¿Cuál es la importancia del poder notarial en la venta de viviendas?
Si estás valorando la posibilidad de poner a la venta tu casa y no puedes realizar los trámites personalmente porque te encuentras en el extranjero, debes atender otras ocupaciones o cualquier otro motivo, tranquilo. ¿Sabes que existe la posibilidad de hacer un poder notarial para vender una vivienda? ¿No tienes claro qué es, qué se necesita para hacerlo o cuánto cuesta? No te preocupes, a continuación vamos a despejar tus dudas. ¡Sigue leyendo!
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¿Qué es un poder notarial?
En lo referente a qué es un poder notarial, el Consejo General del Notariado lo define en los siguientes términos:
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Un poder notarial es un documento público, autorizado por un notario, que permite a una persona o empresa designar a otra como su representante para que actúe en su nombre en determinados actos jurídicos.
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En ese caso, el representante tendrá que acreditar su condición de apoderado mediante la exhibición de la copia autorizada del poder.
Y dentro de un poder notarial hay dos figuras principales: el poderdante y el apoderado (o representante).
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Poderdante. Es la persona que otorga un poder o facultades a otra para que la represente en un acto jurídico.
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Apoderado. Es el individuo autorizado por el poderdante para representarlo.
En el asunto que nos ocupa, tú serías el poderdante y, mediante un poder notarial, autorizarías a otra persona, que ejercería el papel de apoderado, para que te representase en la operación de compraventa de tu vivienda.
Es importante saber que un poderdante es libre de revocar el poder en cualquier momento. En el supuesto de que el apoderado se negase, habría que otorgar una escritura de revocación del poder y notificárselo mediante un notario –que no tendría por qué ser el mismo que otorgó el poder notarial en primera instancia–.
Además, los poderes notariales gozan de reconocimiento en los países firmantes del Convenio de La Haya. Y la firma electrónica facilita remitir copias autorizadas entre diferentes notarías de forma telemática. Con ello se ahorra tiempo y gastos. Y no menos relevante: también se evitan posibles extravíos.
¿Qué se necesita para hacer un poder notarial?
Si estás interesado en hacer un poder notarial para vender un piso vamos a explicarte qué datos necesitas y cuál es el proceso para generar el documento en la notaría. ¡Apunta!
En primer lugar, esta es la información que te pedirá el notario cuando solicites un poder notarial para vender una vivienda:
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El nombre y los apellidos tanto del poderdante como del apoderado.
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El número del documento nacional de identidad y la dirección del solicitante y del apoderado.
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El motivo del poder.
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Los derechos que se desean conceder mediante el poder notarial.
A partir de ahí, con el objetivo de que el poder notarial para vender un piso sea válido, es preciso formalizar una escritura pública en la notaría. No se trata de una escritura pública de compraventa, sino de un documento específico donde consten:
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Las condiciones y límites del poder.
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El plazo de validez del documento.
Una vez realizado el trámite, y entregado el poder notarial a la persona que lo haya solicitado, su representante sólo podrá actuar presentando el documento original firmado por el notario y el DNI, no siendo aceptadas las copias ni fotocopias en los actos jurídicos en los que ejerza de apoderado.
¿Se puede vender una casa con un poder notarial?
Por todo lo expuesto, queda claro que se puede hacer uso de un poder notarial para la venta de una vivienda. Para ello, es conveniente comunicar el propósito del documento al notario. Ante cualquier duda, él se encargará de aconsejarnos sobre qué tipo de poder es el más apropiado.
¿Cuánto cuesta un poder notarial para vender un piso?
Por lo que respecta a cuánto cuesta un poder notarial para vender una casa, el Consejo General del Notariado señala, a modo orientativo, que el precio de dicho documento es de unos 65 euros.
Por todo lo expuesto, confiamos en que ahora tengas más claro para qué sirve un poder notarial. Como habrás visto, un poder notarial puede utilizarse para vender una vivienda. Si es tu caso, designa a una persona de confianza o un profesional inmobiliario y acude a una notaría para realizar todos los trámites. ¡Confiamos en haberte ayudado!
Preguntas frecuentes
¿Quién tiene que firmar un poder notarial?
Cualquier ciudadano mayor de edad que se encuentre en plena posesión de sus facultades mentales puede otorgar un poder notarial.
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Solamente tiene que acudir con su documento nacional de identidad a un notario y firmar el documento.
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En el caso del apoderado o representante, no tiene por qué acudir a la notaría ni autorizar el poder.
¿Qué puede hacer una persona con un poder notarial?
Entre otros fines, es posible recurrir a un poder notarial para vender una casa. Pero la finalidad concreta del documento dependerá del tipo de poder. Así, como se ha explicado, no es lo mismo un poder notarial general que uno específico o preventivo.
¿Cómo se puede hacer un poder notarial a distancia?
No se puede hacer un poder notarial a distancia. Las disposiciones jurídicas españolas no lo permiten. Por consiguiente, el interesado en otorgar un poder debe acudir presencialmente a una notaría.
Cosa distinta es enviar copias certificadas telemáticamente de una notaría a otra. Dicho trámite, como hemos visto en otro apartado, sí está permitido.
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