¿Qué es una tasación y qué tiene en cuenta?

¿Qué es una tasación?

La tasación la podemos definir como un proceso mediante el que se conoce el valor oficial de algún bien que se calcula teniendo en cuenta una determinada metodología que establece una Orden Ministerial de 1994, emitida por el Ministerio de Economía y Hacienda.  Además, debe efectuarse por el profesional cualificado para ello para que sea considerada válida.

Por lo tanto, hablamos de un informe oficial que certifica el valor de un bien (ya sea mueble o inmueble) que elabora un tasador homologado por el Banco de España. Este documento se suele emplear para diferentes fines como solicitar una hipoteca e incluso para el reparto de una herencia.

¿Qué métodos de valoración existen?

Para la tasación de una vivienda se emplean distintos métodos:

• Método de comparación que consiste en tasar el inmueble en comparación con otros 6 inmuebles similares.

• Método de coste en el que se determina el valor de un inmueble teniendo en cuenta la suma del coste de todos sus componentes

• Método de tasación residual en el que se calcula el valor de solares o inmuebles en rehabilitación

• Método de actualización de rentas, aquí se obtiene el cálculo del valor del inmueble dependiendo de su capacidad para generar beneficio.

¿Cómo se hace una tasación de una vivienda?

El proceso de tasación se componen de una serie de pasos. En primer lugar el tasador acude al inmueble para elaborar un plano y realizar fotografías. Además, toma como referencia seis viviendas del entorno que reciben el nombre de “testigos” y que se comparan con el inmueble que se pretende sacar a la venta. También se ocupa de identificar que la finca registral es la correcta y que en la nota simple no consta ninguna ilegalidad urbanística.

Qué factores afectan en la tasación de una vivienda

Para llevar a cabo una tasación inmobiliaria se tienen en cuenta diversos factores que son los que enumeramos a continuación:

• Los metros cuadrados de la vivienda.
• Las ventas recientes por la zona.
• La antigüedad de la casa.
• Su estado de conservación.
• El entorno o ubicación.
• Los materiales de construcción.
• La situación del piso, sus redes de comunicación, servicios de la zona, la calidad de la construcción…
• La eficiencia energética.
• Existencia de ascensor.
• Zonas comunes.

¿Por qué es importante la tasación de una vivienda para pedir una hipoteca?

La tasación de una vivienda es imprescindible si queremos solicitar una hipoteca. Conviene recordar que el importe del préstamo variará dependiendo del valor del inmueble. Por ejemplo, en el caso de una vivienda tasada en 200.000 euros, no suelen conceder más del 80% de su valor.

¿Cuánto cuesta la tasación de una vivienda?

No se puede hablar de un precio concreto. Las dimensiones de una vivienda de 50 metros cuadrados no entraña el mismo trabajo que la tasación de un chalet de 400 metros cuadrados aislada. También las características entran en juego a la hora determinar un precio por este servicio.

¿Quién paga la tasación?

En el caso de una tasación para la solicitud de una hipoteca este gasto corre de cuenta de la entidad financiera. 

Vigencia de una tasación hipotecaria

La tasación hipotecaria tiene una validez de seis meses. Pasado ese periodo se recomienda solicitar una nueva.