Tipos de vivienda y cuáles son las más vendidas

Si no estás familiarizado con ellos, a través de esta guía vamos a explicar cuáles son los principales tipos de vivienda del mercado inmobiliario, qué diferencias existen entre ellos y cuáles son los inmuebles más vendidos en España.
 

Diferencias clave: Viviendas unifamiliares vs. plurifamiliares

La arquitectura del inmueble y el nivel de privacidad permiten clasificar los diferentes tipos de vivienda en dos grandes grupos: las viviendas unifamiliares y las viviendas plurifamiliares.
 

Qué es una vivienda unifamiliar

Una vivienda unifamiliar es aquella en la que una única familia habita un edificio residencial en su totalidad. Las viviendas unifamiliares pueden ser aisladas, pareadas o adosadas y se distinguen por las siguientes características.

• Cuentan con accesos propios e independientes.
• No tienen vecinos arriba ni abajo y solo comparten muros laterales en algunos casos.
• Ofrecen un mayor nivel de privacidad en comparación con las viviendas plurifamiliares.
• Habitualmente, poseen varias plantas o una mayor superficie útil.
• Suelen contar con espacios exteriores privados como patios o jardines y, en algunos casos, garaje y piscina.
   

Qué es una vivienda plurifamiliar

Una vivienda plurifamiliar es aquella que forma parte de un edificio o conjunto residencial en el que varios inmuebles comparten elementos comunes y determinados elementos estructurales. Este tipo de vivienda se caracteriza por:

• Compartir paredes, techos y suelos con otros inmuebles.
• Compartir elementos y zonas comunes (fachada, tejado, tuberías, instalaciones de suministros, portales, ascensores, piscina comunitaria, etc.).

Las viviendas plurifamiliares representan el ejemplo más habitual de inmueble residencial. Y al margen de los estatutos internos que pueda redactar y aprobar la comunidad de vecinos, su modelo de convivencia está regulado por la Ley de Propiedad Horizontal, norma encargada de establecer las relaciones entre los copropietarios de un edificio o urbanización determinando sus derechos y deberes y el régimen de actuación de la comunidad.
 

Tipos de viviendas unifamiliares: Privacidad y aire libre

Si nos centramos en los tipos de vivienda unifamiliar, estos inmuebles son muy demandados por quienes buscan tranquilidad, independencia y disfrutar de espacios al aire libre. Entre las ventajas de las viviendas unifamiliares, cabe destacar las siguientes:

• Mayor privacidad.
• Menor ruido vecinal.
• Espacio exterior y garaje propios.
• Más amplitud interior.
• Mayores posibilidades de personalización.
   

Viviendas aisladas y casas independientes

Las viviendas unifamiliares aisladas son construcciones completamente independientes que no comparten paredes con otros inmuebles. Este tipo de vivienda suele construirse en parcelas privadas y se distingue por:

• Más libertad en la elección de estilos arquitectónicos.
• Mayor aprovechamiento de la luz natural.
• Un elevado nivel de privacidad y tranquilidad.
• Más espacio exterior.
• Jardín, piscina y garaje de uso exclusivo.

Lógicamente, la exclusividad de las viviendas unifamiliares aisladas e independientes conlleva un precio más elevado y mayores costes de mantenimiento.
 

Chalets adosados y pareados

Continuando con los tipos de vivienda unifamiliares, en ocasiones se confunden los chalets adosados y pareados. Sin embargo, como veremos a continuación, no son exactamente iguales.

Chalets adosados

Un chalet adosado comparte paredes laterales con otras viviendas, forma parte de una misma urbanización o conjunto residencial y presenta estas ventajas:

• Un precio y unos costes de mantenimiento menores que los de una vivienda aislada o un chalet pareado.
• Existencia de espacios comunes, como zonas verdes, piscinas o instalaciones deportivas, en algunas urbanizaciones o conjuntos residenciales.
• Sensación de seguridad al estar integrados en hileras.

