¿Cuánto se tarda en comprar una casa?

En ocasiones, uno de los aspectos que más preocupa a quienes van a adquirir una vivienda es cuánto se tarda en comprar una casa. Por ello, a través de esta guía vamos a explicar cómo es todo el proceso de compra de una vivienda y qué tiempo suele conllevar cada fase desde que se realiza una oferta y se firma el contrato de arras hasta que se entregan las llaves, sin olvidar los posibles contratiempos que puedan surgir.
 

Proceso de compra de una vivienda

Si alguna vez te has preguntado cuánto se tarda en comprar una casa, lo primero que debes hacer para empezar a hacer cuentas es familiarizarte con el proceso de compra de una vivienda. Se trata del conjunto de fases y trámites legales, financieros y administrativos que culminan con la adquisición de una propiedad y su inscripción en el Registro. Pero lo mejor es que analicemos el proceso paso a paso.
 

Fase 1: Oferta y contrato de arras (1-2 semanas)

¿Has encontrado la casa de tus sueños? Si es así, el primer paso es conocer su precio y, en el supuesto de que sea negociable, hacerle una oferta al vendedor. Una vez que os pongáis de acuerdo, tendréis que firmar el contrato de arras:

• El contrato de arras es un documento privado a través del cual un comprador y un vendedor se comprometen a formalizar la compraventa de una vivienda.
• Entre otra información, en dicho documento se fijan el precio final, las condiciones de la operación y la fecha límite para escriturar el inmueble.
• Y la firma suele ir acompañada del pago de una cantidad de dinero al vendedor. De este modo, un comprador se reserva el derecho sobre la adquisición de la vivienda.

Tras la aceptación de la oferta por parte del vendedor, la formalización del contrato de arras suele requerir poco tiempo (entre 1 y 2 semanas, aproximadamente).

En cuanto a la cantidad de dinero que se entrega al firmar las arras, por lo general representa el 10% del precio total de la vivienda. No obstante, ese porcentaje no está contemplado en ninguna ley y puede negociarse entre vendedor y comprador.
 

Fase 2: Tramitación de la hipoteca (5-6 semanas)

A la hora de calcular cuánto se tarda en comprar una casa, normalmente la fase que requiere más tiempo es la relativa a la hipoteca. ¿Vas a comprar una vivienda y necesitas financiación? En ese caso, toma nota.

• Tasación de la vivienda (3-7 días). Antes de conceder el préstamo hipotecario, el banco encargará la tasación de la vivienda a un profesional para que elabore un informe y determine cuál es el valor real del inmueble. Respecto a cuánto se tarda en tasar una casa, este trámite no debería durar más de una semana.
• Aprobación del banco (3-5 semanas). A continuación, la entidad financiera necesitará estudiar tus ingresos, estabilidad laboral, historial crediticio y nivel de endeudamiento para aprobar la concesión de la hipoteca.
• Plazo de reflexión legal (10-14 días). Por último, existe un plazo de reflexión legal de 10 días (14 días en Cataluña) para que estudies tanto la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) como la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FIAE), documentos entregados por el banco para que el cliente pueda revisar las condiciones de la hipoteca y tomar una decisión informada.
   

Fase 3: Firma en notaría y entrega (1 día)

Sin duda, la firma de la escritura pública de compraventa en la notaría y la entrega de llaves es la fase más esperada del proceso de compra de una vivienda y se lleva a cabo en una sola jornada.

• Requisitos previos a la cita. Eso sí: para que todo salga a la perfección, es esencial acudir a la notaría con el DNI, la documentación del banco –si se ha solicitado una hipoteca– y el cheque bancario o justificante de transferencia de pago. Cuando hay un préstamo hipotecario de por medio, la gestoría de la entidad se encarga de coordinar todos los requisitos previos a la cita con el notario.
• ¿Qué sucede en la notaría? En la notaría se leen y se firman la escritura pública de compraventa (entre vendedor y comprador) y, de haberse requerido financiación, la escritura de la hipoteca (entre comprador y entidad bancaria). De igual manera, en presencia del notario se hace entrega del pago de la vivienda al vendedor (mediante cheque o justificante de transferencia).
• Entrega de llaves. Finalmente, el vendedor hace entrega de las llaves de la casa al comprador, que se convierte así en el nuevo propietario legal de la vivienda.
   

Fase 4: Trámites posteriores (1-3 semanas)

Pero con las gestiones realizadas en la notaría no concluye el proceso. Para saber cuánto se tarda en comprar una casa legalmente, también hay que tener en cuenta una serie de trámites posteriores:

• Inscripción en el Registro de la Propiedad. Una vez firmada la escritura de la vivienda, el comprador debe inscribirla en el Registro de la Propiedad.
• Pago de ITP o IVA. Del mismo modo, tiene que pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) –Impuesto General Indirecto Canario (IGIC) en Canarias– dependiendo de si la vivienda es de segunda mano o nueva.
• Cambio de titularidad en suministros. Y ha de poner a su nombre los contratos de suministros básicos como el agua, la electricidad o el gas.

De manera especial al solicitar una hipoteca –aunque también es posible hacerlo sin préstamo hipotecario–, una gestoría se encarga de realizar las gestiones con el Registro de la Propiedad y del pago de los impuestos.