En qué hay que fijarse al visitar una casa en venta

En este sentido, realizar una visita exhaustiva te ayudará a determinar si estás ante la casa de tus sueños. O si, por el contrario, la misma puede convertirse en un quebradero de cabeza. Pero, tranquilo: si piensas adquirir una vivienda y no sabes cómo actuar, en este post te explicamos qué mirar antes de comprar una casa. ¡Toma nota!

¿Cuáles son las claves para la primera visita a una vivienda antes de la compra?

Hace tiempo que estás buscando casa, has visto muchos anuncios y tu calculadora echa humo… Por fin, después de realizar una selección de viviendas que se ajustan a tu presupuesto, vas a empezar a realizar visitas. ¡Bien! Pero, antes de nada, comprueba que llevas lo necesario:

• Un bolígrafo y una libreta para anotar cuestiones que te parezcan relevantes.
• Tu smartphone o una cámara de fotos para tomar imágenes de la vivienda, el edificio o la urbanización.
• Y un flexómetro, conocido popularmente como metro o cinta métrica, para realizar mediciones.

Con ese arsenal podrás empezar a analizar los aspectos a tener en cuenta al comprar una casa. Y si vas acompañado de un arquitecto, un aparejador o un experto en reformas, sería genial. En todo caso, veamos qué es lo primero que se debe examinar. ¡Sigue leyendo!

¿En qué hay que fijarse al visitar una casa en venta según expertos inmobiliarios?

Con todo lo anterior, ya habrás tomado buenos apuntes y fotografías que te servirán de ayuda. Pero, además, los expertos inmobiliarios detallan qué más conviene mirar cuando compras una casa. Y hacen hincapié en asuntos como los materiales, la eficiencia energética o la seguridad.

Calidad de los materiales empleados

A la hora de construir o reformar una vivienda, la elección de los materiales es crucial. Ello es así porque, en función de su calidad, una casa será más o menos confortable. ¿Sabías que algunos materiales de mala calidad pueden provocar enfermedades? ¿Y que, con el transcurrir del tiempo, los que no son duraderos o eficientes representan un gasto extra al tener que sustituirlos?

Veamos unos ejemplos prácticos de materiales y diseños aplicados a la construcción de viviendas que repercuten negativamente en quienes las habitan:

• Pinturas y barnices. Parecen productos inofensivos, ¿verdad? Pero si contienen un alto porcentaje de ingredientes tóxicos son perjudiciales para nuestra salud.
• Ventanas de aluminio. Aunque sean nuevas, no todas son iguales. Las que carecen de puente térmico tienden a llorar, generando humedad en las paredes.
• Tabiques. En las obras nuevas se procura que las viviendas gocen de un buen nivel de insonorización. Pero en muchas casas de segunda mano no es así y es habitual que se escuche el televisor del vecino de al lado. ¿Solución? Gastar dinero en aislamiento acústico para insonorizar la pared del ruido.

Evaluación de la eficiencia energética

Otra de las cosas que tener en cuenta al comprar una vivienda es la eficiencia energética y el consumo. Al respecto, ya hemos hecho referencia a la orientación de la casa, la iluminación de sus estancias y elementos como las ventanas, encargadas de brindar aislamiento térmico y acústico. En cualquier caso, lo recomendable es solicitar el certificado de eficiencia energética al vendedor.

Si no estás familiarizado con el certificado, has de saber que el Real Decreto 235/2013 establece la obligación de ponerlo a disposición de los compradores de una casa. El documento contiene una serie de información y una clasificación que permite conocer el gasto energético de una vivienda.

Posibles molestias vecinales

Antes ya hemos comentado que es aconsejable pasear por la zona donde está ubicada la casa para comprobar si es un lugar tranquilo o ruidoso. Pues bien: ¡haz lo mismo con la vivienda! Visítala en días y horarios diferentes para hacerte una idea de cómo se comportan los vecinos. ¿Son tranquilos? ¿O les gusta poner música alta y reunirse con familiares y amigos hasta las tantas?

