Diferencia entre una promotora, constructora y una inmobiliaria

¿Qué es una constructora?

Continuando con la diferencia entre promotora, constructora e inmobiliaria, nos centraremos ahora en la segunda de ellas. Una empresa constructora es la encargada de materializar físicamente el proyecto inmobiliario impulsado por la promotora. Así pues, es la responsable directa de ejecutar la obra con los medios técnicos, maquinaria, personal y proveedores adecuados.
 

Funciones de una constructora

Dicho esto, si bien la diferencia entre promotor y constructor puede generar menos dudas a priori, no está de más detallar qué es y cuáles son las funciones y responsabilidades de una empresa constructora en un proyecto inmobiliario:

• Ejecución material de la obra. La constructora ejecuta la obra de principio a fin, ateniéndose a los planos arquitectónicos y las especificaciones técnicas, a través de empleados y proveedores especializados.
• Preparación del terreno. Antes de ello, el proceso de construcción se inicia con los trabajos necesarios en el solar (estudios geotécnicos, excavaciones, nivelaciones, etc.) con el fin de dejarlo listo para edificar en él.
• Cimentación y construcción de estructuras. De igual manera, ejecuta la cimentación y construye estructuras de hormigón o metálicas, muros, forjados y demás elementos que darán forma al edificio o la urbanización.
• Control de calidad y cumplimiento de normativas. Otra de las funciones de una empresa constructora es asegurarse de que el proyecto cumple los estándares de calidad, así como el Código Técnico de la Edificación (CTE) –requisitos básicos de seguridad y habitabilidad– y otras normas vinculadas a la construcción de viviendas.
• Gestión de recursos materiales y humanos. Por último, como se ha comentado, las constructoras se encargan de coordinar todos los recursos materiales y humanos de la obra, desde la instalación de grúas hasta la contratación de capataces y operarios.
   

¿Qué es una inmobiliaria o una comercializadora?

Siguiendo con la diferencia entre promotora, constructora e inmobiliaria, una inmobiliaria o comercializadora es la empresa que actúa como intermediaria entre la promotora y los interesados en adquirir una vivienda del edificio o urbanización.
 

Cuál es la función de una inmobiliaria

Así pues, la inmobiliaria es el puente entre el promotor y los potenciales compradores. Y sus funciones abarcan desde la comercialización de los pisos y/o chalets hasta el servicio posventa:

• Comercialización de propiedades. Una empresa inmobiliaria actúa en nombre de la promotora y comercializa las viviendas del proyecto.
• Marketing y promoción de proyectos. Para tal fin, realiza fotografías y vídeos, crea campañas publicitarias, emplea estrategias de marketing digital, etc.
• Captación de potenciales compradores. En el proceso de comercialización, atrae a las personas que podrían estar interesadas en las viviendas ofertadas.
• Organización de visitas. En esa labor de captación de clientes, la inmobiliaria concierta las visitas para que los futuros compradores puedan ver la obra, maquetas de la promoción, el piso piloto o las viviendas ya terminadas.
• Negociación y cierre de ventas. En los encuentros con los visitantes, también resuelve dudas e intermedia en la negociación del precio y las condiciones de la operación hasta la firma de los contratos y la escritura pública de compraventa.
• Servicio posventa. Y una vez formalizada la venta, continúa prestando apoyo a los compradores ante las incidencias o pequeñas reparaciones que puedan surgir.

Diferencias entre promotora, constructora e inmobiliaria

Por lo expuesto, queda clara la diferencia entre promotora, constructora e inmobiliaria. No obstante, esta tabla facilita comprender qué hace cada una de ellas en un proyecto inmobiliario.

¿Puede una misma empresa ser promotora, constructora e inmobiliaria?

Explicada la diferencia entre promotora, constructora e inmobiliaria, es importante comentar que una misma empresa puede ejercer los tres roles y encargarse de:

• Adquirir el terreno.
• Ejecutar la obra.
• Comercializar las viviendas.

Al disponer de su propia constructora y equipos comerciales integrados, una promotora puede optimizar el proceso y tener un mayor control sobre la calidad y los plazos de ejecución del proyecto.
 

¿Con quién contactar cuando quieres comprar una vivienda nueva?

Si estás pensando en adquirir una vivienda de obra nueva, quizás te surja la duda sobre con quién debes contactar: ¿la promotora, la constructora o la inmobiliaria?

• Vivienda de obra nueva en construcción. Si el proyecto se encuentra en fase de ejecución, tendrás que ponerte en contacto con la promotora o su equipo comercial.
• Vivienda terminada. Y si las viviendas ya están construidas, deberás dirigirte a la inmobiliaria para recabar información sobre la promoción y concertar una visita.

En cuanto a la constructora, no tiene relación directa con los compradores de las viviendas al no participar en el proceso de venta. Por todo lo expuesto, confiamos en que te haya quedado clara la diferencia entre promotora, constructora e inmobiliaria.
 

Preguntas frecuentes