¿Qué es la certificación registral?

¿Para qué sirve una certificación registral?
 

Sobre la utilidad de la certificación registral, ya se ha mencionado para qué sirve dicho documento. Aun así, debido a su importancia, es oportuno que detallemos los principales usos de este certificado del Registro de la Propiedad tanto en el ámbito privado como en trámites oficiales:

• Comprobación de la titularidad de un inmueble. Una certificación del Registro acredita quién es el propietario legal de una finca.
• Verificación de cargas y gravámenes. De igual manera, facilita conocer si un inmueble tiene hipotecas, embargos, usufructos u otras limitaciones que condicionen su venta o adquisición.
• Uso en trámites notariales, judiciales y administrativos. Y es habitual que se exija en solicitudes de hipoteca o préstamos con garantía real, reclamaciones de propiedad, procesos de herencia o adjudicación de bienes y subastas judiciales.
   

Tipos de certificaciones registrales
 

Dependiendo de la información que se necesite, el Registro de la Propiedad expide diferentes tipos de certificaciones registrales:

• Certificación literal. Reproduce de forma exacta, como indica su nombre, los asientos registrales de una finca concreta. Es la certificación más completa y detallada.
• Certificación de dominio. Indica quién es el titular o titulares de una finca, siendo apropiada, pues, para confirmar la propiedad, por ejemplo, de una vivienda que se desea adquirir.
• Certificación de cargas. Solamente recoge las cargas o gravámenes vigentes que afectan a una finca (hipotecas, servidumbres, embargos…).
• Certificado de titularidades. El certificado de titularidades del Registro de la Propiedad recoge todas las fincas inscritas a nombre de una persona o entidad.

Elegir el tipo de certificación adecuado dependerá del objetivo específico de la consulta: confirmar la titularidad, conocer las cargas o disponer del contenido literal.
 

¿Cómo solicitar una certificación registral?
 

Si llegados a este punto necesitas solicitar una certificación registral, debes saber que existen dos vías para hacerlo: presencialmente o a través de Internet.

• Solicitud presencial. En el Registro de la Propiedad correspondiente a la ubicación del inmueble. Para su consulta, compartimos el listado de todos los Registros de la Propiedad de España.
• Solicitud por Internet. En la Sede Electrónica de los Registradores de España.
   

Para solicitar una certificación es necesario aportar alguno de los siguientes datos:

• CRU/IDUFIR. El Código Registral Único (CRU), antiguo Identificador Único de Finca Registral (IDUFIR). Si se introduce el CRU no será necesario ningún dato más.
• Datos registrales. Provincia, registro, municipio, sección y número de finca.
   

¿Cuánto cuesta obtener una certificación registral?
 

En lo relativo a las tarifas de las certificaciones, ya se ha indicado que varían dependiendo de la clase de documento que se solicite. En la actualidad, estos son los precios comunicados por el Registro de la Propiedad para las certificaciones que expide:

Al igual que sucede con la nota simple, la persona que solicite una certificación registral debe expresar el interés legítimo que tiene para pedir la información si no es el titular del derecho. Ello es así porque los asientos registrales están protegidos por la Ley de Protección de Datos.
 

¿Cuándo es obligatorio presentar una certificación registral?
 

Al principio de la guía hemos hecho referencia a la utilidad de la certificación registral en el ámbito inmobiliario. Concretamente, este documento es obligatorio presentarlo en algunos de estos contextos:

• Compraventa de vivienda. El notario puede requerir la certificación para comprobar la titularidad y las cargas de un inmueble antes de autorizar la escritura de compraventa.
• Herencias y sucesiones. En los trámites sucesorios que implican bienes inmuebles, como herencias o legados, suele requerirse una certificación registral para acreditar la titularidad del causante (la persona fallecida) y verificar si existen cargas sobre los inmuebles.
• Préstamos hipotecarios y embargos. Y las entidades financieras también solicitan una certificación para comprobar el estado legal de un inmueble que se usará como garantía hipotecaria.

Por todo lo expuesto, confiamos en que ahora tengas más claro qué es la certificación registral, para qué sirve, cuántos tipos hay, cómo solicitar un certificado del Registro de la Propiedad y cuál es la tarifa de cada documento.

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