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¿Qué es una vivienda protegida?

Las viviendas de protección oficial (VPO) son un tipo de casas que promueve el Gobierno con la intención de facilitar el acceso a la vivienda a los sectores más desfavorecidos de la población. Además, han de reunir una serie de condiciones para gozar de esta protección. Vamos a ver con detenimiento qué es una vivienda protegida en el siguiente artículo

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De esta manera, una VPO se ofrece a un precio más bajo que las consideradas como libres. No en vano, el Gobierno ha intervenido en su promoción y lo que se desea ante todo es que acaben en manos de quienes realmente presentan problemas a la hora de adquirir una casa.

 

¿Qué significa que un piso sea de protección oficial?

Debe quedar claro que estamos ante un tipo de vivienda subvencionada por el Gobierno y, por este motivo, salen a la venta a precio concreto y limitado que, sin duda, resulta bastante ventajoso.

Dicho todo esto, vamos a ver exactamente qué rasgos distinguen a las viviendas de VPO:

  • Se venden a precios inferiores al precio de mercado.
  • La superficie normalmente no supera los 90 metros cuadrados, o 108 si se trata de viviendas concebidas para personas con discapacidad. No obstante, en el caso de que vayan destinadas para familias numerosas podrán superar los 120 metros.
  • Reciben una subvención por parte del Estado y se adaptan a los requisitos del Plan de Vivienda de cada comunidad autónoma.
  • Son pisos construidos por promotores inmobiliarios que reciben financiación por parte del gobierno estatal y entregan en compensación un número limitado de pisos.
  • Deben dedicarse a domicilio habitual y permanente de las personas que las alquilan o compran.
  • Los propietarios no pueden alquilarlas o venderlas, al menos durante un periodo de tiempo que marca la ley que es el que se estima que dura la protección como luego veremos.

Estamos ante un tipo de vivienda muy demandada por parte de la ciudadanía. Tanto es así que durante 2020 más de un millón y medio de familias solicitaron acceder a una vivienda protegida. No obstante, su oferta se ha reducido de forma notable en los últimos años, pues  antes se construían más VPO. Así, si en 1998 se otorgaron 74.597 viviendas protegidas, en 2018 no pasó de las 5.465.

Las viviendas de protección oficial, normalmente no superan los 90 metros cuadrados

Desventajas de la vivienda protegida

Aunque la principal ventaja es que facilita el acceso a la vivienda, pues los precios son bastante atractivos y asequibles, es cierto que las desventajas existen y debemos también valorarlas. Podemos destacar las siguientes:

  • El adquirente debe vivir en ella de forma permanente.
  • No se puede arrendar, ni vender ni darle otro uso durante el tiempo que se fije en la ley (normalmente diez años).

 

¿Cuánto tiempo dura la protección oficial de una vivienda?

Pero como ya dejábamos caer en el apartado anterior, la protección no dura para siempre, pues tiene un plazo pasado el cual ya podrá incluso venderse. No obstante, aquí debemos tener presentes ciertos aspectos para no cometer ninguna ilegalidad. Te los contamos:

  • El periodo general de diez años puede variar de una comunidad a otra.
  • Pasado dicho periodo, es preciso solicitar un permiso para proceder a su venta.
  • Se deberán devolver todas las ayudas complementarias que se hubieran podido recibir para la compra de la vivienda. Es decir, el dinero recibido por parte de la Comunidad Autónoma, así como las exenciones y las bonificaciones tributarias.
  • Durante 30 años el precio de la vivienda no será libre, sino que deberá ceñirse a las limitaciones que se establezcan en cada comunidad autónoma.
  • La región en la que se encuentre la vivienda tiene la potestad de dar su consentimiento acerca de quién es el comprador de la vivienda, pues se busca que se continúe beneficiando a personas con dificultades económicas.

De este modo, y de forma automática y sin efectuar ningún trámite administrativo, la vivienda quedará automáticamente descalificada.

 

Las VPO no se pueden arrendar, ni vender, ni darle otro uso durante el tiempo que se fije en la ley

 

¿Cómo saber qué tipo de protección tiene mi vivienda?

No todo son VPO, pues dentro de las viviendas protegidas, podemos encontrar diversas tipologías. En concreto, podemos citar las siguientes:

  • Una VPOPP (viviendas de protección oficial de promoción pública): a diferencia de las VPO el promotor es algún tipo de organismo público.
  • VPP (vivienda de protección pública): la Administración se ocupa de facilitar la construcción y comercialización de viviendas. 

Si es una VPO, esta información se indica en una placa colocada en la misma fachada del bloque de viviendas. En cualquier caso, siempre puedes informarte en el ayuntamiento de la localidad o el organismo autonómico competente.

 

Una VPOPP a diferencia de las VPO, el promotor es algún tipo de organismo público

 

¿Cómo se libera un piso de protección oficial?

Puedes solicitar la descalificación de la vivienda como protegida, pero para ello hay que seguir un procedimiento:

  1. Una vez que haya transcurrido el tiempo que establezca el Plan de Vivienda al que esté acogida, has de dirigirte a la consejería competente, pues es esta la que debe emprender el proceso.
  2. Debes presentar el modelo de impreso establecido en cada Comunidad y seguir las instrucciones indicadas. 

Además, debemos distinguir entre dos tipos de descalificación:

  • La descalificación voluntaria, cuando es el titular quien solicita su descalificación como VPO.
  • La descalificación por sanción, se origina cuando se incumple alguno de los requisitos necesarios para que la vivienda se considere como una VPO. Así, por ejemplo, es posible que el titular haya dejado de vivir en ella de forma habitual.

Sin duda, estamos ante un tema que motiva un constante interés entre las economías más modestas que necesitan una vivienda con un precio ajustado. Esperamos que lo que hayas leído en este artículo te haya resultado de utilidad. 

 

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