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Guía sobre todo lo que debes tener en cuenta antes de instalar cargador eléctrico garaje
Según datos de la Asociación Española de Fabricantes de Automóviles y Camiones (Anfac), en 2022 se vendieron más de 78.000 turismos electrificados, entre modelos eléctricos puros e híbridos enchufables, en nuestro país. ¿Tú también has decidido sumarte a la electromovilidad, sin embargo, no tienes una vivienda unifamiliar y no sabes cómo instalar un cargador de coche eléctrico en un garaje comunitario?
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No te preocupes: en este post vamos a explicarte todo lo que debes tener en cuenta, desde la normativa vigente que regula la instalación de un punto de carga para un coche eléctrico en garajes comunitarios hasta las ayudas económicas de las que puedes beneficiarte. ¡Sigue leyendo!
¿Qué dice la legislación sobre la instalación de cargadores en garajes comunitarios?
En lo relativo a la normativa para instalar un cargador de coche eléctrico en un garaje comunitario, la Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 17.5, dispone lo siguiente:
- La instalación de un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado en el aparcamiento del edificio, siempre que el cargador se ubique en una plaza individual de garaje, sólo requerirá la comunicación previa la comunidad de propietarios.
- El coste de la instalación eléctrica y del consumo de electricidad serán asumidos por el interesado (propietario o inquilino, en función de quien sea el solicitante).
Como habrás visto, la legislación facilita la instalación de un cargador de coche eléctrico en un garaje comunitario. En este sentido, lo suyo es instalar un punto de carga en la misma plaza, ya sea en la pared o en una columna. De esta forma:
- Siempre que no sea necesario hacer obras en el garaje, bastará con notificarlo a la comunidad de vecinos para instalarlo.
- Será más cómodo enchufar el cable al cargador a la hora de realizar la recarga del coche eléctrico.
¿Cómo instalar cargadores en garajes comunitarios?
Una vez que se tiene claro que la normativa nos autoriza a hacerlo, el siguiente paso es saber cómo instalar un cargador de coche eléctrico en un garaje comunitario. Aquí es importante distinguir entre los diferentes puntos de carga existentes, conocer el procedimiento de notificación a la comunidad de propietarios y confiar en profesionales para legalizar la instalación.
Tipos de cargadores para coches eléctricos
En lo referente a los tipos de cargadores para la recarga de vehículos eléctricos, los más habituales en Europa son los denominados Mennekes (tipo 2) y CCS (combinado). Por su parte, la instrucción técnica complementaria ITC-BT-52 hace referencia a varios esquemas de instalación:
- Instalación comunitaria. Es un esquema colectivo o troncal con un contador principal en el origen de la instalación y contadores secundarios para los usuarios de vehículos eléctricos.
- Instalación individual con un contador común para la vivienda y la estación de recarga. Si la plaza de garaje se encuentra en el mismo bloque de viviendas, se podría instalar un cargador que estuviese conectado al cuarto de contadores del inmueble. En muchos casos es el proceso más sencillo. Y al conectar la línea al mismo contador de la vivienda, el gasto eléctrico del coche se incluye en la misma factura del piso.
- Instalación individual con un contador para cada estación de recarga. Cosa distinta es que se deba hacer una instalación específica en el garaje del edificio o en plazas de aparcamiento que pertenezcan a garajes ajenos al de la vivienda. Esto conllevaría la instalación de un contador exclusivo. Y el consumo eléctrico del automóvil se facturaría aparte.
- Instalación con circuito o circuitos adicionales para la recarga del vehículo eléctrico. Se contempla cuando la alimentación de las estaciones de recarga se proyecta como parte integrante o ampliación de la instalación eléctrica que atiende a los servicios generales de los garajes.
Si todo lo relacionado con la infraestructura para la instalación de un punto de recarga en un garaje te resulta complicado, tranquilo. Llegado el momento de colocar un punto de suministro para tu coche eléctrico, el concesionario o la empresa instaladora se encargará de despejar todas tus dudas sobre la instalación y la factura.
