¿Estás pensando en adquirir un piso y solicitar una hipoteca? ¿Las condiciones del préstamo hipotecario de tu banco no te convencen? Si es así, no te preocupes: a través de esta guía vamos a explicarte qué es la FIPRE y cómo puede ayudarte este documento a la hora de comprar una vivienda.
A grandes rasgos, hablar de la FIPRE es hacerlo de la Ficha de Información Precontractual. Se trata de un documento estandarizado que las entidades bancarias deben proporcionar a los potenciales prestatarios, de forma gratuita, antes de la firma de una hipoteca. Y, a modo orientativo, contiene las condiciones genéricas del crédito.
Así pues, cuando se acude a un banco a solicitar una hipoteca, la entidad financiera tiene que facilitar la FIPRE de la hipoteca con la información precontractual del préstamo. Concretamente, la Ficha de Información Precontractual ha de incluir los siguientes datos:
Conviene saber que el modelo de la FIPRE es igual para todos los bancos. Y que, como veremos en el siguiente apartado, el mismo está regulado.
Hablando de regulación… Algunas personas creen que la Ficha de Información Precontractual está regulada por la Ley Hipotecaria. Sin embargo, no es así. Veamos qué norma regula la FIPRE y qué orden ministerial aplica lo estipulado en ella:
Y su aplicación se efectúa a través de la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios. En ella, por ejemplo, se establece qué información debe contener dicho documento.
Confiamos en que ahora tengas más claro qué es la FIPRE de un préstamo hipotecario. No obstante, si te preguntas qué se debe valorar antes de solicitar una hipoteca, has de saber que hay otros documentos informativos que se tienen que consultar.
Y es que, en este sentido, la Ley Hipotecaria hace referencia a otros documentos de compraventa de viviendas relativos a la información que tiene que facilitar una entidad bancaria a sus clientes sobre las condiciones de los préstamos hipotecarios.
Así, mientras anteriormente todas las condiciones definitivas estaban recogidas en la Ficha Informativa Personalizada (FIPER), ahora las fichas que recogen toda la información de una hipoteca son la FEIN y la FiAE:
Llegados a este punto, te recordamos que la FIPRE es un documento regulado y estandarizado que las entidades bancarias están obligadas a proporcionar a quienes solicitan un préstamo hipotecario. Y sirve para:
Pero, como ya se ha comentado, la FIPRE no es una oferta definitiva del banco. La Ficha de Información Precontractual incluye los datos genéricos de un préstamo hipotecario con carácter informativo. Así pues, es un documento provisional que permite hacerse una idea de los términos y las condiciones de una hipoteca.
¿Ya le has echado el ojo a la casa de tus sueños y estás buscando la mejor hipoteca? En ese caso, lo mejor es que consigas la FIPRE de varias entidades bancarias y compares sus ofertas. Básicamente, hay dos modos de conseguir este documento:
Si has leído con atención todo lo detallado hasta aquí, habrás visto que al hablar sobre los documentos informativos de una hipoteca hemos hecho referencia a la FIPER. Y es posible que te preguntes qué es la FIPER y en qué se diferencia de la FIPRE. Vamos a explicártelo brevemente:
En definitiva, la FIPRE es un documento informativo que contiene datos genéricos sobre las hipotecas que ofrecen las entidades bancarias. Es gratuito y resulta de gran ayuda para comparar las condiciones de diferentes bancos. Eso sí: su información no es definitiva, sino orientativa. Pero te será de utilidad antes de firmar una hipoteca.
¿Cuál es la diferencia entre TAE y TIN?
El Tipo de Interés Nominal (TIN) es la cantidad que hay que abonar, en forma de intereses, por el dinero que presta un banco. Y la Tasa Anual Equivalente (TAE) incluye el TIN y otros gastos asociados a una hipoteca. Como, por ejemplo, las comisiones de apertura, amortización anticipada y cancelación.
¿Qué es la FEIN de una hipoteca?
La Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) es una oferta personalizada del banco en la que figuran todas las condiciones de una hipoteca. La entidad bancaria debe entregarla, al menos, 10 días antes de la firma del préstamo.
¿Qué es la oferta vinculante de una hipoteca?
La oferta vinculante de un préstamo hipotecario es un documento que una entidad bancaria entrega a quien solicita una hipoteca. Y en él constan todas las condiciones y características del crédito que el banco se compromete a cumplir con el cliente.
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