¿Qué tener en cuenta al comprar una casa?
Si te has propuesto adquirir una vivienda, seguramente andes un tanto abrumado ante todas las cuestiones que debes valorar antes de lanzarte a por ella. Por lo tanto, si quieres saber qué tener en cuenta al comprar una casa, presta atención a este artículo que hemos elaborado especialmente para ti.
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¿Vivienda de primera mano o de segunda?
Es cierto que las segundas suelen ser más baratas, pero al decantarte por una vivienda usada perderás las garantías por posibles problemas en la construcción.
Además, las de reciente construcción suelen ser más eficientes energéticamente, pues el actual Código Técnico de la Edificación (CTE) es muy exigente en esta materia. En cambio, una de segunda mano seguramente no lo será tanto y, en consecuencia, gastarás más en energía.
Recuerda también que en el caso de que optes por una obra nueva, deberás abonar el IVA. Pero si te decides por una de segunda mano se paga el Impuesto de Transmisión Patrimonial (ITP). Este tributo suele ser inferior al IVA y su cuantía depende de cada Comunidad Autónoma.
Inspecciona la vivienda
Aunque cada vez se cierran más compraventas de manera online, siempre es aconsejable efectuar una visita física. Aprovecha para pasar revista a todos los detalles: persianas, ventanas, sanitarios, estado de los azulejos, acabados...
Tienes derecho a acceder a todas las estancias. En el caso de que con algún endeble pretexto te impidan entrar en algún cuarto, desconfía.
Ausencia de cargas
Siempre es recomendable acudir al Registro de la Propiedad para informarnos si sobre la finca pesa algún tipo de carga como hipoteca o usufructo de cuya existencia no se nos haya informado oportunamente.
También debes hacerlo para asegurarte de que la persona que pretende venderte la casa es la propietaria y, por lo tanto, tiene la legitimidad para cerrar la operación.
La importancia de la escritura pública
Has de saber que la escritura pública no es obligatoria para comprar o vender un inmueble, únicamente será necesario si se solicita un préstamo hipotecario para su adquisición. En este último caso, la ley nos obliga a ello. No obstante, prácticamente toda la ciudadanía decide acudir al notario, ya que otorga seguridad jurídica y tranquilidad.
Además, en el acto de firma el notario se cerciora de una serie de detalles de vital importancia. Podemos citar los siguientes:
- Comprueba la identidad, la capacidad y legitimación tanto del comprador como del vendedor.
- Se asegura de que se está al corriente del pago de las cuotas de la comunidad.
- Pide que se aporte el justificante del pago del impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
- Explica las posibles dudas que puedan surgir entre las partes implicadas en la transacción.
En definitiva, comprar una casa es un momento ilusionante, pero también nos obliga a permanecer alerta ante numerosas cuestiones, ya que hay mucho dinero en juego.
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