Previsión del mercado inmobiliario para 2026

¿Qué pasó en el mercado inmobiliario durante 2025?

Pero antes de centrarnos en la previsión del mercado inmobiliario para 2026, vamos a recordar, a grandes rasgos, cómo se comportó el sector durante 2025:

• Evolución de los precios de la vivienda. El año pasado estuvo marcado por una clara tendencia alcista. Según los últimos datos del Índice de Precios de Vivienda (IPV), la vivienda nueva registró un incremento anual del 9,7% y el mercado de segunda mano alcanzó una tasa del 13,4%.
• Tipos de interés. El euríbor, principal indicador hipotecario, cerró 2025 en el 2,267%. Su comportamiento a la baja respecto a 2024 facilitó la contratación de hipotecas y alivió la carga financiera de los hogares.
• Demanda de viviendas nuevas y usadas. Por tipo de vivienda, las ventas de pisos de obra nueva representaron en torno al 20% del total, mientras que las transacciones de viviendas de segunda mano concentraron el 80% restante.
• Situación del mercado del alquiler. En cuanto al precio medio de los alquileres de viviendas, cerró el año con subidas de entre el 8,5% y el 16,7%, dependiendo de las fuentes consultadas. En cualquier caso, los expertos coinciden en señalar que el precio alcanzó un promedio de 14 euros mensuales por metro cuadrado.
   

Tendencia del Mercado Inmobiliario en España para 2026

Pero, obviamente, te interesará saber cuál será la tendencia del mercado inmobiliario español en 2026. Pues bien: en este sentido, los analistas prevén una estabilización o ligera subida de precios, un contexto moderado en materia de tipos de interés y una fortaleza de las promociones de obra nueva.
 

Evolución de los precios: ¿Subirán o se estabilizarán?

En lo referente a los precios, los profesionales del sector señalan que la previsión del mercado inmobiliario para 2026 difiere en función de las zonas:

• Zonas de alta demanda. En las grandes ciudades y localidades costeras se espera un aumento moderado de los precios. En concreto, las previsiones apuntan a que los valores seguirán aumentando (previsiblemente, entre el 5% y el 7%).
• Zonas secundarias. En municipios con menor demanda, es probable que los precios se estabilicen o incluso experimenten correcciones a la baja –de manera especial, en las viviendas más antiguas o con baja eficiencia energética–.
   

El papel de los tipos de interés y las hipotecas

Por otra parte, considerando que casi el 70% de las adquisiciones de vivienda en 2025 requirió la solicitud de una hipoteca, es normal que desees saber qué sucederá con los tipos de interés en 2026. Sobre dicha cuestión, los profesionales del sector inmobiliario observan lo siguiente:

• Todo parece indicar que el Banco Central Europeo (BCE) situará el tipo de interés oficial en torno al 2% durante gran parte del año.
• En el caso concreto del euríbor, debería mantenerse entre el 2% y el 2,5%.

Al no contemplarse subidas de los tipos de interés, es de esperar que esa situación de estabilidad impulse la oferta y la demanda. Y que, por lo tanto, la venta de vivienda en España registre un volumen de operaciones similar o superior al registrado en 2025.

Por cierto: te animamos a leer nuestra guía sobre los diferentes tipos de hipotecas. De esta forma, podrás familiarizarte con los distintos préstamos hipotecarios existentes y conocer las principales ventajas de cada uno de ellos.

Obra nueva vs. segunda mano: ¿Dónde estarán las oportunidades?

Continuando con la previsión del mercado inmobiliario para 2026, llegados a este punto es posible que te preguntes qué es mejor: ¿comprar una vivienda de obra nueva o de segunda mano? ¿En qué tipo de mercado residencial habrá más oportunidades?

Obra nueva:

• Sin duda, los proyectos de obra nueva continuarán siendo una opción muy valorada debido a la falta de oferta y la gran demanda de viviendas eficientes.
• Muchos compradores se decantan por la obra nueva, además de por su eficiencia energética, por el diseño moderno, la calidad de los materiales empleados, el aprovechamiento de la luz natural, la posibilidad de disfrutar de zonas comunes, los menores costes de mantenimiento a largo plazo, etc.

Segunda mano:

• Como se ha comentado, es de prever que el precio de las viviendas de segunda mano se estabilice o incluso se corrija a la baja, sobre todo en los pisos más antiguos y/o con una eficiencia energética baja.
• Así pues, estos inmuebles podrían representar una oportunidad de compra para quienes buscan una vivienda asequible o tienen un presupuesto limitado.
• Eso sí: a diferencia de los proyectos de obra nueva, las viviendas usadas suelen conllevar un gasto extra en mano de obra para reformarlas y adaptarlas a las necesidades y gustos del comprador.
   

Factores clave que definirán el mercado inmobiliario en 2026

Más allá de los precios, la previsión del mercado inmobiliario para 2026 pone el foco en dos factores esenciales: las viviendas sostenibles y eficientes, a las que ya se ha hecho referencia, y el impacto de la demografía y las nuevas formas de vida.
 

La demanda de vivienda sostenible y eficiente

Es algo cada vez más habitual: los compradores priorizan la adquisición de viviendas con certificaciones energéticas altas y materiales sostenibles. Algo lógico, pues esta clase de inmuebles:

• Reducen el consumo energético.
• Son más confortables.
• Se revalorizan a medio y largo plazo.
   

El impacto de la demografía y las nuevas formas de vivir

Por otra parte, tendencias como el teletrabajo, la búsqueda de espacios más amplios y la necesidad de disfrutar de zonas verdes se han convertido en prioridades para muchos compradores a la hora de elegir una vivienda, desplazando el interés de búsqueda hacia ubicaciones bien comunicadas en la periferia de las grandes ciudades.

Sin duda, los proyectos de obra nueva cumplen sobradamente, en comparación con las viviendas de segunda mano, estos factores que, a tenor de la opinión de los expertos, definirán el mercado inmobiliario en España durante 2026.

¿Es 2026 un buen año para comprar una vivienda?

Por todo lo expuesto, confiamos en que ahora tengas una idea más clara de cuál es la previsión del mercado inmobiliario para 2026. A modo de resumen podemos concluir que, aprovechando la estabilización de los tipos de interés hipotecarios, el presente puede ser un excelente año para quienes deseen:

• Comprar una vivienda de obra nueva. Estos inmuebles son perfectos para aquellos que prefieran estrenar vivienda y valoren aspectos como la calidad de los materiales, la iluminación natural, la eficiencia energética, las zonas comunes, la ubicación, etc. Además, son una excelente oportunidad para inversiones a largo plazo.
• Adquirir una vivienda de segunda mano. Asimismo, el mercado de vivienda usada es una opción a considerar si el presupuesto es ajustado. En este caso, los profesionales aconsejan hacer un seguimiento constante ante un posible aumento de la oferta y la moderación de los precios en zonas no tensionadas.

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