¿Qué puede prohibirte la comunidad de vecinos?

Prohibiciones en comunidades de propietarios más habituales

Llegados a este punto, vamos a repasar algunas de las prohibiciones en comunidades de propietarios más frecuentes y que, como podrás comprobar, están relacionadas con la prohibición del uso de las zonas comunes.

¿Es legal que un propietario utilice la terraza comunitaria para su uso personal?

Sin duda, una de las normas de las comunidades de vecinos que generan más controversia es la utilización de las zonas comunes. Por ejemplo, de una terraza comunitaria. Pues bien: hay que diferenciar entre uso comunitario y uso exclusivo.

• Uso comunitario. Si una terraza común es de uso comunitario, cualquier vecino tiene derecho a utilizarla respetando, lógicamente, lo dispuesto en los estatutos de la comunidad. Por ejemplo, estos últimos pueden prohibir su uso en determinados horarios, así como celebrar fiestas o hacer barbacoas, para no molestar al resto de vecinos.
• Uso exclusivo. Cosa distinta es que la terraza de la comunidad sea un elemento privativo. Es decir, que pertenezca a un vecino y esté destinada a su uso exclusivo. En ese supuesto, es legal que ese propietario utilice la terraza comunitaria para su uso personal.

Si quieres ampliar esta información, podrás hacerlo en nuestro artículo sobre los elementos comunes de uso privativo.

¿Es legal hacer una barbacoa en las zonas comunes de la comunidad de propietarios?

Ya que hemos hecho referencia a las barbacoas en comunidades de vecinos, las normas podrían limitar o prohibir su uso en zonas comunes:

• La realización de barbacoas en zonas comunes debe estar en consonancia con los estatutos de la comunidad.
• Si estos últimos las limitan o prohíben, los vecinos deberán acatar lo establecido en ellos.

Del mismo modo, conviene saber que algunas normativas comunitarias y ordenanzas municipales prohíben realizar barbacoas en las viviendas y también la evacuación de los humos generados por ellas a través de balcones, patios, galerías y terrazas.

¿Se puede colgar ropa en una terraza comunitaria?

Continuando con las prohibiciones en comunidades de propietarios, otro caso habitual de la utilización de zonas comunes es tender ropa en una terraza comunitaria. De manera especial, cuando los pisos no disponen de un espacio exclusivo para dicho fin. Pero, ¿es legal? ¿Puede colgarse la ropa en una terraza comunitaria?

• Para empezar, es fundamental que la terraza sea transitable, no represente un peligro para sus usuarios y no tenga una limitación administrativa.
• A partir de ahí, la comunidad autorizará su uso, lo limitará o lo prohibirá a través de los estatutos.

Por consiguiente, se puede colgar ropa en una terraza comunitaria si así está contemplado en los estatutos. En ese caso, habrá que respetar los términos de uso (dónde colgar la ropa, en qué horario, cómo repartir el espacio disponible, etc.).

En resumen, la Ley de Propiedad Horizontal establece una serie de prohibiciones que los propietarios y ocupantes deben cumplir para garantizar una convivencia armoniosa en las comunidades de vecinos. Estas prohibiciones están relacionadas con las modificaciones en el inmueble, las actividades dañosas o molestas, entre otras. Además, los estatutos de la comunidad también juegan un papel importante al regular el uso de las zonas comunes y establecer posibles restricciones. Es fundamental conocer estas normativas para evitar conflictos y mantener un ambiente seguro y pacífico entre los residentes.