El certificado registral inmobiliario (CRI) es un documento expedido por el Registro de la Propiedad. Y, entre otros fines, es solicitado por los bancos para conceder una hipoteca, ya que, por ejemplo, facilita saber si una vivienda está libre de cargas. ¿No has oído hablar de esta certificación? No te preocupes: en este artículo te explicamos qué es, cómo se obtiene y cuánto cuesta. ¡Sigue leyendo!
La respuesta precisa a la pregunta qué es el certificado registral inmobiliario la encontramos en la página web de los Registradores de España:
En las operaciones de compraventa de viviendas, el tipo de certificado registral inmobiliario más común es el denominado certificado de dominio y cargas e incluye los siguientes datos registrales:
Como se ha comentado, el certificado de dominio y cargas es el tipo de certificado registral inmobiliario más común. Pero, además, en el registro pueden solicitarse otros tipos de certificaciones registrales. A continuación repasamos las distintas clases de certificados existentes:
Así pues, el documento expedido por el registro dependerá del tipo de certificado que necesite el titular de una vivienda o el solicitante que desee recabar información de la misma.
Si llegados a este punto quieres solicitar un certificado registral inmobiliario, debes saber que las certificaciones pueden obtenerse presencialmente en las sedes de los registros de la propiedad de nuestro país. Y también telemáticamente en el área de solicitudes del Registro de la Propiedad.
Quienes opten por realizar la petición por Internet tienen que ser abonados del servicio o identificarse mediante firma electrónica. Y aportar alguno de los siguientes datos:
Para que una solicitud sea tramitada es necesario alegar un interés legítimo con el objetivo de que así conste ante el registrador que expedirá la información. Y también para que quede a disposición del titular de la finca objeto de consulta, quien, a su vez, podrá consultar las informaciones expedidas relativas a sus fincas y las causas de interés alegadas por los solicitantes.
En resumen: al solicitar un certificado registral hay que especificar el motivo por el que se pide o la finalidad para la que se usarán sus datos.
Respecto a cuánto tarda en entregarse un certificado registral inmobiliario, el Colegio de Registradores establece un plazo máximo de cinco días.
Si la solicitud se realiza telemáticamente, el interesado recibe un mensaje con un enlace para descargar la información en formato PDF. Para ello, es requisito indispensable disponer del mismo certificado electrónico con el que se solicitó la certificación.
Ahora bien: a la hora de solicitarlo, hay que tener claro que cada certificado registral inmobiliario tiene un coste. A continuación te indicamos los precios de los certificados registrales que pueden solicitarse:
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En este apartado, el Registro de la Propiedad observa que, conforme a lo dispuesto en el artículo 353 del Reglamento Hipotecario, el despacho de una certificación puede dar lugar a la cancelación de los asientos caducados. En ese caso, los honorarios devengados podrían incrementarse.
Pensando en las personas menos familiarizadas con los documentos relacionados con inmuebles, el Registro de la Propiedad explica cuáles son las diferencias entre una nota simple y una certificación registral. A grandes rasgos, estos los objetivos de ambos documentos:
Por todo lo expuesto, confiamos en haberte ayudado a entender qué es un certificado registral inmobiliario, cuántos tipos de certificaciones hay, para qué sirve cada una de ellas y cómo obtenerlas.
¿Qué finalidad tiene una certificación registral?
La finalidad de una certificación registral es validar las titularidades y derechos de una propiedad, tanto vigentes como extinguidos. Y hacer valer ese contenido del registro ante terceras personas, tribunales e instituciones y organismos públicos.
¿Quién puede solicitar una certificación registral?
Cualquier persona interesada en conocer la situación legal de una propiedad puede solicitar una certificación registral.
¿Qué relación tiene el certificado registral con la hipoteca?
Un certificado registral es muy útil a la hora de solicitar un crédito hipotecario. Permite conocer información relevante de la vivienda que se desea adquirir. Como, por ejemplo, si está libre de cargas.
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