Uno de los trámites y pasos en la compra de una casa es la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad. Si no sabes en qué consiste, en esta guía te explicamos, entre otros asuntos de interés, cómo se inscribe una vivienda en el Registro de la Propiedad, cuánto tiempo se tarda en realizar la gestión y cuál es la tarifa que se debe abonar. ¡Sigue leyendo!
La inscripción de un inmueble en el Registro de la Propiedad es el proceso mediante el cual se registran oficialmente la titularidad y los derechos sobre una propiedad en la citada institución pública.
Dependientes del Ministerio de Justicia, todos los registros de la propiedad de España tienen por objeto la inscripción o anotación de los actos, contratos y resoluciones judiciales o administrativas que afecten a la propiedad y los derechos sobre bienes inmuebles, así como determinadas resoluciones judiciales que afectan a la capacidad de las personas.
La inscripción de un inmueble en el Registro de la Propiedad no es obligatoria, pero sí muy recomendable. Al respecto, aunque de ello nos ocupamos en el siguiente apartado, conviene tener claro lo siguiente:
Ahora bien: sí es obligatorio que una casa esté dada de alta en el Catastro Inmobiliario. Se trata de un registro administrativo, dependiente del Ministerio de Hacienda, en el que se describen los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales.
Así pues, la inscripción de un inmueble en el Registro de la Propiedad es un acto voluntario. A pesar de ello, desde el propio registro explican por qué es importante inscribir una vivienda y cuáles son los beneficios que conlleva dicha gestión:
En resumen, registrar una vivienda en el Registro de la Propiedad otorga protección legal al propietario y defiende sus derechos frente a terceros. Y, entre otras ventajas, también:
Como puede observarse, registrar una propiedad tiene muchos beneficios. Y los registradores advierten que no hacerlo es muy peligroso porque se corre el riesgo de perderla.
Llegados a este punto, confiamos en que comprendas por qué es tan importante la inscripción de un inmueble en el Registro de la Propiedad. Y si estás pensando adquirir una casa o vas a heredarla, es lógico que te preguntes cuánto se tarda en registrar una propiedad, hacer un cambio de titularidad o inscribir una vivienda heredada.
Respecto a cuánto tarda el Registro de la Propiedad en inscribir un inmueble o una escritura, el plazo suele ser, como regla general, de 15 días hábiles a contar desde su presentación. Siempre y cuando, eso sí, se cumplan los requisitos legales exigidos; como, por ejemplo, la previa liquidación y pago de los impuestos devengados.
Como en el caso anterior, el plazo del Registro de la Propiedad para inscribir el cambio de titularidad de un inmueble es de 15 días hábiles desde la presentación de la solicitud.
Y ese mismo periodo (15 días hábiles) es el que se tarda en inscribir una casa heredada. Una vez más, es preciso señalar que es el tiempo que habitualmente invierten los registros de la propiedad para inscribir una vivienda o para notificar si algún problema impide la inscripción. De existir obstáculos, la tramitación conllevaría un plazo mayor.
A propósito: no existe un plazo legal para escriturar una vivienda heredada. Pero es aconsejable hacerlo cuanto antes para defender los derechos de los herederos ante terceros y prevenir inconvenientes si se desea transmitir la propiedad en el futuro.
A la hora de tramitar la inscripción de un inmueble en el Registro de la Propiedad, dicha institución pública posibilita realizar el trámite tanto de forma presencial como online:
Independientemente de la modalidad elegida, la inscripción de un inmueble en el Registro de la Propiedad requiere la presentación de los siguientes documentos:
Por último, es lógico que te preguntes cuánto cuesta registrar una propiedad. En lo referente a esta cuestión, el arancel de los registradores de la propiedad está establecido en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.
En este sentido, los honorarios registrales varían en función del valor de la finca o derecho a inscribir, anotar y cancelar. Para que te hagas una idea aproximada, el precio a pagar por registrar una vivienda no puede ser inferior a 24,04 euros ni superar los 2.181,67 euros.
Por todo lo expuesto, confiamos en haberte ayudado a entender por qué es tan importante la inscripción de un inmueble en el Registro de la Propiedad. Gracias a este trámite, legalmente serás considerado propietario de tu vivienda a todos los efectos. Y, entre otras ventajas, estarás protegido frente a posibles fraudes, podrás acceder a hipotecas o préstamos y, en caso de necesidad, te será más sencillo transmitir la casa.
¿Qué pasa si un inmueble no está inscrito en el Registro de la Propiedad?
Si una vivienda no está registrada, el dueño no cuenta con plena protección legal frente a terceros. Según advierten desde el Registro de la Propiedad, quienes no inscriben su casa se arriesgan a perderla.
¿Qué plazo tengo para inscribir una propiedad?
No existe un plazo para inscribir la escritura ante el Registro de la Propiedad, pues no es un trámite obligatorio. Pero se aconseja hacerlo cuanto antes para garantizar la seguridad jurídica y evitar problemas en el futuro.
¿Quién paga la inscripción en el Registro de la Propiedad?
Generalmente, los gastos de la inscripción en el Registro de la Propiedad corren a cargo del comprador o el heredero de la vivienda que se registra. Como se ha mencionado, el coste del servicio está regulado en el Real Decreto 1427/89, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los derechos de los registradores de la propiedad.
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