Reformas para las que debes pedir permiso a la comunidad de vecinos
El verano es una de las temporadas en la que más abundan las reformas en casa. Así, muchos aprovechan la ausencia de los vecinos que se han ido de vacaciones para ponerse manos a la obra y sacar adelante esas mejoras que llevan tanto tiempo demorando. Ten presente que de este modo se evitan perjuicios y molestias ocasionadas por los ruidos y los escombros al resto de residentes. Dicho todo esto, vamos a ver exactamente qué tenemos que debemos de tener en cuenta antes de iniciar una reforma.
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¿Cuándo necesito el permiso de mis vecinos para hacer obras?
Una de las grandes dudas que nos asalta tiene que ver con cuándo es preciso solicitar permiso a los vecinos si pretendemos hacer obras. Si nos atenemos al artículo artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), no es necesario pedir ningún permiso a la Comunidad de Propietarios, pero sí que deberemos informarles acerca de la realización de las obras.
En concreto, en este artículo se dispone lo siguiente: “el propietario de cada apartamento o local puede modificar los elementos arquitectónicos, las instalaciones o los servicios siempre y cuando no afecte negativamente o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o su exterior”.
Sin alterar elementos comunes
Si no afecta a estos elementos, valdrá con informar a la comunidad acerca de la realización de las obras. Por lo tanto, no es necesario recabar su consentimiento.
Alterando elementos comunes
En el caso de ser necesaria la alteración de elementos comunes se deben solicitar los permisos por escrito. Es necesario contar tanto con la autorización previa de la Comunidad de Propietarios y, por supuesto, obtener una licencia de construcción municipal. En definitiva, nos debemos asegurar de que no falta ningún papel y de que todo está en regla para evitar sorpresas desagradables.
¿Qué ocurre si hago reformas que afecten a elementos comunes y sin el permiso de la comunidad de vecinos?
Sin estos permisos, se puede obligar al propietario a demoler lo levantado y retornar la vivienda a su estado original.
¿Tengo que pedir algún tipo de permiso al Ayuntamiento para hacer obras?
Es posible que tengamos que dirigirnos al Ayuntamiento para tramitar la correspondiente licencia. De lo contrario, nos exponemos a ser multados.
Así, la pertinencia de este permiso dependerá de la envergadura de lo que se pretenda acometer. Por ejemplo, si pretendes renovar las baldosas del baño no es necesario que tramites esta licencia, pero sí en el caso de que te propongas cerrar el balcón o la terraza. Es decir, es obligatorio cuando estas obras afecten a los elementos y zonas comunes del edificio, pues una terraza, aunque sea de uso privativo, está consideramos como elemento común. Detallamos todo ello a continuación.
Ejemplos de reformas para las que hay que solicitar permiso a la comunidad de propietarios
Las licencias urbanísticas son de competencia exclusiva de la Administración municipal que tiene por objeto la comprobación de que las actuaciones realizadas en las viviendas se adecúan a la ordenación territorial y urbanística vigente. Podemos distinguir entre licencias de obra mayor y de obra menor.
Lo habitual es que tengamos que pedir una licencia menor para tareas como cerramientos de terraza. Incluso para la instalación de un toldo. Acerca de esto último recuerda que la fachada se considera comunitaria y tendrás que notificarlo, así como decantarte por el modelo y color que hayan escogido todos los propietarios en los estatutos.
Preguntas frecuentes
¿Qué reformas se pueden hacer sin permiso?
Reformas sencillas como sustituir alicatados y solados, alisar paredes, lijar el parquet, cambiar la instalación eléctrica interior o echar una mano de pintura, entre otras mejoras, no requieren de permiso alguno.
¿Qué hacer si un vecino hace obras sin permiso?
Si sabemos a ciencia cierta que un vecino está realizando reformas sin haber tramitado previamente el permiso de obras, podemos denunciar los hechos ante el área de Urbanismo de nuestra localidad para que paralice las obras e incluso nos indemnicen por los daños y perjuicios ocasionados.
¿Se pueden hacer en cualquier horario o la comunidad me lo puede limitar?
No, debemos atenernos a un horario que marca el propio Ayuntamiento a través de sus ordenanzas municipales. Aunque hay que examinar cada localidad en concreto, normalmente hablamos de horarios orientativos entre las 08:00 a 21:00 horas, aunque el empleo de máquinas únicamente está permitido hasta las 20:00 horas. Pero si se trata de un día festivo, se restringe un poco y solo se permite entre las 9:30 a 21:00 horas.
En cualquier caso, recuerda consultar la normativa para hacer obras en el caso concreto de tu municipio.
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