Cómo modificar las escrituras de una vivienda

¿Cuándo es necesario cambiar las escrituras de una vivienda?

La escritura de una vivienda es un documento de suma importancia, pues sirve para demostrar quién es el dueño de una casa a nivel legal. Por lo tanto, se trata de un título de propiedad. Y susceptible de cambios.

Así, muchas veces es necesario modificar las escrituras de una vivienda para cambiar la titularidad de una vivienda porque se ha comprado, se ha heredado o se ha recibido en donación. Y en otras el objetivo es añadir o quitar a un propietario del documento o hacer variaciones en su contenido relativas al uso o distribución del inmueble.

Documentación necesaria para modificar la escritura de una casa

Antes de detallar los pasos para llevar a cabo la modificación de las escrituras, es esencial saber qué documentos se precisan para iniciar el proceso. Toma nota:

• Para hacer el trámite necesitarás una copia de las escrituras de la casa.
• Del mismo modo, tendrás que presentar tu documento de identidad vigente. Y, en el supuesto de haberlas, también deberán hacer lo propio las personas obligadas a intervenir en el trámite.

Pasos para modificar la escritura de una vivienda

Ahora que ya sabes cuáles son los documentos que vas a necesitar, vamos a explicar cómo cambiar las escrituras de una casa paso a paso:

1. Llegar a un acuerdo con las personas implicadas. Si tú eres el único propietario, modificar las escrituras de la vivienda será sencillo. Cosa distinta es que haya otras personas que figuren como titulares o deban participar en el proceso. En ese supuesto tendrás que llegar a un acuerdo con ellas.
2. Acudir a una notaría. A continuación deberás acudir a una notaría. En ella, el notario se encargará de redactar los cambios de la escritura y los puntos del acuerdo al que han llegado las partes involucradas en la modificación del documento. Asimismo, el notario actuará como testigo de la operación.
3. Pagar los impuestos. Modificar las escrituras de una vivienda conlleva satisfacer una serie de impuestos que detallamos en otro apartado.
4. Inscribir las escrituras en el registro. Y el siguiente paso será la inscripción en el Registro de la Propiedad de las escrituras.

¿Cómo se puede modificar una escritura de herencia?

En los casos de herencia se redacta una escritura de aceptación y se inscribe la vivienda en el Registro de la Propiedad para ponerla a nombre del heredero. Para ello se necesita:

1. Obtener los certificados de defunción y de actos de última voluntad de la persona fallecida, así como la documentación de sus bienes.
2. Aceptar la herencia.
3. Liquidar los impuestos que mencionamos en el apartado dedicado a los tributos.
4. Inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad.

Completados estos pasos ya es posible proceder a modificar la titularidad del inmueble heredado.

Si todo esto te parece muy complicado, nuestro consejo es que contrates los servicios de un gestor inmobiliario. Este profesional se encargará de asesorarte, gestionar la documentación y hacer el trámite de modificación de la escritura. Si bien es un gasto adicional, una gestoría garantiza cumplir todos los requisitos legales y administrativos.

¿Cuánto cuesta modificar las escrituras de una vivienda?

Hablando de gastos… Llegados a este punto, es lógico que quieras saber cuánto cuesta modificar las escrituras de una casa. Pues bien: a los de la gestoría deberás sumar los gastos de notaría, del Registro de la Propiedad y de los impuestos correspondientes.

Gastos de notaría al modificar la escritura

Respecto a cuánto cuesta hacer una escritura en el notario, es un asunto del que ya nos hemos ocupado en el blog. Veamos…

• Los honorarios de las notarías están contemplados en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios.
• Así pues, el precio de los servicios notariales está regulado y, en teoría, los notarios cobran todos igual, aunque están autorizados a aplicar descuentos del 10%.

Conviene saber que en escrituras y actas notariales se cobra una cantidad adicional por cada folio que ocupe el documento. De esta forma, se pagará más cuanto mayor sea el número de folios. Y el importe final también puede variar si la notaría presta servicios adicionales.

En este sentido, los expertos recomiendan obtener presupuestos de varías notarías y compararlos antes de tomar una decisión,

Impuestos que debes liquidar tras modificar las escrituras de una vivienda

Después de modificar las escrituras de una vivienda hay que liquidar diferentes impuestos, que varían en función del tipo de inmueble y el motivo de la modificación del documento.

• Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). Uno de los impuestos que se pagan en la compra de una vivienda de obra nueva o de promoción es el IVA. Actualmente, el tipo impositivo es del 10%. No obstante, dependiendo de la comunidad autónoma, las viviendas de protección oficial pueden beneficiarse de un tipo impositivo reducido. Concretamente, del 4%.
• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). El ITP aplica a las viviendas de segunda mano. Y según la última edición del Libro de Tributación Autonómica, oscila entre el 6% y el 11% en función de la comunidad autónoma. Se trata de tipos generales que pueden verse reducidos en algunas circunstancias especiales.
• Impuesto de Sucesiones y Donaciones e Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Estos impuestos se liquidan cuando se produce un cambio de titularidad de vivienda por donación o se desea vender una casa heredada. En el Impuesto de Sucesiones y Donaciones se determina un tipo impositivo por cada tramo de ganancias y a la base imponible se aplican reducciones estatales y autonómicas. En cuanto al AJD, consta de una parte fija referente al papel timbrado (0,30 euros por pliego y 0,15 euros por folio) y una parte variable que determinan las comunidades autónomas (entre el 0,5% y el 2%).
• Plusvalía municipal. Y en los casos en que hay que cambiar las escrituras de una vivienda tras un fallecimiento, el nuevo propietario tendrá que satisfacer la plusvalía municipal.

Gastos de Registro de la Propiedad para modificar las escrituras

Finalmente, como ya se ha explicado, cambiar las escrituras de una vivienda conlleva inscribir estas últimas en el Registro de la Propiedad. Las tarifas están establecidas en el Arancel de los Registradores de la Propiedad y dependen del valor del inmueble.

Por todo lo expuesto, confiamos en que ahora tengas más claro en qué casos es necesario modificar las escrituras de una vivienda, cómo se realiza este trámite y cuáles son los gastos del cambio de nombre de las escrituras o de otras modificaciones en el documento.

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