Documentos necesarios para la compraventa de una vivienda

1. Escritura de propiedad

Uno de los pasos básicos es obtener la escritura de propiedad que confirma que el vendedor es realmente el titular del bien inmueble y que, por lo tanto, está legitimado para efectuar su venta. En este documento consta, además, la descripción de la vivienda, así como cualquier otro dato relevante.

2. Certificado final de obra

En el caso de que se trate de una obra nueva, como suele pasar en una compra sobre plano, es preciso que el vendedor aporte el certificado final de obra que corre a cargo de un técnico o del mismo constructor. 

3. ITE

Si el edificio tuviera más de 45 años de antigüedad, sería preciso solicitar el Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE), junto con la escritura de la casa.

4. Cédula de habitabilidad

Este papel certifica que la vivienda reúne las condiciones necesarias para vivir en ella. Su elaboración corre a cargo del arquitecto competente y lo expide la comunidad autónoma en la que se localiza la vivienda. Por supuesto, debe estar en vigor. Sin embargo, en algunas comunidades no es necesario presentarlo, pero sí que tiene carácter obligatorio en  Cataluña, Cantabria, La Rioja, Navarra, Murcia, Extremadura, Baleares y la Comunidad Valenciana.

5. Calificación urbanística

No hay que pasar por alto este detalle, puesto que se tendrá que presentar para averiguar si existe alguna afectación que debe valorarse por parte del comprador.

6. Nota simple

Este documento lo emite el Registro de la Propiedad y tiene como cometido informar acerca de cualquier carga que pese sobre el inmueble como, por ejemplo, la existencia de una hipoteca o un usufructo. 

7. Certificado energético de la vivienda

El certificado energético es otro documento que por ley debe aportar el vendedor en el momento de la compraventa. Ten presente que gracias a él podemos saber cuál es el consumo energético de la propiedad. Sin duda, las casas de mayor eficiencia energética son las más solicitadas por parte de los compradores. Cabe recordar que podemos encontrar inmuebles clasificados como A, que son los más eficientes, hasta viviendas que ostentan la calificación G, que es la que mayores recursos consume. 

8. Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

También es necesario que el vendedor presente el recibo del pago del IBI que es un tributo de carácter municipal que ha de pagar quien sea propietario de la casa a fecha 1 de enero del año en curso, que es cuando se devenga.

9. Estatutos de la comunidad de propietarios

Otro de los documentos que el vendedor debe entregar al propietario son los estatutos de la comunidad de propietarios para que pueda informarse debidamente de todos los pormenores que se recogen en dichos estatutos. 

10. Gastos comunitarios

Por supuesto, el comprador debe tener la seguridad de que el vendedor está al corriente de todos los pagos a la comunidad y que, en consecuencia, no habrá deudas pendientes. Todo esto se consigue con la emisión de un certificado. También es conveniente que se le informe acerca de la existencia de alguna derrama inminente. 

11. Recibos de los suministros

No olvides solicitar todos los boletines de los distintos suministros de la vivienda. Así, podrás averiguar si el vendedor está al corriente del pago de todos ellos.