Sin duda, comprar un piso supone una gran alegría. No obstante, también conlleva una serie de responsabilidades. Entre ellas, ser presidente de la comunidad. Y para muchos propietarios, esa obligación se convierte en una pesada carga. Si eres uno de ellos, a través de este artículo vamos a explicarte cuáles son las causas para no ser presidente de la comunidad de vecinos. ¡Toma nota!
Si alguna vez te has preguntado si es obligatorio ser presidente de la comunidad de vecinos, la respuesta es que sí lo es. Así queda recogido en la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal (LPH). Concretamente, la citada norma, en su artículo 13, deja claro cuáles son los órganos de gobierno de una comunidad de vecinos:
En el caso concreto del presidente, la Ley de Propiedad Horizontal establece que «el nombramiento será obligatorio». Y que dicho cargo «será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo».
En este sentido, si bien la duración del cargo es de un año, podría suceder que un vecino se comprometiese a ser presidente, de manera indefinida, con el visto bueno de los demás propietarios.
Como habrás visto, la figura del presidente forma parte de los órganos de gobierno de una comunidad de vecinos. Su elección es obligatoria y, en principio, ningún propietario puede negarse a ser elegido y desempeñar el cargo.
Ahora bien: existen algunas causas para no ser presidente de la comunidad de vecinos. Nos referimos a una serie de eximentes que libran a un propietario de esa responsabilidad y que suelen reflejarse en los estatutos de una comunidad. Veamos cuáles son:
Por lo tanto, no es obligatorio ser presidente si no vives en la finca. En una situación así, lo normal es que los vecinos lo comprendan y prefieran que sea otra persona de la comunidad quien asuma el cargo.
Pese a ello, es esencial realizar un escrito para delegar en otra persona, por ejemplo, el voto en una reunión en la que se decida un asunto importante. De esa manera, aunque no se viva en la finca, se podrá seguir participando en la toma de decisiones.
Ahora ya conoces cuáles son las causas para no ser presidente de la comunidad de vecinos. Si nos centramos en el último eximente, es obvio: el presidente de la comunidad debe vivir en el edificio. Algo lógico, puesto que, aunque se encuentre apoyado por un administrador, el presidente debe ocuparse del buen funcionamiento de la comunidad a través, entre otros, de los siguientes cometidos:
Por la importancia de dichas funciones, es razonable pensar que el cargo de presidente debe desempeñarlo un propietario que ocupe una vivienda en el edificio de forma permanente.
Y mientras unos propietarios se preguntan cuáles son las causas para no ser presidente de la comunidad de vecinos, otros, por el contrario, no tienen reparos en ejercer dicho cargo. Y ello es así porque, lejos de tomarlo como una pesada obligación y un problema, consideran las ventajas de ser presidente de la comunidad. Entre ellas:
Para algunos propietarios, todas estas funciones son consideradas ventajas al darles la oportunidad de trabajar en beneficio de la comunidad. Si eres elegido presidente y no puedes renunciar al cargo, lo mejor es que actúes con mentalidad positiva. Y aproveches tu mandato para hacer una gestión que sea provechosa para el resto de vecinos.
Pero si después de conocer las causas para no ser presidente de la comunidad de vecinos deseas hacer valer tus derechos, a continuación vamos a ver cómo puedes presentar tu renuncia a presidente de la comunidad:
De igual manera, la citada norma establece que una comunidad de propietarios podrá acudir a un juez cuando, por cualquier causa, sea imposible designar al presidente.
Llegados a este punto, es oportuno aclarar quién puede ser presidente de una comunidad y cuáles son las condiciones que excluyen a un vecino de asumir esa responsabilidad. Y para esclarecer estas dudas, volvemos a consultar la Ley de Propiedad Horizontal:
Como habrás visto, las comunidades de vecinos están obligadas a nombrar un presidente. A pesar de ello, ¿alguna vez te has preguntado qué pasa si nadie quiere ser presidente de la comunidad? Ante un panorama así, tocará convocar una junta extraordinaria de vecinos y analizar algunas opciones para poder designar un presidente. A saber:
Si una vez celebrada la junta extraordinaria no se ha alcanzado un acuerdo, la comunidad tendrá que acudir a un juez, quien, tras escuchar a las partes interesadas, nombrará al presidente de la misma con carácter obligatorio.
Por todo lo expuesto, confiamos en que ahora tengas más claro cuáles son las causas para no ser presidente de la comunidad de vecinos. Si alguna vez te has preguntado «¿Me puedo negar a ser presidente de la comunidad?», la respuesta es que sí puedes negarte. Pero tus motivos deben ser razonables y convincentes. Si no fuese así, los vecinos no aceptarán tu renuncia y tendrás que ejercer el cargo o acudir a un juez para que sea él quien tome una decisión al respecto.
¿Qué debe hacer el presidente de la comunidad de vecinos?
Como ya se ha comentado, el presidente de la comunidad de vecinos tiene que desempeñar una serie de funciones, desde convocar juntas de propietarios hasta contratar obras y servicios o resolver conflictos.
¿Qué implica ser presidente de una comunidad de vecinos?
Y otra de las implicaciones del presidente es representar legalmente a la comunidad de vecinos.
¿Cuánto tiempo puede estar un presidente de una comunidad de vecinos?
Salvo que los estatutos de la comunidad digan lo contrario, el presidente ejercerá su cargo durante un año.
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