¿Cómo informar a la comunidad de vecinos?
Como se ha comentado, instalar un cargador de coche eléctrico en un garaje comunitario requiere una notificación a la comunidad de propietarios:
- En primer lugar, tendrás que informar a la comunidad de vecinos, al menos, con 30 días de antelación.
- Asimismo, deberás entregar la memoria técnica o el proyecto de instalación para que la comunidad conozca el esquema de esta última.
Una vez realizada la comunicación, no necesitarás la aprobación de los vecinos salvo que sea necesario:
- Conectar el punto de carga a un contador comunitario.
- Realizar una preinstalación en el edificio.
- Instalar el cargador fuera de la plaza de garaje.
A propósito: sobre la notificación a la comunidad, la normativa de propiedad horizontal en Cataluña determina un proceso ligeramente distinto y determina lo siguiente en su artículo 553-36 (Uso y disfrute de los elementos privativos):
- En caso de instalación de un punto de recarga individual de vehículo eléctrico, sólo es preciso enviar a la presidencia o a la administración de la comunidad de propietarios el proyecto técnico con 30 días de antelación al inicio de la obra.
- Dentro de ese plazo, la comunidad puede proponer una alternativa razonable y más adecuada a sus intereses generales.
- Si la instalación alternativa no se hace efectiva en el plazo de dos meses, el interesado puede ejecutar la instalación que había proyectado inicialmente.
Por lo general, no tiene por qué haber problemas al instalar un cargador de coche eléctrico en un garaje. Si los hubiera, es aconsejable ponerse en contacto con el administrador de la comunidad para que aclare cualquier punto relacionado con la normativa. Y en situaciones extremas, recurrir a un asesor legal especializado en conflictos vecinales.
Llegados a este punto procede comentar que en 2022 entró en vigor un Real Decreto que modifica el Código Técnico de la Edificación (CTE). Dicho documento establece dotaciones mínimas para la infraestructura de recarga de vehículos eléctricos en edificios de nueva construcción con una zona destinada a aparcamiento. Y también en los edificios existentes en los que se produzcan:
- Cambios de uso característico del edificio.
- Ampliaciones y reformas en los garajes comunitarios que superen una determinada superficie (detallada en el Real Decreto).
- Intervenciones en la instalación eléctrica del edificio o del garaje comunitario que afecten a más del 50% de la potencia instalada.
Si tu plaza de garaje está en un edificio de nueva construcción, o en un aparcamiento comunitario en el que se hayan realizado este tipo de ampliaciones, reformas o intervenciones recientemente, instalar el cargador de tu coche eléctrico será mucho más sencillo.
Legalización de la instalación
Como todo ha de realizarse cumpliendo la legislación vigente, el trabajo de un instalador debe incluir la legalización de la instalación del punto de carga ante el organismo oficial correspondiente de la comunidad autónoma.
- Para ello tiene que tramitar el Certificado de Instalación Eléctrica (CIE), un boletín que garantiza la calidad de la instalación, su seguridad y el cumplimiento de la normativa.
- Finalizada la instalación del cargador, el usuario del vehículo eléctrico tendrá que entregar el CIE a la comunidad de vecinos.
¿Cuáles son las ayudas económicas para la instalación de cargadores en garajes comunitarios?
La adquisición del automóvil e instalar un cargador de coche eléctrico en un garaje comunitario supone un importante desembolso económico. Pero, ¿sabías que hay ayudas públicas que permiten ahorrar en la instalación de un punto de carga?
Dentro de las ayudas públicas, las más conocidas son las del Plan Moves. En su tercera edición, este programa de incentivos ligados a la movilidad eléctrica incluye las siguientes subvenciones para particulares, autónomos, comunidades de propietarios y administraciones sin actividad económica:
- Una ayuda del 70% del coste subvencionable.
