Guía sobre todo lo que debes tener en cuenta antes de instalar cargador eléctrico garaje

No te preocupes: en este post vamos a explicarte todo lo que debes tener en cuenta, desde la normativa vigente que regula la instalación de un punto de carga para un coche eléctrico en garajes comunitarios hasta las ayudas económicas de las que puedes beneficiarte. ¡Sigue leyendo!

¿Qué dice la legislación sobre la instalación de cargadores en garajes comunitarios?

En lo relativo a la normativa para instalar un cargador de coche eléctrico en un garaje comunitario, la Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 17.5, dispone lo siguiente:

• La instalación de un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado en el aparcamiento del edificio, siempre que el cargador se ubique en una plaza individual de garaje, sólo requerirá la comunicación previa la comunidad de propietarios.
• El coste de la instalación eléctrica y del consumo de electricidad serán asumidos por el interesado (propietario o inquilino, en función de quien sea el solicitante).

Como habrás visto, la legislación facilita la instalación de un cargador de coche eléctrico en un garaje comunitario. En este sentido, lo suyo es instalar un punto de carga en la misma plaza, ya sea en la pared o en una columna. De esta forma:

• Siempre que no sea necesario hacer obras en el garaje, bastará con notificarlo a la comunidad de vecinos para instalarlo.
• Será más cómodo enchufar el cable al cargador a la hora de realizar la recarga del coche eléctrico.

¿Cómo instalar cargadores en garajes comunitarios?

Una vez que se tiene claro que la normativa nos autoriza a hacerlo, el siguiente paso es saber cómo instalar un cargador de coche eléctrico en un garaje comunitario. Aquí es importante distinguir entre los diferentes puntos de carga existentes, conocer el procedimiento de notificación a la comunidad de propietarios y confiar en profesionales para legalizar la instalación.

Tipos de cargadores para coches eléctricos

En lo referente a los tipos de cargadores para la recarga de vehículos eléctricos, los más habituales en Europa son los denominados Mennekes (tipo 2) y CCS (combinado). Por su parte, la instrucción técnica complementaria ITC-BT-52 hace referencia a varios esquemas de instalación:

• Instalación comunitaria. Es un esquema colectivo o troncal con un contador principal en el origen de la instalación y contadores secundarios para los usuarios de vehículos eléctricos.

• Instalación individual con un contador común para la vivienda y la estación de recarga. Si la plaza de garaje se encuentra en el mismo bloque de viviendas, se podría instalar un cargador que estuviese conectado al cuarto de contadores del inmueble. En muchos casos es el proceso más sencillo. Y al conectar la línea al mismo contador de la vivienda, el gasto eléctrico del coche se incluye en la misma factura del piso.
• Instalación individual con un contador para cada estación de recarga. Cosa distinta es que se deba hacer una instalación específica en el garaje del edificio o en plazas de aparcamiento que pertenezcan a garajes ajenos al de la vivienda. Esto conllevaría la instalación de un contador exclusivo. Y el consumo eléctrico del automóvil se facturaría aparte.
• Instalación con circuito o circuitos adicionales para la recarga del vehículo eléctrico. Se contempla cuando la alimentación de las estaciones de recarga se proyecta como parte integrante o ampliación de la instalación eléctrica que atiende a los servicios generales de los garajes.

Si todo lo relacionado con la infraestructura para la instalación de un punto de recarga en un garaje te resulta complicado, tranquilo. Llegado el momento de colocar un punto de suministro para tu coche eléctrico, el concesionario o la empresa instaladora se encargará de despejar todas tus dudas sobre la instalación y la factura.

¿Cómo informar a la comunidad de vecinos?

Como se ha comentado, instalar un cargador de coche eléctrico en un garaje comunitario requiere una notificación a la comunidad de propietarios:

• En primer lugar, tendrás que informar a la comunidad de vecinos, al menos, con 30 días de antelación.
• Asimismo, deberás entregar la memoria técnica o el proyecto de instalación para que la comunidad conozca el esquema de esta última.

Una vez realizada la comunicación, no necesitarás la aprobación de los vecinos salvo que sea necesario:

• Conectar el punto de carga a un contador comunitario.
• Realizar una preinstalación en el edificio.
• Instalar el cargador fuera de la plaza de garaje.

A propósito: sobre la notificación a la comunidad, la normativa de propiedad horizontal en Cataluña determina un proceso ligeramente distinto y determina lo siguiente en su artículo 553-36 (Uso y disfrute de los elementos privativos):

• En caso de instalación de un punto de recarga individual de vehículo eléctrico, sólo es preciso enviar a la presidencia o a la administración de la comunidad de propietarios el proyecto técnico con 30 días de antelación al inicio de la obra.
• Dentro de ese plazo, la comunidad puede proponer una alternativa razonable y más adecuada a sus intereses generales.
• Si la instalación alternativa no se hace efectiva en el plazo de dos meses, el interesado puede ejecutar la instalación que había proyectado inicialmente.

Por lo general, no tiene por qué haber problemas al instalar un cargador de coche eléctrico en un garaje. Si los hubiera, es aconsejable ponerse en contacto con el administrador de la comunidad para que aclare cualquier punto relacionado con la normativa. Y en situaciones extremas, recurrir a un asesor legal especializado en conflictos vecinales.

Llegados a este punto procede comentar que en 2022 entró en vigor un Real Decreto que modifica el Código Técnico de la Edificación (CTE). Dicho documento establece dotaciones mínimas para la infraestructura de recarga de vehículos eléctricos en edificios de nueva construcción con una zona destinada a aparcamiento. Y también en los edificios existentes en los que se produzcan:

• Cambios de uso característico del edificio.
• Ampliaciones y reformas en los garajes comunitarios que superen una determinada superficie (detallada en el Real Decreto).
• Intervenciones en la instalación eléctrica del edificio o del garaje comunitario que afecten a más del 50% de la potencia instalada.

Si tu plaza de garaje está en un edificio de nueva construcción, o en un aparcamiento comunitario en el que se hayan realizado este tipo de ampliaciones, reformas o intervenciones recientemente, instalar el cargador de tu coche eléctrico será mucho más sencillo.

Legalización de la instalación

Como todo ha de realizarse cumpliendo la legislación vigente, el trabajo de un instalador debe incluir la legalización de la instalación del punto de carga ante el organismo oficial correspondiente de la comunidad autónoma.

• Para ello tiene que tramitar el Certificado de Instalación Eléctrica (CIE), un boletín que garantiza la calidad de la instalación, su seguridad y el cumplimiento de la normativa.
• Finalizada la instalación del cargador, el usuario del vehículo eléctrico tendrá que entregar el CIE a la comunidad de vecinos.