¿Qué tener en cuenta al comprar un piso para alquilar?
Invertir en una vivienda para alquilarla es cada vez una opción más común entre los pequeños inversores. No obstante, conviene tener presentes una serie de pautas si queremos obtener el máximo beneficio. ¿Te interesa? Pues sigue leyendo. En este artículo te contamos qué debes tener en cuenta si quieres comprar un piso para alquilar.
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¿Cómo es la situación en nuestro país?
Aunque en España nos sigue convenciendo más tener una casa en propiedad, el número de personas que escoge alquilar crece día tras día. En concreto, la tasa ha aumentado hasta el 18,3 %, según los datos de la última Encuesta de Hogares del INE. Así, aunque todavía estamos muy por debajo del 30% de la media europea, en ciertas regiones, como Baleares, Cataluña, Canarias, Madrid y Aragón, encontramos que el porcentaje de gente que vive en una casa alquilada es superior a la media nacional.
Una vivienda con potencial para el alquiler
Si optas por esta opción, debes tener presente en primer lugar que se trata de buscar un inmueble que sea del gusto del consumidor y que, por lo tanto, responda a un perfil concreto. Recuerda que no es una casa para ti, sino una vivienda con potencial para el alquiler.
Por tanto, te aconsejamos que prestes atención a aspectos como la ubicación, sus características, la relación entre la oferta y la demanda, los servicios existentes en el barrio, la comunicación a través de una red de transporte público, la cercanía a instituciones educativas como universidades o grandes centros de negocios, etc.
Escoge municipios con un adecuado volumen de población
Pero no vale un municipio cualquiera, lo más aconsejable es que compres la casa en una localidad que disponga de un amplio volumen de población, pues esta circunstancia te garantiza una alta demanda y, en consecuencia, un menor riesgo de que el inmueble se quede finalmente vacío.
Selecciona bien a los inquilinos
Otro de los temas complejos es el relativo a los inquilinos, ya que deberás ser cuidadoso en su elección. Aunque nunca hay garantía de acertar, no alquiles a la desesperada; busca a personas responsables y con solvencia para poder hacer frente a las cuotas mensuales.
Escoge bien el precio
Procura solicitar un precio correcto por el alquiler. No conviene que sea muy alto, porque entonces desanimará a muchos interesados, pero tampoco muy bajo. De lo contrario, no podrás hacer frente a múltiples gastos como el pago de impuestos como el IBI, la luz, el agua o los gastos de comunidad, entre otros. Debes procurar que haya un beneficio y atender al tipo de inmueble que ofreces: si dispone de ascensor, terraza, número de habitaciones o la eficiencia energética del edificio.
Además, no debes olvidar tener en cuenta qué gastos te puedes deducir como propietario de una vivienda alquilada.
Poco más podemos añadir respecto a este tema, pero estamos plenamente convencidos de que lo expuesto te habrá sido de utilidad. Te recomendamos conocer nuestros proyectos para encontrar el inmueble que encaje a la perfección con tus necesidades.