- Dicha ayuda asciende al 80% en municipios con menos de 5.000 habitantes.
Estas ayudas pueden solicitarse directamente al Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) o a través de una entidad colaboradora.
De igual manera, las comunidades y ciudades autónomas y los ayuntamientos destinan partidas económicas para subvencionar la instalación de cargadores en garajes comunitarios. Y algunos consistorios aplican una bonificación en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
Ventajas de tener un punto de recarga en casa
Sin duda, instalar un punto de carga para un coche eléctrico en una casa o un garaje comunitario aporta numerosas ventajas:
- Un cargador propio evita tener que recargar el coche en los puntos instalados en la vía pública, aparcamientos de rotación, estaciones de servicio, centros comerciales…
- De este modo, el vehículo corre menos riesgo de sufrir algún tipo de daño por parte de terceros.
- Y al evitarse los puntos de carga rápida no se daña la batería.
- Las compañías eléctricas ofrecen tarifas especiales para coches eléctricos. De manera especial, el coste es muy económico en horario nocturno.
- En los casos en que el cargador esté conectado a la red doméstica, normalmente no es necesario aumentar la potencia contratada.
Y no menos relevante: en comparación con un automóvil con motor de combustión de similares prestaciones, ¡el gasto por consumo de un vehículo eléctrico es menor!
Consejos para cargar el coche en casa
Respecto a cómo cargar el coche eléctrico en casa o en el garaje de una comunidad es un asunto del que ya nos hemos ocupado en el blog de Kronos Homes. No obstante, no está de más recordar algunas recomendaciones para hacerlo de manera eficiente. ¡Toma nota!
- Sigue las indicaciones del instalador para asegurarte de que el punto de carga siempre está en un óptimo estado de funcionamiento.
- Muchos fabricantes sugieren que la carga de la batería se encuentre entre el 20% y el 80%. Por lo tanto, procura que no esté por debajo ni por encima de esos niveles.
- Siempre que puedas, carga la batería por la noche. La tarifa es más económica y te asegurarás de disfrutar de autonomía suficiente por la mañana.
- En la medida de lo posible, evita las cargas rápidas para no dañar la batería.
Finalmente, si bien los puntos de carga tienen garantía, es recomendable contratar un seguro por si el cargador y el cable sufren algún tipo de daño, ataque vandálico o robo.
Por todo lo expuesto, confiamos en que ahora tengas más claro qué se debe tener en cuenta para instalar un cargador de coche eléctrico en un garaje comunitario.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta instalar un cargador eléctrico?
Si te preguntas cuál es el precio de instalar un cargador de coche eléctrico en un garaje comunitario, lo cierto es que no es sencillo concretarlo. El mismo dependerá de aspectos como el tipo de punto de carga, los elementos de seguridad (llave o tarjeta), las canalizaciones para el cableado…
¿Quién paga la instalación de enchufe del coche eléctrico en parking de alquiler: propietario o inquilino?
Al ser la persona que va a usarlo, el inquilino de una plaza de alquiler es quien debe pagar la instalación de un cargador para su coche eléctrico. Y si algún día decide mudarse a otro garaje, puede solicitar su traslado.
¿Cuántos kW se necesitan para cargar un coche eléctrico?
Para una carga lenta se necesitan entre 3,7 y 7 kW. Y para las cargas rápidas (menos recomendadas), entre 7 y 22 kW.
¿La comunidad de vecinos o el administrador se pueden negar a que instale un equipo de recarga en mi plaza de garaje?
Si la instalación del cargador no requiere obra en el garaje, la comunidad de vecinos o el administrador no se pueden negar a su instalación. Bastará con notificarlo con 30 días de antelación.
Pero si es necesario hacer obra, los vecinos tendrán que aprobar la instalación por mayoría simple y asumir el coste de las intervenciones necesarias en los elementos comunitarios.
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