Chalets pareados

Como indica su denominación, los chalets pareados forman un par; es decir, se construyen en bloques de dos viviendas y, por lo tanto, comparten una pared lateral con el vecino de al lado. En relación con los chalets adosados, un chalet pareado proporciona:

• Sensación de independencia.
• Mayor privacidad y tranquilidad.
• Más espacio exterior, luminosidad y ventilación.

Tipos de viviendas plurifamiliares en España

En cuanto a los tipos de vivienda plurifamiliar, son los más habituales en los grandes núcleos poblacionales de España debido al mejor aprovechamiento del espacio urbano y a su precio, por lo general más asequible que el de las viviendas unifamiliares. Pero antes de detallarlos, esta tabla comparativa te permitirá conocer los diferentes tipos de viviendas plurifamiliares de un vistazo.
 

Pisos, apartamentos y estudios

Pisos, apartamentos y estudios son los tipos de vivienda plurifamiliar más comunes y cada uno de ellos presenta sus propias particularidades:

• Pisos. Según la Real Academia Española (RAE), un piso es el «conjunto de habitaciones que constituyen una vivienda independiente en un edificio de varias alturas». Los pisos son los inmuebles más vendidos en España y una opción adecuada para familias, parejas y personas que buscan una vivienda habitual en núcleos urbanos.
• Apartamentos. La RAE define apartamento como un «piso pequeño para vivir». Los apartamentos tienen menos metros cuadrados que los pisos convencionales y son apropiados para veranear, como segunda residencia o para personas que no necesitan mucho espacio habitacional.
• Estudios. Considerado un «apartamento de pequeñas dimensiones», un estudio es una vivienda en la que dormitorio, salón y cocina comparten espacio. Ideal para solteros o estudiantes.
   

Áticos y bajos con jardín

De manera especial tras la pandemia, los áticos y los bajos con jardín se han convertido en viviendas muy demandadas por el espacio que ofrecen:

• Áticos. Se ubican en el último piso de un edificio y destacan por su privacidad, espacios exteriores amplios, vistas panorámicas y mayor luminosidad. Son muy apreciados por compradores con un elevado poder adquisitivo.
• Bajos con jardín. Situados en la planta baja o a ras de suelo, su gran atractivo es la posibilidad de disfrutar de un jardín privado y experimentar una sensación parecida a la de una vivienda unifamiliar. Especialmente indicados para familias con niños y/o mascotas.
   

Dúplex y lofts

Dúplex y lofts son dos propuestas inmobiliarias muy interesantes, aunque sus características y las personas interesadas en ellas son distintas:

• Dúplex. Es un piso distribuido en dos plantas conectadas a través de una escalera interior. Una alternativa a tener en cuenta por familias que buscan amplitud y no pueden o no desean comprar una vivienda unifamiliar.
• Lofts. Se caracterizan por sus espacios abiertos y diáfanos, así como por una estética moderna y, en algunos casos, industrial. Suelen atraer a jóvenes profesionales, personas que buscan un diseño contemporáneo y compradores que valoran la amplitud.
   

¿Cuáles son los tipos de viviendas más vendidas en España?

Los pisos tradicionales de dos, tres o más dormitorios, tanto de obra nueva como de segunda mano, son los tipos de vivienda más vendidos en España. Algo lógico, pues su oferta es mayor y, a pesar de la subida de los precios, cuestan menos que una vivienda unifamiliar.

No obstante, en los últimos años se ha observado un crecimiento importante en la demanda de chalets adosados y pareados, áticos y bajos con jardín debido a las nuevas preferencias de los compradores, que priorizan aspectos como:

• El teletrabajo.
• Residir en una vivienda tranquila.
• La disponibilidad de espacios privados amplios.
• El uso de zonas y servicios comunes.

Por todo lo expuesto, confiamos en que ahora tengas más claro cuáles son los principales tipos de vivienda del mercado inmobiliario. Como habrás comprobado, cada uno de ellos presenta características, ventajas y precios diferentes, por lo que la elección final dependerá de factores como el estilo de vida, las necesidades personales, el presupuesto o la ubicación.

Por cierto: si estás pensando en comprar una vivienda, te animamos a conocer nuestros proyectos de obra nueva en las mejores ubicaciones de España y Portugal.
 

Preguntas frecuentes