Sistemas de seguridad y acceso

Asimismo, los expertos recomiendan preguntar si el edificio o la urbanización posee cámaras de videovigilancia u otros sistemas de seguridad para acceder a las instalaciones. Y también se valora que estas últimas dispongan de elementos de accesibilidad para personas con movilidad reducida.

¿Qué aspectos específicos se deben tener en cuenta al visitar una vivienda en venta de segunda mano?

Confiamos en que, llegados a este punto, tengas más claro qué mirar al comprar una casa. Si la vivienda es de segunda mano, saca la lupa y observa con detenimiento estos aspectos técnicos y estructurales:

• Fontanería. Abre y cierra los grifos para comprobar si el agua tiene suficiente potencia y cuánto tiempo tarda en calentarse. De igual manera, revisa las tuberías. ¿Son de plomo o plástico viejo? ¿O de PVC nuevo?
• Electricidad. Pregunta cuándo se hizo la instalación y con qué tipo de cableado. ¿El cuadro eléctrico debería ser sustituido? ¿Los interruptores funcionan bien?
• Carpintería. ¿Las ventanas se abren y cierran correctamente? ¿Son de madera o de aluminio? ¿Qué tipo de cristal tienen? ¿Qué aislamiento térmico y acústico aportan?
• Acabados. Echa un vistazo a las paredes. Si presentan abombamientos o la pintura está descascarillada podría haber humedades. Mira también que no haya grietas y que los suelos no presenten irregularidades.
• Instalaciones. Y aprovecha tu visita para fijarte en las instalaciones del edificio o la urbanización. ¿El ascensor es ruidoso o antiguo? En general, ¿el inmueble está limpio? ¿Hay malos olores o ruidos desagradables?

Consideraciones adicionales para tomar en cuenta al visitar una casa en venta

Más allá de lo referente a la ubicación y el estado de la vivienda, cuando se visita una casa en venta es indispensable interesarte por la siguiente información:

• Situación registral. En el Registro de la Propiedad es posible obtener una nota simple o una certificación registral para saber a nombre de quién está la vivienda y si se encuentra libre de cargas (como un préstamo hipotecario o un embargo).
• Catastro. Acudir al ayuntamiento facilita conocer la referencia catastral y saber con mayor precisión cuál es la superficie construida. Además, es interesante saber a cuánto asciende el importe del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) municipal y si el mismo está al corriente de pago.
• Planes urbanísticos. Y la visita al consistorio puede aprovecharse para preguntar si el ayuntamiento contempla algún plan urbanístico que afecte al edificio o su entorno.
• Inspección Técnica de Edificios. El presidente de la comunidad de vecinos te dirá si el inmueble requiere alguna intervención para solventar problemas estructurales o si es preciso llevar a cabo obras de mantenimiento en el futuro. Por si no estabas enterado, los edificios con más de 50 años están obligados a pasar una inspección cada 10 años. Y las comunidades autónomas y los ayuntamientos pueden establecer una regulación más exigente en esta materia.
• Cuota de la comunidad. Pregúntale también al presidente a cuánto asciende la cuota de la comunidad de propietarios y si la casa en venta está al día en los pagos.

¿Y si se trata de una casa de obra nueva?

Ahora bien: si lo que prefieres es una vivienda a estrenar, te interesará saber en qué fijarse al comprar una casa nueva. Ya sea a través del promotor o de la agencia inmobiliaria, que te faciliten todos estos datos te será de ayuda para conocerla mejor:

• Fecha de comienzo y finalización de la obra, información de la garantía y proyecto ejecutivo de la edificación.
• Licencias administrativas.
• Referencia de la inscripción registral.
• Titularidad jurídica del vendedor.
• Identificación de la vivienda, superficie útil y tipos de servicios que posee.
• Calidad de la construcción y certificación energética.
• Cargas del inmueble y tributos que gravan la propiedad.
• Gastos de mantenimiento.
• Precio total y condiciones económicas y de financiación.

Por todo lo expuesto, confiamos en que te hayas podido familiarizar con las cosas que tener en cuenta al comprar una vivienda. No olvides que, una vez elegida la casa, quedará formalizar una serie de trámites, desde la contratación de la hipoteca hasta la firma de la escritura pública en la notaría o el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales. ¡Ánimo!