Sin duda, el pago de impuestos es uno de los asuntos a tener en cuenta antes de comprar una casa. Entre los diferentes tributos asociados a la adquisición de una vivienda se encuentra el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Si quieres saber en qué consiste y quién paga el ITP en una compraventa, te ofrecemos todos los detalles en este artículo. ¡Sigue leyendo!
Este tributo está contemplado en el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
Si alguna vez te has preguntado qué es el ITP, la citada norma indica que se trata de un tributo de naturaleza indirecta que grava:
Si nos centramos en el ámbito inmobiliario, este tributo se asocia a las operaciones de compraventa de viviendas entre personas físicas. Es decir, cuando existe una transmisión patrimonial de un particular a otro –no entre empresas–.
No obstante, el ITP no es el único impuesto relacionado con las transmisiones inmobiliarias. ¿Estás pensando en adquirir un piso? ¿Quieres saber qué impuestos se pagan al comprar una casa? Si es así, toma nota:
Llegados a este punto, confiamos en que ahora tengas más claro qué es el ITP de una vivienda. Si vas a adquirir una casa de segunda mano, te tocará pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Sin embargo, conviene saber que algunas operaciones de compraventa de inmuebles pueden estar exentas de dicho tributo. Entre ellas:
Como se ha comentado, el ITP está contemplado en las denominadas transmisiones patrimoniales onerosas (TPO). Y los tipos aplicables no son iguales en todas las regiones de España. Según la última edición del Libro de Tributación Autonómica, estos son los tipos que aplican las diferentes comunidades autónomas al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales:
Los reflejados son tipos generales que pueden verse reducidos en algunas circunstancias especiales. Por ejemplo:
Para saber si puedes acogerte a un tipo reducido de ITP o incluso quedar exento de este tributo, lo mejor es que te informes en tu comunidad autónoma o preguntes en la notaría donde vayas a firmar la escritura pública de compraventa.
Antes de explicarte cuándo se paga el ITP de una vivienda, es importante que comprendas cómo se calcula este tributo. Y aquí entran en juego dos factores:
Veámoslo con un ejemplo práctico. Imagina que adquieres un piso de segunda mano en la Comunidad de Madrid que cuesta 250.000 euros y que ese precio está por encima del valor catastral. Como el precio de venta supera al que figura en el Catastro, se toma como referencia. A partir de ahí, a los 250.000 euros se le debe aplicar un tipo general del 6%. Y el resultado a pagar en concepto de ITP son 15.000 euros.
En lo referente a cuándo se paga el ITP al comprar una vivienda de segunda mano, hay un plazo de 30 días hábiles, desde la firma de la escritura, para satisfacer este impuesto. Lo más práctico es delegar dicho trámite en la notaría donde se lleve a cabo todo el papeleo relativo a la compraventa del piso. Pero también es posible hacer esta gestión personalmente:
Ahora que ya sabes cómo se paga el ITP al comprar una vivienda de segunda mano, nuestro consejo es que no te demores en pagarlo. De lo contrario, se abrirá un proceso de inspección. Y te verás obligado a pagar el impuesto, así como unos intereses por el retraso e incluso una sanción.
En definitiva, entre los trámites asociados a la compra de una casa figura el pago de algunos tributos. Uno de ellos es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, que grava la adquisición de viviendas de segunda mano. Esperamos haberte ayudado a comprender qué es, cómo se calcula y cuándo se paga el ITP de una casa.
¿Quién tiene que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales deben pagarlo quienes adquieren una vivienda de segunda mano. Como se ha explicado, algunas comunidades autónomas contemplan tipos reducidos o exenciones en determinadas situaciones. Por ello, conviene informarse previamente.
¿Qué pasa si no pago el ITP?
Existe un plazo de 30 días hábiles, desde la firma de la escritura, para satisfacer el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. No hacerlo puede acarrear el pago posterior del tributo con sus correspondientes intereses e incluso una sanción económica.
¿Cómo liquidar el ITP?
Lo normal es que se confíe el pago del ITP al notario donde firmemos la escritura de compraventa. Pero también es posible pagarlo personalmente, de forma presencial o por Internet, en la Hacienda autonómica donde esté situada la propiedad transmitida. Si prefieres esta última opción, ¡pregunta en tu comunidad autónoma!