Cuánto se tarda en vender un piso
Una de las preguntas más frecuentes y que más dudas suscita es cuánto se tarda en vender un piso. No siempre resulta fácil encontrar un comprador y, en ocasiones, nos urge consumar la venta lo más pronto posible. A continuación, abordaremos este tema y trataremos de responder a algunas de las muchas cuestiones que se formulan en torno a esta cuestión.
- Compartir
¿Qué factores influyen para vender un piso rápido?
Todos queremos encontrar un comprador a la mayor brevedad posible, pero a veces tarda en llegar. Existen una serie de condiciones que inciden en este aspecto. Las estudiamos de inmediato.
La zona
Es evidente que no todas las zonas gozan del mismo nivel de demanda. Algunas destacan especialmente ya sea por los servicios que ofrecen, el entorno en el que se ubican, como la playa o un paraje natural de gran afluencia, así como la cercanía a medios de transporte, entre otros muchos factores.
A esto se suma que en ciertas ciudades como Madrid o Barcelona existe una importante demanda de vivienda y, por lo tanto, los inmuebles suelen venderse con facilidad.
El estado de conservación
Una casa bien conservada que apenas necesita reformas y en la que se puede entrar a vivir de manera inmediata también despierta un gran interés entre quienes buscan una casa. En el caso de que el estado de la vivienda sea bastante mejorable habrá que rebajar el precio de venta para volverlo atractivo de cara a la venta.
Elegir un buen precio de venta
Debemos exigir un precio adecuado y justo. De lo contrario, la vivienda no conseguirá venderse con facilidad, sobre todo si las viviendas de los alrededores resultan mucho más baratas que la nuestra. Conviene orientarse e informarse al respecto para escoger el valor idóneo. Ni excesivamente caro, pero tampoco muy barato porque no obtendremos beneficios y luego debemos pagar los impuestos pertinentes.
Si transcurren los meses, y nadie se interesa en ella, es muy probable que el precio que hayas fijado para su venta sea excesivo. En ese caso, harías bien en revisarlo.
Tiempo medio para vender una casa en España
Si nos preguntamos cuánto tiempo tarda en venderse una casa, deberíamos tener en cuenta las siguientes consideraciones:
- Según un estudio publicado por Fotocasa en nuestro país, se tarda de media entre 8 a 12 meses en vender una vivienda. Así sucede en el 84% de los casos.
- Ciertas ciudades, como Madrid, aún acortan más estos tiempos. Es la ciudad de España en la cual se vende un piso más rápido con una media de 3,4 meses.
- El tipo de vivienda también es importante. En España las más solicitadas son aquellas que rondan los 100 metros cuadrados y constan de tres dormitorios.
¿Cómo acelerar la venta de un piso?
Podemos recurrir a unos consejos muy prácticos para aligerar el proceso de venta y encontrar un comprador cuanto antes:
Tasa tu vivienda
Valorar correctamente la vivienda y conocer el precio de venta de otras propiedades similares en el barrio o zona es crucial para una correcta tasación de la vivienda. Debemos analizar los metros cuadrados, las características de la casa y el estado de conservación antes de decidirnos por un precio.
Utiliza el Home Staging
Una casa en la que se observan muebles viejos y estropeados, los enseres personales de los propietarios y una decoración desfasada no suele interesar demasiado al primer golpe de vista. Por este motivo, una adecuada puesta en escena y una actualización de la casa, como la que propone la técnica del Home Staging, puede suponer un auténtico revulsivo a la hora de obtener posibles compradores.
Según se desprende de una encuesta realizada por la Asociación de Home Staging de España (AHSE), el tiempo medio de venta de un inmueble en el que se se recurre a las técnicas de Home Staging es de 38 días; es decir, unas ocho veces más rápido que la media nacional.
Visibiliza tu vivienda con un anuncio completo y descriptivo
El texto que acompaña al anuncio debe contener cumplida información acerca de las características de la casa como, por ejemplo, ubicación, año de construcción, si es completamente exterior, número de estancias, etiqueta energética o si precisa de una reforma integral, entre otros tantos datos de utilidad para los potenciales compradores.
Es recomendable recurrir a portales inmobiliarios para que la vivienda obtenga una buena publicidad y pueda llegar a multitud de interesados. También es una excelente idea incluir en el anuncio planos y contenido multimedia como vídeos y visitas virtuales, ya que permiten al comprador tener una visión más real de la vivienda.
Añade fotografías de calidad
Las imágenes realizadas por profesionales y que reúnen una óptima calidad son clave a la hora de vender tu casa. En suma, es necesario encomendar este trabajo a un experto.
Además si estás pensando en vender tu vivienda no puedes perderte este post donde te contamos todos los detalles sobre como vender y comprar una casa al mismo tiempo.
Preguntas frecuentes
¿Cómo vender una casa sin inmobiliaria?
Si decides vender la vivienda tú mismo sin que intermedie una inmobiliaria, recuerda elaborar un anuncio atractivo y con abundantes imágenes e información para colocar en los diversos portales inmobiliarios existentes.
¿Necesito fotografías profesionales para vender rápido?
Las fotografías de mala calidad no permiten apreciar correctamente el estado de la casa, así como sus principales fortalezas. Puedes hacerlo tú mismo si te crees capacitado o contratar a un profesional para que se ocupe de ello.
¿Puedo vender rápido un piso vacío?
Claro que podrás vender tu casa, aunque se encuentre vacía. Pero harías bien en contratar a un profesional del home staging para que la dote de vida y a los compradores les resulte fácil visualizar todas sus posibilidades.
¿Los pisos tardan más en venderse que las casas?
Las estadísticas muestran que los pisos tardan un poco más en venderse que las casas. Estas últimas se estima que se venden tres semanas antes que los pisos al uso.
¿Qué hacer si necesitas vender un piso rápido?
Ajustar el precio al máximo, contratar una empresa especialista en Home Staging y buscar una inmobiliaria de reconocido prestigio puede ayudarnos a agilizar la venta.
¿Qué factores pueden ralentizar la venta de una casa?
Los daños causados por causas de fuerza mayor, como inundaciones, las tasaciones bajas, las reclamaciones de títulos o defectos que se han detectado durante la inspección de la vivienda pueden retrasar la compraventa. También puede ocurrir que el vendedor cambie de opinión o que incluso el comprador no consiga la financiación necesaria para la adquisición de la casa.
Te puede interesar
No te pierdas nuestros artículos
