanico más amplio para elegir casa.
• Precio de las mensualidades. Si bien no siempre es así, y los tipos de interés pueden encarecer una hipoteca variable, el pago mensual de un préstamo hipotecario suele ser menor que el del alquiler. Algo que, sin duda, agradecerá tu bolsillo.
• Límite de cuotas. Está claro: en algún momento, el préstamo hipotecario llegará a su fin. ¡Y no tendrás que pagar más mensualidades de la hipoteca! Otro argumento de peso para comprar una vivienda.
• Casa en propiedad. Cuando terminas de pagar una hipoteca, el piso ya es tuyo. Eso te da una mayor libertad para realizar reformas y acomodarlo a tu gusto y/o necesidades.
• Aval. Una casa en propiedad es una garantía a la hora de solicitar un crédito personal u otra hipoteca. Al incluir una vivienda como aval, una entidad bancaria tiene una garantía a la hora de conceder un préstamo.
• Inversión a largo plazo. Siempre se ha dicho que comprar una casa es invertir y que alquilar es tirar el dinero. Ciertamente, adquirir puede considerarse una inversión. Por ejemplo, una vez comprada puedes optar por vender o alquilar tu vivienda y rentabilizar su adquisición.

Desventajas de comprar

• Necesidad de ahorrar. Pero, lógicamente, comprar también tiene sus desventajas. Una de ellas es que para acceder a una hipoteca deberás ahorrar, al menos, el 20% del precio de la casa de tus sueños. Generalmente, los bancos conceden el 80% del préstamo hipotecario, si se trata de una vivienda habitual, y el 70% si se solicita una hipoteca para una segunda residencia.
• Papeleo, gastos e impuestos. De igual manera, la adquisición de un piso conlleva asociada una tramitación con el banco y una serie de pagos.

Cuándo es más rentable alquilar que comprar

Por lo expuesto, quizás ahora tengas menos dudas sobre si es más conveniente comprar o alquilar. Pero a lo mejor no es así y te preguntas cuándo es mejor alquilar que comprar. Pues bien: para dar respuesta a dicha cuestión, lo mejor es que repasemos los puntos a favor y en contra de alquilar una casa.

Ventajas de alquilar

• Proceso menos riguroso. Aunque para alquilar una vivienda es preciso demostrar una solvencia económica y el acuerdo debe formalizarse en un contrato, el proceso para acceder a una casa de alquiler es menos tedioso que el requerido a la hora de firmar una hipoteca y satisfacer los gastos asociados.
• Libertad para cambiar de casa. Si no te gusta el piso, prefieres residir en otro lugar o necesitas una ubicación más cercana a tu trabajo, el alquiler te permite cambiar de vivienda más fácilmente. Cuando hayan transcurrido seis meses de la firma del contrato, y con 30 días de antelación, podrás comunicarle a tu casero que has decidido mudarte a otra casa.

Desventajas de alquilar

• Menor oferta. Hoy en día, encontrar un piso de alquiler se ha convertido en una odisea en muchas ciudades españolas.
• Precio de la vivienda. Y no sólo eso. Además, las cuotas mensuales se han disparado. Para muchos ciudadanos, los precios de las viviendas de alquiler son desorbitados.
• Fianza y cláusulas abusivas. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que el propietario de un piso puede solicitar una fianza de un mes al inquilino, así como una garantía adicional que represente hasta dos mensualidades del alquiler. En la práctica, algunas veces no se cumple lo dispuesto en la norma y se incluyen cláusulas abusivas en el contrato que perjudican al arrendatario.
• Deuda permanente. A diferencia de aquellos que solicitan una hipoteca y liquidan el préstamo, quienes viven de alquiler siempre están obligados a pagar una cuota mensual.
• Dependencia del casero. En el supuesto de que se quiera realizar algún tipo de mejora en una casa de alquiler, la misma ha de contar con la aprobación del arrendador. De lo contrario, el dueño podría dar por finalizado el contrato o exigir al inquilino que devuelva la vivienda a su estado original.

Qué tener en cuenta para saber si es mejor alquilar o comprar

Comprar o alquilar… ¿Ya sabes qué es lo que más te interesa? Si aún tienes dudas, vamos a intentar orientarte repasando algunos factores a considerar antes de tomar una decisión tan importante.

• Planes de futuro. ¿Cuál es tu trabajo o estilo de vida? ¿Qué horizonte temporal te has marcado? ¿Te gustaría echar raíces en un lugar? ¿O prefieres cambiar de aires y mudarte de casa de vez en cuando?
• Situación económica. Tan pronto hayas obtenido respuesta a esas preguntas, debes evaluar tu estabilidad laboral y analizar tu situación financiera. ¿Cuáles son tus ingresos actuales y qué esperas ganar en el futuro? En el caso de darle preferencia a la compra, ¿Has ahorrado dinero suficiente para asumir el pago inicial y los gastos asociados a la adquisición de una vivienda?
• Mercado inmobiliario. Igualmente, es básico que estudies los precios del alquiler. Y que estés al tanto de la evolución de los tipos de interés y que compares distintas hipotecas si piensas comprar.
• Pros y contras. Por último, analiza detenidamente las ventajas y desventajas que hemos enumerado en apartados anteriores. Sin duda, te serán de mucha utilidad para tomar la decisión más acertada.

¿Qué es más barato, el alquiler o la hipoteca?

Pero si todavía necesitas una ayuda extra para saber si es mejor comprar o alquilar, vamos a comparar, a grandes rasgos, los gastos que conlleva la adquisición de una vivienda y los gastos vinculados a un piso de alquiler.

Gastos asociados a la compra de una vivienda

Si tu primera opción es comprar una vivienda, tendrás que hacer frente a los siguientes gastos:

• Aportación, al menos, del 20% del precio de la vivienda si solicitas una hipoteca.
• Gastos asociados a la hipoteca: comisión de apertura, tasación, productos combinados…
• Notaría.
• Registro de la Propiedad.
• Gestoría.
• Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) e Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) si la casa es nueva.
• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) si el piso es de segunda mano.
• Contratación de un seguro de hogar si no forma parte de los productos combinados de la hipoteca.
• Amueblar la vivienda. Y reformarla si es necesario reemplazar tuberías o la instalación eléctrica, pintar, sustituir puertas, reacondicionar la cocina o el cuarto de baño, etc.

Gastos asociados al alquiler de una vivienda

• Fianza, garantía adicional y cuota mensual.
• Gastos de consumo propios (Internet, electricidad, gas, etc.).
• Si los hubiere, reparación de daños o desperfectos por el uso habitual de la vivienda.
• Recibo de la comunidad de vecinos, IBI o tasa de basuras, entre otros gastos, siempre que así esté acordado y reflejado en el contrato de alquiler.
• Seguro para inquilinos. No es obligatorio pero sí muy recomendable para asegurar las pertenencias del arrendatario y cubrir su responsabilidad civil frente a terceros (por ejemplo, causar humedades por dejarse un grifo abierto).

La respuesta sobre si es más barato comprar o alquilar parece clara: a corto plazo, la adquisición de una vivienda conlleva más gastos que el alquiler.

Confiamos en que, llegados a este punto, ya no te preguntes «¿Compro o alquilo?». Como habrás visto, ambas opciones presentan ventajas e inconvenientes. Y tomar una decisión al respecto depende de diferentes factores. Ahora…, ¡tú decides

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